Гатчинские поместья коттеджный поселок что происходит
«Гатчинские поместья» подешевели вдвое
«Российский аукционный дом» повторно запустил процедуру продажи недостроенного коттеджного поселка «Гатчинские поместья» обанкротившейся компании «ИБС Раше Пропети Дивелэпэс». Начальную цену снизили более чем вдвое.
В понедельник, 15 апреля, начались торги по продаже 37 участков в Гатчинском районе Ленобласти в поселке Вайя. Они идут на понижение цены и продлятся до 4 мая.
Начальная цена лотов варьируется от 0,7 до 2 млн рублей. В общей сложности это 53,2 млн рублей. На большинстве участков построены индивидуальные жилые дома. Лоты обременены ипотекой в пользу Сбербанка. Торги проводятся в рамках процедуры банкротства ПАО «ИБС Раше Пропети Дивелэпэс».
Речь идет о распродаже участков недостроенного коттеджного поселка «Гатчинские поместья». Они уже выставлялись на торги в конце прошлого года по более высокой цене: за лоты просили от 1,2 млн до 5,3 млн рублей. В итоге из 44 выставленных участков были приобретены лишь семь. Покупателям удалось значительно снизить цену. Например, участок с начальной ценой 884 тыс. рублей купили за 442 тыс. В другом случае цена снизилась с 5,3 млн до 2,8 млн рублей.
У правляющий директор центра развития недвижимости Becar Asset Management Ольга Шарыгина считает, что повторные торги могут пройти успешнее, и цена снизится на 20 — 25%. « В целом, место для дачного поселка неплохое, с учетом текущего состояния Киевского шоссе — добираться до Вайи стало гораздо проще », — говорит она.
Вместе с тем, Ольга Шарыгина не уверена в том, что достаточное количество покупателей, которым могут быть интересны такие объекты, в достаточном количестве присутствуют на площадке РАД. Стоит отметить, что аукционный дом разместил информацию о торгах на своем сайте за три дня до их начала и преподнес ее в сухом, понятном лишь специалистам виде.
Между тем, покупателям предлагают еще один актив «ИБС Раше Пропети Дивелэпэс» — 68 земельных участков с дачными домами в ДНП «Гатчинские дачи», также в гатчинском районе, недалеко от Петрово. В августе 2018 года их выставили одним лотом за 762 млн рублей. Покупателей на него не нашлось. Тогда цену снизили сначала до 686 млн рублей, а потом — до 137 млн рублей. Итоги очередных торгов станут известны 1 мая. Правда, сайт их организатора заблокирован, а на сайте РАД, который предоставляет электронную площадку, информации о них на момент публикации материала обнаружить не удалось.
Компания «ИБС Раше Пропети Дивелэпэс» была создана в 2007 году и сначала называлась ООО «Ибс Дивелэпэс». В 2014 году она была реорганизована в публичное акционерное общество. Единственным собственником компании числился Александр Коптеев. В начале 2016 года в отношении общества началась процедура банкротства. Сообщалось, что это произошло после того, как покупатели коттеджей в «Гатчинских поместьях» вовремя не получили оплаченную собственность.
Без денег и поместья
При продаже недвижимости в коттеджном поселке «Гатчинские поместья» увидели мошенничество на десятки миллионов рублей. Под подозрением неизвестные из руководства компании-девелопера, которая ушла в банкротство. Покупателям, опоздавшим с возвратом денег, придется ждать в очереди.
Как стало известно 47news, уголовное дело в отношении неустановленных лиц из руководства ООО «ИБС Раше Проперти Дивелэпес» (ИБС), действовавших в период с октября 2010 по август 2014 года, было возбуждено Следственным управлением Гатчинского УМВД 25 ноября. По версии следствия, эти лица имели умысел на хищение имущества заявителей, но не смогли довести свой план до конца по не зависящим от них обстоятельствам. Что, впрочем, не спасло деньги потерпевших.
