Гин что это в недвижимости
Госинспекция по недвижимости
Госинспекция по недвижимости рада приветствовать вас на официальной странице!
Чем занимается Госинспекция:
— осуществляет постоянный контроль за использованием объектов нежилого фонда и земель, принадлежащих городу
Показать полностью.
— защищает интересы Москвы в сфере имущественно-земельных отношений
— выявляет случаи ненадлежащего использования объектов столичного нежилого фонда и земельных участков
Наши цели —объяснить доступным языком основные принципы соблюдения норм законодательства в области землепользования и использования объектов нежилого фонда, чтобы в будущем количество правонарушений в этих областях снижалось.
Мы хотим делиться свежими новостями, полезной информацией для собственников бизнеса и жителей Москвы, давать разъяснения по часто задаваемым вопросам.
Как и в любом другом сообществе, на нашей странице существуют простые правила модерации:
1. Администрация страницы оставляет за собой право удалять нецензурные и оскорбительные сообщения, а также сообщения, не имеющие отношения к обсуждаемой теме.
2. На странице запрещена реклама или любая деятельность, имеющая целью продвижение товаров, работ, услуг.
3. На странице не будут детально обсуждаться и рассматриваться частные случаи выявленных нарушений.
4. Обращение через социальные сети не заменяет официального способа обмена информацией — направления писем, обращений, ходатайств посредством почтовых отправлений или через электронную приемную Правительства Москвы.
Госинспекция по недвижимости запись закреплена
Топ 5: в Москве определены районы с наименьшим количеством нарушений земельного законодательства
В пятерку районов с минимальным числом нарушений в земельно-имущественной сфере по итогам проведённой в 2021 году инвентаризации города вошли: Бескудниковский, Гагаринский, Восточный, Проспект Вернадского и Марфино
По итогам комплексного обследования установлены столичные районы, в границах которых с начала года было зафиксировано минимальное количество случаев земельно-имущественных нарушений. Условный рейтинг возглавляет Бескудниковский район, в котором зафиксировано 38 таких фактов, далее следует Гагаринский, Восточный районы и район Проспект Вернадского – 49, 54 и 59 соответственно, замыкает рейтинг Марфино с 71 нарушением. Для сравнения: в большинстве других районов число нарушений колеблется приблизительно от ста до двух тысяч. В настоящее время ведется работа по их устранению
Госинспекция по недвижимости запись закреплена
До и после, листайте
Госинспекция по недвижимости приступила к работе по выявлению ветхих и аварийных объектов с целью их преобразования в 2020 году. Тогда контрольные мероприятия проводились только в Центральном административном округе. Сейчас мониторинг ведется на территории всей Москвы
Показать полностью.
Это интересно 
Летом 2021 года в столице была восстановлена последняя сохранившаяся сторожка-кордегардия Камер-Коллежского вала. Именно она представлена на фото. Всего было 18 застав, однако в 1852 году они были ликвидированы, и от сооружений Камер-Коллежского вала осталась единственная кордегардия в парке Декабрьского восстания на Пресне. Ранее историческое здание находилось в аварийном состоянии и использовалось как бытовка. Сегодня строение восстановлено и приведено в порядок
Информационная справка 
Специалисты Госинспекции по недвижимости выявляют объекты в неудовлетворительном техническом состоянии и передают их профильным департаментам для дальнейшего восстановления или сноса. Планы по сносу или вовлечению объектов в оборот, так называемые дорожные карты, прорабатываются совместно с правообладателями строений, федеральными и московскими органами власти. По каждому объекту ведется кропотливая работа. В ходе разработки планов назначаются конкретные сроки сноса объекта или его реставрации. За их соблюдением и статусом работ в рамках рабочих групп контролируют Госинспекция по недвижимости и другие профильные ведомства.
Госинспекция по недвижимости (Государственная инспекция по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы)
Наши специалисты защитят вас при проведении проверок Госинспекции по недвижимости Москвы, помогут избежать штрафов и оспорить предписания. Арендаторы и пользователи недвижимости, находящейся в собственности города Москвы, часто сталкиваются с трудностями при прохождении инспекционной проверки. Мы знаем, какие полномочия имеются у Госинспекции по недвижимости, как проходит проверка, за какие нарушения могут назначить штраф или вынести предписание. Эксперты компании проконсультируют по данным вопросам и возьмут на себя сбор и оформление бумаг, необходимых для предоставления в процессе мероприятий по контролю.
