наследство с обременением на квартиру что делать
Нотариус Елена Образцова
Если вместе с наследством вы получили долги в виде невыплаченной ипотеки, рекомендую обратиться к кредитору (банку) и уточнить, была ли застрахована жизнь заемщика при выдаче кредита. Многие банки обязывают страховать жизнь и здоровье заемщиков, тем самым минимизируя свои риски невозврата кредита и возможные издержки. Если страховка была, то по условиям страхования оставшийся долг может погасить банку страховая компания и наследникам имущество перейдет без долгов.
Если по каким-то причинам договор страхования не заключался или страховая компания не платит, так как ваш случай не покрывается страховкой, то у наследников варианта два: принять наследство, или отказаться от него. Принятие наследства или отказ от него осуществляются в течение 6-ти месяцев со дня смерти наследодателя.
1) В случае если наследник принимает наследство, он и отвечает по долгам, но только в рамках стоимости наследственного имущества. Если наследников несколько, то и платить по долгам они будут солидарно, пропорционально получаемой доле в наследстве. Например, если 2 наследника приняли наследство в виде квартиры стоимостью 3 миллиона рублей, то каждый наследник не заплатит больше половины от суммы долга. То есть каждый наследник заплатит не больше 1,5 миллиона рублей.
Как правило, на приобретение квартиры требуется первоначальный взнос, и заемная часть средств всегда меньше стоимости самой квартиры. То есть сумма долга (даже с процентами) как правило, меньше суммы самой квартиры. Поэтому наследство лучше принять. Выплачивать всю сумму долга до получения свидетельства о праве на наследство не требуется, тем более не надо платить долги за других наследников. В этой ситуации необходимо проинформировать банк о том, что заемщик умер, и определить порядок погашения долга соразмерно получаемой доле в наследстве. А чтобы банк не насчитывал пени за просрочку платежей, за то время, пока наследник оформляет на себя наследство, сразу после получения свидетельства о смерти наследникам нужно обратиться с данными документами в банк, или к ближайшему нотариусу. Нотариус, у которого открывается наследственное дело, может также уведомить сторону кредиторов о том, что ввиду смерти должника оплата по договору производиться не будет, до момента оформления наследства. Требования о выплате долга к наследникам может предъявить только кредитор (банк), как правило, это происходит после получения ими свидетельства о праве на наследство. Если весь долг оплатит один из наследников, он также вправе требовать с остальных наследников возмещения пропорционально их долям в наследстве в порядке регресса, но в случае их отказа придется обращаться в суд, и нести в связи с этим дополнительные издержки. Лучше предоставить право требования долга банку-кредитору.
2) Если же по какой-то причине сумма долга превышает стоимость получаемого имущества (например, имущество сильно подешевело, или накопилась такая задолженность, что с учетом процентов и пеней за просрочку сумма долга больше стоимости квартиры), то наследники могут вовсе отказаться от наследства. В этом случае, если покойный брал кредит под залог квартиры, банк заберет имущество в счет уплаты долга. Наследникам ничего платить не придется, но и наследство никакое они не получают.
Наследство с обременением: как избавиться, примеры
Наследство с обременением – сделка, в соответствии с которой наследодатель передает права собственности на недвижимое имущество, право распоряжения которым невозможно или зависит от определенных условий.
Основные виды обременений наследуемого имущества
Основания обременения могут быть разными. Ограничение распоряжением недвижимым имуществом в данном случае возникает в связи с принятием судебных решений, изданием актов органами государственной власти или органами местного самоуправления, вытекает напрямую из закона или соглашения.
Например, когда квартира приобретена с использованием ипотечного кредита, а именно из средств банка, то такое жилье находится в залоге у банка до полной выплаты денежных средств. До снятия залога распорядиться таким недвижимым имуществом нельзя.
Можно выделить следующие основные виды обременений в отношении недвижимого имущества:
Кроме ипотеки, могут устанавливаться и иные способы обременения.
Иные разновидности обременений имущества
Если рассматривать виды обременений в завещании, что это значит и их виды, то следует отметить, что законодательством не запрещено включение в завещание всевозможных условий получения наследственного имущества. Это могут быть требования погасить долговые обязательства, осуществлять уход за домашними питомцами, взять кого-либо под опеку.