«Покупатели заключали предварительные договоры на покупку участков и домов на сумму от четырех до семи миллионов рублей. Девелопер обещал построить дома и заключить основные договоры в срок до двух лет. В августе прошлого года вся земля ИБС, включая те участки, что должны были передаваться владельцам предварительных договоров, была отдана руководителю и совладельцу ИБС ЭКЮ Сергею Петросяну. Тот, якобы, предъявил векселя на 107 миллионов рублей, средств у ИБС не нашлось и компания расплатилась землей»,- рассказал Сумороков.
По словам адвоката, некоторые покупатели узнали о смене собственника земли только в этом году. «Людям предлагали заключать основные договоры уже с Петросяном. Но те, кто не захотел этого делать, оказались в заложниках ситуации. Срок деятельности их предварительных договоров давно закончился, ИБС готовится к банкротству, а мировое соглашение между Петросяном и компанией в этом году было признано судом недействительным. Оказалось, что часть участков находится под залогом в Сбербанке»,- пояснил Сумороков.
Вероятнее всего, именно отмена мирового соглашения и стала «не зависящими обстоятельствами», упоминаемыми в материалах уголовного дела — прим. ред.
С кем теперь должны заключать договоры покупатели, не ясно — за время, пока земля находилась в собственности Петросяна, продажи продолжались. В финале владельцами части земли вновь оказался сам Коптеев и его супруга.
«В 2011 году я заключила предварительный договор с ИБС и за время строительства заплатила 6,4 миллиона рублей. Сроки окончания строительства переносились застройщиком раз за разом. Когда в ИБС предложили заключить основной договор с Петросяном, мы этого делать не стали — в доме не был еще построен даже второй этаж. Не стали мы и делать последнюю выплату — 240 тысяч рублей, решили подождать, когда достроят. Достроили, но теперь и дом, и участок принадлежат Коптееву. В компании брать оставшиеся деньги и отдавать нам дом отказываются»,- пожаловалась 47news Александра Любимова, признанная потерпевшей по уголовному делу.
Корреспондент 47news связался с Александром Коптеевым, однако тот от официального комментария отказался, сообщив, что не имеет никакого отношения к руководству ИБС.
Согласно данным СПАРК-Интерфакс, Коптеев является единоличным владельцем ИБС с декабря 2009 года. Он же и председатель совета директоров этой компании, уставный капитал которой с начала 2014 года увеличился до 500 миллионов рублей. Однако Коптеев действительно никогда не занимал должность ее генерального директора.
Никита Ивченко, возглавляющий ИБС с ноября прошлого года, назвал ситуацию с жалующимися покупателями «странной».
Также Ивченко добавил, что с июня деятельность ИБС была приостановлена из-за ряда судебных процессов. «Было направлено официальное уведомление сторонам по предварительным договорам об их окончательном расторжении, решении вопросов фиксации сумм задолженности и оформления возврата денег. Однако большинство уведомлений остались без ответа»,- сообщил он.
По словам руководителя ИБС, в данный момент возврат денежных средств путем досудебного урегулирования уже не представляется возможным. В арбитражном суде рассматривается вопрос о введении процедуры наблюдения в отношении компании. И только после этого последует разбирательство с кредиторами.
Пока же потерпевшие отстаивают свои интересы в гражданском суде. 10 декабря в Гатчинском горсуде рассмотрят иски сразу трех клиентов ИБС, требующих признать предварительные договоры законными и вернуть им приобретенную недвижимость.
Поместья с молотка
Недостроенные дома в КП «Гатчинские поместья» пустят с молотка. На днях по требованию конкурсного кредитора опубликован отчет об оценке имущества должника.
Недостроенные дома в КП «Гатчинские поместья» пустят с молотка. На днях по требованию конкурсного кредитора опубликован отчет об оценке имущества должника.