Полномочия Госинспекции по недвижимости Москвы
Ведомство контролирует, насколько соблюдается закон при использовании нежилых объектов, размещенных на территории Москвы и за пределами столицы. Такие объекты, как и земельные участки, должны находиться в собственности муниципального образования. К числу подконтрольных сооружений относят и объекты культурного наследия.
В процессе инспекционных действий:
Помимо перечисленного, в ведении инспекции находится охрана земель города и нежилых объектов, а также предотвращение самовольного захвата таковых. Представители государственной инспекции пресекают и незаконное использование участков и сооружений, находящихся на них. Осуществляется контроль путем проведения проверок.
Проверка Госинспекции по недвижимости
Соблюдение требований к эксплуатации объектов недвижимости осуществляется путем их обследования в ходе проверочных мероприятий. В процессе выявляются факты надлежащего или ненадлежащего использования зданий или земель. Во втором случае сотрудники Госинспекции:
Виновное лицо привлекается к административной ответственности. Но предварительно арендатора недвижимости:
Если визит инспекторов плановый, в адрес владельца объекта недвижимости направляется уведомление. В нем указан перечень документов, необходимых для проведения проверки. Как только эти бумаги собраны, начинаются инспекционные действия. Уполномоченное лицо вправе осмотреть все помещения жилого фонда.
Получив уведомление о предстоящей проверке Госинспекции по недвижимости, сразу обратитесь в нашу компанию. Земельные юристы подготовят необходимую документацию, устранят нарушения, если они есть, и добьются положительного решения. В противном случае последствия могут быть не самыми приятными.
Штрафы и предписания Государственной инспекции по недвижимости
Когда проверка окончена, инспектор составляет справку о ее проведении, куда заносится информация о самом объекте, его пользователе, наличии недочетов и принятых мерах. Качество проверки может проверить собственная служба безопасности. Так практически полностью исключается подкуп инспекторов или другие незаконные действия.
Штрафы и предписания назначают за нарушения законодательства в части использования объектов недвижимости:
Если вы не согласны с решением инспектора, его можно оспорить, собрав необходимые доказательства. Для начала нужно составить объяснение выявленных недочетов, направив его по указанному в справке адресу. Решение оставили без изменений – готовьте обращение в суд.
Если же нарушения действительно имелись, придется их устранять. И в первой, и во второй ситуации положитесь на опыт и компетенцию наших земельных юристов. Они быстро и с минимальными тратами решат задачу.
Что делать если Госинспекция по недвижимости признала ваш объект недвижимости самостроем?
По результатам проверки Госинспекция по недвижимости выносит предписание, где указывает, какие нарушения были выявлены, и в какой срок их необходимо ликвидировать. Если оснований для признания объекта самовольной постройкой не было, либо они противоречат закону, можно обратиться в суд за оспариванием такого решения. Если же предписание вынесено на законном основании, у собственника недвижимости есть три варианта:
Конкретный вариант действий выбирается исходя из ситуации. Когда есть возможность легализации самовольной постройки, нужно выбирать именно этот способ. Но тогда потребуется:
Могут потребоваться и другие действия. Точный перечень согласований зависит от ситуации.
Иногда достаточно выполнить предписание Госинспекции по недвижимости, чтобы избежать последствий признания здания самовольной постройкой. В этом случае, когда необходимые мероприятия будут проведены, надо направить в данное ведомство уведомление об устранении нарушений. При этом важно соблюдать сроки, отведенные Госинспекцией для выполнения предписания. Подобный вариант применяется, когда отсутствовали необходимые документы, либо они были оформлены с нарушениями.
При общении с этим ведомством напрямую или через суд, помимо перечисленных выше документов, потребуются:
Список документов определяется индивидуально. Мы найдем единственно верный подход к Госинспекции по недвижимости и поможем избежать ответственности за признание объекта самостроем.
Что делать если Госинспекция по недвижимости выявила несоответствие вида фактического использования здания виду разрешенного использования?
В случае несоответствия фактического использования объекта недвижимости виду разрешенного использования, придется либо менять ВРИ, либо приводить фактическое использование в соответствии с ним. Это наиболее простые, с точки зрения процедуры оформления, варианты решения проблемы. Существуют и другие способы исправления ситуации.