Можно представить следующий распространенный перечень указанных условий:
При этом немаловажным требованием к формулировке таких условий выступает их разумность.
Примеры обременений наследства
Гражданин Иванов завещал все имущество своей 34-летней дочери при условии, если она не вступит в брак с гражданином Сидоровым ранее чем по истечении 50 лет со дня его (Иванова) смерти.
Гражданин Колобов составил завещание, согласно которому часть его наследственного имущества (два автомобиля и один гараж) переходила по наследству его внуку. При этом обязательным условием для получения внуком наследства в виде указанного имущества являлось поступление последнего на юридический факультет Московского Государственного Университета и получение им диплома по специальности «юриспруденция».
Гражданин Кузнецов составил завещание на имя своей супруги. В завещании указал в качестве условия получения наследства супругой ее обязанность по перечислению 5 миллионов рублей на счет благотворительной организации Красный Крест в срок не позднее одного месяца со дня наступления его (наследодателя) смерти.
Требования завещания
В завещание могут включаться такие требования, которые ограничивают свободу правопреемников относительно наследственной массы. На практике встречаются даже абсурдные условия, поскольку в законе нет закрытого перечня.
Установить можно любое условие.
Зачастую подобные требования-обременения касаются обязательств ухаживать за родственниками в возрасте. В иных случаях условие передачи недвижимости затрагивают возможность наследования только вместе с проживающими в помещении домашними животными, которые нуждаются в заботе.
Пример. В квартире умершего Алексея жили 2 кошки, 2 собаки и 2 шиншиллы. В завещательном акте прописано условие передачи квартиры наследникам — только вместе с перечисленными животными, им должен быть обеспечен должный уход.
Завещательное возложение
Требования завещания может быть в форме завещательного возложения (легата). Под ним понимается распорядительный акт завещателя, в соответствии с которым на одного или нескольких наследников распространяется обязанность осуществить действия имущественного или неимущественного характера, направленные на исполнение не противоречащей закону цели.
Данный вид завещательного распоряжения на территории России в основном выражается в предоставлении прав третьим лицам проживать на территории наследуемой недвижимости.
Пример. Константин — завещатель, с детства дружил с Михаилом. По личным соображениям Константин при жизни предложил Михаилу пожить с ним в одной квартире. Составляя завещание, Константин заранее позаботился о будущем своего друга и указал, что Михаил может проживать в его квартире до 01 января 2030 года. При этом квартира, согласно документу, переходит его жене и дочери.
Таким образом, на установленную дату Михаил должен будет съехать из квартиры. А дочь и жена могут наследовать имущество только при выполнении условия проживания друга умершего.
Важно! продажа, дарение, сдача в наем или иное распоряжение квартирой не отменяет условия завещания (например, по проживанию в помещении третьего лица).
Завещательный отказ
Дополнительные требования также могут оформляться в форме завещательного отказа — обязательства имущественного характера, накладываемые на наследодателей, в отношении третьих лиц (отказополучателей).
Отказополучатель может требовать исполнения условий, указанных в завещании, в течение 3 лет.
Пример. Завещатель — Александр, оставляет дом стоимостью в 6 млн рублей своему сыну. Но при этом он должен отдать старинную книгу из этого дома стоимостью в 500 тысяч рублей в городской музей.
Наследование при сервитуте
Сервитут — получение определенных прав на использование имущества с учетом соблюдения правовых норм.
Так, можно пользоваться чужим участком земли в соответствии с сервитутом. Например, гражданину необходимо на близлежащем участке проложить кабель, провести воду или электросети. Сделать это можно лишь через участок рядом по заключенному договору через территорию соседа, на которой действует сервитут.
Сервитут можно накладываться не только на землю, но и на объекты, которые находятся на ней. Такие договоры не регистрируются.
Порядок правопреемства при аресте
Арест имущества — крайняя мера, которая используется при нарушении прав или невыполнении обязанностей. При наличии этого вида обременения так же запрещается какое-либо распоряжение объектом. Правопреемник не вправе продать, сдать, подарить имущество или иным образом разрешить его судьбу.