Территория площадью свыше 20 га вблизи деревни Алапурская Гатчинского района поделена на 152 лота. Продажи начались в 2011-м, сначала поселок продвигали под названием ДНП «Гатчинские дачи», потом он превратился в «Гатчинские поместья». Реализация проекта была разбита на четыре очереди. Здесь предлагали дома из газобетона от 105 до 220 кв.м на участках от 6 до 19 соток. Застройщик – ОАО «ИБС Дивелэпэс» (входит в ПАО «ИБС Раше Пропети Дивелэпэс») – обещал полный пакет коммуникаций, включая газ. Минимальная стоимость домовладения начиналась от 6 млн рублей. Сколько «поместий» успели реализовать, неизвестно. В СМИ проходила информация, что все лоты первых двух очередей проданы.
Два года назад у застройщика начались сложности. Пошли иски от граждан и юридических лиц. Компанию признали банкротом, ввели процедуру наблюдения. В январе 2017-го арбитраж включил в реестр требований кредиторов фирмы «ИБС Раше Пропети Дивелэпэс» требование ООО «Комплект СПб» на сумму свыше 405 млн рублей. Кредит был выдан под залог имущества – 152 участка. Возможно, «Комплект СПб» выступает правопреемником банка «Санкт-Петербург», который еще в 2011 году открыл застройщику кредитную линию на 100 млн рублей под залог земли. Погасить кредит компания должна была до начала октября 2014-го.
В феврале 2017-го в реестр были включены требования 26 конкурсных кредиторов, в том числе – покупателей домовладений, на общую сумму 547 178 160 рублей.
В июле Тринадцатый Арбитражный суд открыл в отношении застройщика процедуру конкурсного производства сроком на полгода. В январе 2018-го опубликован отчет об оценке имущества банкрота.
По данным компании «Оценка и Консалтинг», на территории находятся 68 недостроенных домов разной степени готовности: «без инженерных коммуникаций, без отделки фасада, без остекления, без крыши, без части стен». «Незавершенка» оценена в 124 млн рублей (без учета земли). Общая стоимость актива (152 участков с недостроями), по расчетам оценщиков, составляет 250 890 000 рублей. Теперь, видимо, объект выставят на торги. Найдется ли покупатель на такой сомнительный актив – большой вопрос. В соцсетях покупатели еще в 2016-м писали, что застройщик так и не обеспечил поселок инженерией, даже электричества по постоянной схеме нет.
«Гатчинские поместья» лишили незаконных благ цивилизации
«Ленэнерго» ликвидировало незаконное подключение к электросетям в Гатчинском районе Ленинградской области.
Как сообщили корреспонденту 47news в пресс-службе энергокомпании, ПАО «Ленэнерго» выявило факт незаконного подключения к электросетям компании на территории дачного некоммерческого партнерства (ДНП) «Гатчинские поместья» в Ленинградской области. Сотрудники электросетевой компании ликвидировали подключение, в правоохранительные органы переданы материалы для проверки действий руководства ДНП.
В марте 2016 года в присутствии УМВД Гатчинского района, специалисты «Ленэнерго» выявили факт незаконного подключения нескольких кабельных линий дачного поселка к трансформаторной подстанции компании. С 2015 года, руководство ДНП «Гатчинские поместья» не допускало представителей электросетевой компании на трансформаторную подстанцию, пользуясь тем, что энергообъект находится на территории поселка. Специалисты «Ленэнерго» в соответствии с законодательством Российской Федерации составили акт о бездоговорном потреблении электроэнергии и отключили кабельные линии, на которые не был оформлен договор энергоснабжения. В адрес руководства ДНП был направлен счет на возмещение неучтенной электроэнергии на сумму 153 миллиона рублей.
Кроме этого, в правоохранительные органы Гатчинского района Ленинградской области были направлены материалы для проверки наличия в действиях руководства дачного поселка признаков преступления, предусмотренного статьей 165 УК РФ (причинение имущественного ущерба путем обмана или злоупотребления доверием).
Гатчинские поместья коттеджный поселок что происходит
КП «Гатчинские Поместья»
Коттеджный поселок «Онегин Парк»
Плюсы КП
Минусы КП
Коттеджный поселок «Гатчинские Поместья» распожился в 10 километрах от административной границы Санкт-Петербурга, рядом с Гатчиной, между железнодорожной станцией Новое Мозино и Киевским шоссе. Застройщиком проекта являлась компания ОАО «ИБС Дивелэпэс», выполняющая также функции генерального проектировщика.