Чтобы проверить, арестована недвижимость или нет, необходимо взять выписку из ЕГРН. Арест накладывается по решению суда с целью обеспечения иска, в порядке уголовного судопроизводства на основании ст.115 УПК РФ. Также этот вид обременений может накладывать судебный пристав для исполнения судебного решения.
При смене собственника имущества арест не снимается. Должны отпасть основания его наложения. Так, если данная мера была применена в отношении квартиры по причине наличия задолженности по коммунальным платежам, наследнику необходимо заплатить по счетам. После для регистрации снятия обременения следует обращаться в тот орган, который вынес решение об аресте.
Обременение при ренте
На сегодняшний день отсутствует единый подход относительно вопроса о том, можно ли обременять договор ренты условиями относительно доли в праве собственности на недвижимое имущество.
Существуют два подхода:
Так, при подписании пенсионером договора пожизненной ренты, квартира гражданину больше не принадлежит. Все права и обязанности в отношении имущества переходят к плательщику ренты, который осуществляет уход за пожилым лицом, содержит его.
При соблюдении всех условий договора ренты после смерти наследодателя квартира переходит в собственность плательщика ренты.
Обременения наследуемой квартиры и как от них избавиться
Обнаружить тот или иной вид обременения недвижимости можно на этапе сбора документов, необходимых для принятия наследства. При этом способ того, как избавиться от обременения квартиры, будет зависеть от конкретных условий.
По общему правилу, наследство принимается в полной мере: со всеми правами и долгами.
Когда квартира сдана в аренду
При сборе документации Вы можете обнаружить договор найма жилого помещения, по которому квартира предоставлена в пользование иным лицам.
Смерти собственника и ее наследования при аренде или найме жилого помещения нет среди оснований для расторжения или изменения заключенного договора. Это правило регламентировано статья 617 ГК РФ. Поэтому расторгнуть договор аренды помещения нельзя. Чтобы изменить условия пользования (например, повысить арендную плату), придется действовать в рамках закона или договора.
При наличии соглашения ссуды правила сходы с арендой имущества. На наследника также распространяются права ссудополучателя. Если наследодатель при жизни взял недвижимость у банка по договору ссуды, то на правопреемника будут накладываться некоторые ограничения.
Если не погашена ипотека
Когда среди документов обнаруживается закладная на недвижимость, это значит, что имущество находится в залоге у банковской организации. Такие случаи относятся к ипотечным кредитам.
Для начала следует определиться с наличием страхования умершего наследодателя. Страховая организация при смерти лица совершает платеж в пользу банка — залогодержателя и погашает долг по ипотеке.
Однако должны выполняться следующие требования:
Внесение суммы страховой организацией снимает обременение в завещании в виде залога на квартиру. В таком случае наследник может получить квартиру без ограничений распоряжения.
Сложности при наследовании ипотечной квартиры
Однако стоит учитывать, что не всегда страховая премия покрывает долг по ипотеке. Тогда придется доплатить и закрыть долг из средств правопреемника. До того как страховая организация выплатит средства лицам, претендующим на недвижимость, следует платить ипотеку по соглашению с банком.
Документы по ипотечному кредиту оформляются банком с помощью свидетельства о наследстве, которое выдает нотариус. После принятия обремененной недвижимости наследники могут принять решение о продаже квартиры с выплатой банку оставшейся суммы со средств, полученных со сделки.
Можно ли отказаться от наследства с обременением
Согласно ч.1 ст.1158 Гражданского кодекса РФ, по общему правилу наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц. Но допускается отказ от всего причитающегося.
Однако зачастую вопрос ставится иным образом — можно ли отказаться от части наследства, которое обременено, чтобы остальная доля наследственной массы перешла во владение. Ч.3 ст.1158 ГК РФ по общему правилу запрещает отказ от части собственности в данном случае.
Вместе с тем, указано, если наследник призывается к наследству по нескольким основаниям (завещание, закон, наследственная трансмиссия), он имеет право отказаться от имущества, которое должно ему перейти по одному или нескольким основаниям.
Наследование — это право, а не обязанность.
Даже если лицо написало заявление на принятие наследства, в течение 6 месяцев после смерти наследодателя, можно отменить свое решение.
Ответы на часто задаваемые вопросы
1. Наследник вступил в наследство на долю. После этого было обнаружено, что квартира в ипотеке. Как избавиться от обременения?
Ответ: Выполнить ипотечные обязательства и выплатить дол г, после чего погасить регистрационную запись об обременении.
2. Может ли нотариус отказать в оформлении наследства если наследственную массу наложено обременение? Например, арест на регистрационные действия по данной квартире?
Ответ: Нет, это не является основанием для отказа в наследовании.
3. Как получить квартиру в ипотеке несовершеннолетнему?
Ответ: при принятии наследства за квартиру платит опекун. Отказаться от наследства можно только полностью и сделать это через органы опеки. Также возможно найти выход по согласованию с банком. Например, сдавать квартиру в наем и с платы нанимателей погашать платеж.
Наследство с обременением
Вступила в наследство на долю и узнала, что на ней есть обременение (ипотека в силу закона). Что делать с обременением?
Если получить у нотариуса свидетельство на вступления в наследство с обременением, возможно ли снять обременение зарегистрировать в росреестре право собственности.
Скажите пожалуйста, несовершеннолетний ребёнок вступил в наследство, получили свидетельство о наследстве с обременением. Можно ли продать долю с обременением, если покупатель согласен?
У меня 3/4 доли в квартире у брата 1/2, поучили в наследство от родителей, на мою долю 3/4 наложили приставы обременение, мы хотим ее продать. Как продать с обременением.
Может ли нотариус отказать в оформлении наследства если Наследство с обременением (наложен арест на регистрационные действия по данной квартире)
У меня квартира с обременением<связанно с приватизацией, т е отказались в мою пользу>я понимаю после смерти моего родственника снимут обременение, т е мне придется какие то документы собирать или вступать в наследство через 6 месяцев?
Необходимо продать завещанную квартиру. Вступили год назад в наследство. В завещании написано «выплатить деньги третьему лицу при отчуждении квартиры». Это третье лицо без уведомления наложил обременение на квартиру, в следствие чего ее не продать с этим обременением. И требует выплатить эту сумму до продажи. Что не представляется возможным без продажи. Как снять обременение или продать с ним?
Купила квартиру у родной тети. Но сделку оформили с обременением, так как квартиру тетя купила будучи в браке, муж через 1,5 года после покупки умирает, в наследство она не вступила. Возможно ли снять это обременение и как это сделать?
Прошу Вас ответить на вопрос:
Можно ли отказаться от наследства по завещанию и принять это наследство по закону, если являешься наследником первой очереди, в качестве наследства завещана квартира с обременением?
Моя мама продала дом моей бабушке по доверенности за материнский капитал. Так как материнский капитал перечисляется в течение двух месяцев, дом был продан с обременением. Через месяц после сделки бабушка умерла. Мама написала у нотариуса заявление о вступление в наследство. Может ли мама снять обременение не дожидаясь вступление в наследство?
Мы купили квартиру за материнский капитал, сделка с обременением, продавец умер за два дня до поступления денег на его счет, наследников трое, вступят в наследство в январе 2018 г. Кто снимет обременение с квартиры? Могу ли я расторгнуть договор и вернуть деньги в ПФ?
Какую формулировку должно содержать исковое заявление на вступление в наследство на земельную долю с обременением (договор аренды земельной доли был зарегистрирован после смерти матери). Мне нотариус отказывает в наследстве.
1. Подскажите, пожалуйста, можно ли прописаться в квартире с обременением? 2. Не могу вступить в наследство второй половины квартиры (первая половина уже в собственности) из-за обременения (наложен штраф за долг третьему лицу). 3. Правомочно ли накладывать обременение на всю квартиру, если в собственности только половина?
Как вступить в наследство если квартира с обременением?
Судебный пристав наложил обременение на квартиру мужа, он не выплачивал ущерб, присужденный по уголовному делу, потерпевшим. Муж умер, дочь вступает в права наследства. Вопрос: передается ли ущерб по наследству и как снять обременение с квартиры, чтобы вступить в права наследования.