Площадь коттеджного поселка составила 18 га, на его территории расположилось 135 коттеджей площадью 105-220 кв. метров. В поселке предусмотрено электроснабжение с аварийным резервированием, проведено центральное водоснабжение, водоотведение, организованы ограждения между участками и внутрипоселковые дороги.
Проект включает в себя магазины смешанной торговли, тренажерный зал, косметологический кабинет, медпункт, аптеку, пункт оказания бытовых услуг, спортивную и детскую площадки, детский сад, охраняемую стоянку, пост круглосуточной охраны поселка, административное здание, предполагается наличие современных средств связи (беспроводной Интернет), банкомат и платежный терминал.
Добраться до посёлка можно по Киевскому шоссе.
Мнение (сентябрь 2015):
Проект на слуху, развивается он уже несколько лет. Надо отметить, что строительство идет с некоторыми задержками, сдача очередей запаздывает, что, конечно, не делает чести застройщику. Для компании «ИБС Дивелэпэс» этот проект в пригороде Петербурга стал пилотным на региональном рынке. Поэтому первые покупатели, конечно, приобретали кота в мешке. Теперь, имея перед глазами построенные дома первой и второй очередей, покупатели имеют возможность делать свой выбор, руководствуясь не только красивыми рекламными картинками, но и реальным положением дел в поселке.
Домов здесь построено уже много, можно выбирать из готовых. Проекты стандартные, планировки функциональные. В принципе даже в самом компактном из домов вполне может жить средняя семья с детьми — места хватит.
Экологическая ситуация действительно не лучшая и ничего с этим не сделаешь. Остается только понять для себя, готовы ли вы за немалые деньги иметь фоном шум и выхлопы с близлежащих Киевского шоссе и железной дороги. К тому же рядом минимум лесных насаждений а в самом поселке деревья будут подрастать еще лет двадцать.
В социальном плане расположен поселок не слишком удачно. Вся основная инфраструктура в Гатчине. Пешком туда не дойдешь — надо ехать.
В транспортном плане вроде бы до КАД не далеко, но по факту из-за заторов на Киевском шоссе по утрам и вечерам дорога существенно затягивается. Вроде бы есть планы развития дорожной сети района, которые улучшат транспортную доступность поселка, но это дело будущего.
Что касается коммуникаций, то в конце 2014 года девелопер отрапортовал о подключении поселка к газоснабжению, а также о вводе в строй систем водоснабжения и канализации. Правда документы, подтверждающие это, на официальной странице поселка в интернете отсутствуют. Кроме того, если судить по отзывам жителей поселка на форумах в интернете, работа коммуникаций пока вызывает у них нарекания.
В общем комфортное проживание в «Гатчинских Поместьях» это, наверное, все-таки дело будущего (если все будет организовано как надо). Но сделать это будет непросто, учитывая большой масштаб проекта. Если оценивать по размаху, то из предложений на юге напрашивается сравнение с крупным малоэтажным массивом «Новая Ижора», что на окраине Колпино. Там тоже люди живут в однотипных коттеджах, но квартал уже давно обжит и выглядит вполне симпатично. «Гатчинским Поместьям» пока до этого далеко.
При этом стоимость домов здесь достаточно высока. По сопоставимым ценам в том же Гатчинском районе можно подобрать варианты в коттеджных поселках, расположенных в более благоприятных с точки зрения экологии местах.
Из актуальных на сегодня предложений можно отметить расположенные неподалеку коттеджные поселки «На Парице», «Лесной уют», «Горки-10», «Кивеннапа-Юг», «Золотые ключи» и др.
Мнение (ноябрь 2013):
Мнение (август 2012):
Мнение:
Явный покупатель
Если Вы являетесь покупателем данного объекта и Вам есть, что сказать, наша редакция готова разместить это мнение на портале. За развернутое мнение редакция благодарит покупателей шоколадом «Спасибо!»
Контактное лицо: Шкледа Вадим, тел.: +7 963 325-34-94