Мой дед купил квартиру. Оплата-часть наличными средствами, часть ветеранским сертификатом. На руки получено свидетельство о собственности с обременением т.к средства с ветеранского сертификата перечисляются в течении нескольких дней, но дед умер. Может ли его жена вступить в права наследства на эту квартиру и сама выплатить оставшуюся сумму, чтобы снять обременение.
Мы с женой не расписаны имеется ребенок т.е мы родители хочу купить участок и подарить ребенку с обременением (дабы в будущем уберечь свое чадо от возни с наследством). Обременение заключается в 1. наложение запрета продажи до моей смерти и смерти супруги или 2.пожизненное пользование участком мной и женой. В связи с тем что мы не расписаны возможно ли внести в обременение де-юре постороннего мне человека, но не постороннего моему ребенку или все таки расписаться и какое обременение лучше, чтобы уберечь себя и супругу от возможных закидонов любимого ребенка.
Квартира с неснятым обременением может перейти по наследству по завещанию?
У меня умер дядя. Завещания не оставил. Из наследства доля в приватизированной квартире матери и автомобиль с обременением. Большая часть кредита за авто выплачена. Из наследников первой очереди имеются мать и супруга. Как делится наследство в таком случае? Каков алгоритм действий и какие документы необходимо собрать для получения наследства?
Является ли квартира, находящаяся в собственности по договору ренты (с обременением), наследством?
У жены с тещей был заключен договор ренты. После ее смерти жена не сняла обременение и тоже умерла. Нотариус отказывает мне в принятии наследства. В МФЦ говорят снимите когда вступить в наследство. Замкнутый круг. Что делать?
Мы купили квартиру на четверых по материнскому капиталу. Расчет произведен. В свидетельствах о регистрации права собственности указано обременение ипотека в силу закона. Один из покупателей умер. Как снять обременение с квартиры? Нужно сначала у нотариуса наследство оформить и наследник снимет обременение или каким-то образом сразу снять обременение по свидетельству о смерти и потом оформлять наследство?
Будет ли обременением для сделки с недвижимостью доля умершего, если срок вступления в наследство не наступил.
Папа умер, являлся собственником всей квартиры, за ним остался долг по решению суда 150 т.р. я дочь, отказалась от наследства в пользу матери. Вступление в наследство срок до 8 ноября. С 1 ноября вынесено определение суда по ограничению (обременению права). Мама вступает в наследство. Хочет оформить свидетельство о регистрации на собственность (квартиру). Какие препятствия может создать обременение при оформлении наследства?
Дом оформленный по наследству, Как лучше оформить на племянницу? Что такое дарение с обременением?
У меня по исполнительному производству наложили обременение на родительскую квартиру (4 доли), где 1/4 доля моя собственность. Никаких документов по этому поводу я не получала. Долг по этому ИП погашен полностью в апреле 2018 г, ИП закрыто.
В марте 2018 г умирает мой отец-собственник 1/4 доли той же квартиры. Через пол года мама обращается к нотариусу для вступления в наследство доли отца, вот тогда мы и узнаем, что вся квартира под обременением. Росреестр отправляет с судебным приставам, те удивляются и отвечают, что они отмену на обременение отправили. Это длится 4 месяца, обременение так и не снято (хотя причем здесь доли моих родителей?). Подскажите, как нам поступить дальше. Спасибо.
1. Отец приобрел дом и земельный участок по сертификату чернобыльца
2. Отец умирает, я вступил в наследство через суд (проведено было 6 мес.)
3. Получил решение суда, отправил документы через мфц для переоформления прав собственности
4. Получил выписку из егрн, там я указан собственником, но есть новые с обременением. Там указан человек, видимо от у которого отец покупал дом, вид ипотека.
На что может влиять это обременение, стоит ли суетиться. Деньги то по сертификату все он получил. Что делать в этой ситуации и человека этого, в пользу которого обременение я вряд ли найду уже.
У нас с несовершеннолетней сестрой умерла мать. У неё в собственности имеется квартира с обременением от 2018 года. Из-за не уплаты коммунальных услуг. Последняя оплата была произведена в 2016 году за период до 2012 года. Однако, в 2017 году состоялся суд, который постановил, взыскать с матери задолженность начиная с 2014 года. Сможем ли мы вступить в право на наследство, или снять обременение в связи со смертью собственника. Что нам делать дальше?