Несоответствие определяется в ходе проверки Госинспекции по недвижимости. По ее результатам собственнику здания выдают акт, где указаны основания для выполнения предписаний (приведение фактического использования в соответствие с ВРИ). Если вы не согласны с данным актом и приведенными в нем основаниями:
Доказать, что фактическое использование соответствует виду разрешенного использования можно, воспользовавшись рекомендациями специалистов Геобюро. Мы добьемся заключения об использовании и фактических характеристиках объекта, подтверждающее соответствие недвижимости договорам аренды и градостроительным нормам.
Выбор подходящего способа действий в случае получения предписания от Госинспекции по недвижимости, осуществляется исходя из конкретной ситуации. Разработать алгоритм действий вам помогут юристы нашей компании. Мы обжалуем вынесенный акт, приведем фактическое использование в соответствии с ВРИ или изменим вид разрешенного использования.
Что делать если Госинспекция по недвижимости считает реконструкцию/ремонт вашего здания незаконным?
Если для проведения реконструкции или ремонта здания нужно получать разрешения различных инстанций, то проведенную без таких согласований работу признают незаконной. Также Госинспекция по недвижимости может посчитать незаконной реконструкцию, проведенную с нарушением строительных и градостроительных нормативов. Если оставить предписание Госинспекции без внимания, собственника могут обязать через суд привести объект недвижимости в первоначальное состояние за свой счет. К этому может добавиться штраф.
Поэтому, как только поступило предписание о наличии нарушений, нужно их устранить, если это возможно. Например, ремонт или реконструкция противоречат документам по планировке территории или требованиям к параметрам постройки. В этом случае необходимо:
Если реконструкция проводилась без требуемых по закону согласований, придется доказывать соответствие результата реконструкции строительным нормам. Иногда надо оформлять положительные заключения в различных инстанциях (пожарные службы, газовые и санитарные организации, и прочие). С результатами таких проверок обращаются в муниципалитет за узакониванием реконструкции, а затем и в судебные органы (если муниципалитет отказал).
Точный порядок действий будет зависеть от оснований, указанных в предписании Госинспекции по недвижимости. Но в любом случае необходимо будет подготовить ряд документов для подтверждения законности реконструкции или ремонта:
Эта же документация послужит доказательством законности реконструкции в суде. Наши юристы проверят приведенные в предписании основания и оспорят незаконность объекта, либо приведут документы в соответствующий вид.
Как оспорить акты/предписания Госинспекции по недвижимости в суде?
Оспорить можно акты или предписания, противоречащие закону или составленные с нарушением процедуры. Подвергаются обжалованию и безосновательные предписания. Если вы не согласны с вынесенным актом, необходимо:
Законом не предусмотрен претензионный порядок оспаривания акта или предписания. После получения одного из этих документов надо сразу обращаться в районный суд. Судебный участок выбирают в зависимости от места нахождения недвижимости.
Важно соблюсти сроки обращения с исковым заявлением. Его направляют в судебный орган в течение 10 дней с момента вручения постановления. Зачастую этого времени недостаточно для подготовки документов, оспаривающих приведенные в акте основания, либо для всестороннего правового анализа, если у вас нет соответствующей подготовки. Поэтому сразу после получения предписания следует обратиться к профильному юристу.
Во избежание этих последствий, как только исковое заявление было принято районным судом, необходимо направить в Госинспекцию соответствующее уведомление.
Помимо иска нужно представить доказательства незаконности вынесения решения инспектором, либо отсутствия оснований для принятия такого акта. Также потребуются документы на объект недвижимости, относительно которого вынесено предписание, и на заявителя. К иску прикладывают и сам акт. Положительное решение судьи, вступившее в законную силу, следует направить в Госинспекцию по недвижимости.
Куда можно пожаловаться на действия Госинспекции по недвижимости?
На действия конкретного сотрудника Госинспекции по недвижимости можно пожаловаться в данное ведомство. Если инспектор в ходе проведения проверки не учел определенные нюансы, либо посетил не все знаковые помещения объекта, или вынес решение без рассмотрения всех факторов, составляется жалоба. Необходимо указать:
Если жалоба не возымела результата, составляется обращение в адрес правительства столицы. Данный орган власти рассмотрит приведенные в заявлении факты, проведет собственную проверку и вынесет решение. Если действия инспекции действительно совершались в нарушение правовых норм, конкретный сотрудник, нарушивший закон, понесет наказание.
Параллельно можно пожаловаться в прокуратуру. В заявлении следует сослаться на нарушенные действиями представителя Госинспекции по недвижимости права, рассказать о результатах подачи жалобы и потребовать провести проверку. Представители прокуратуры дадут правовую оценку действиям инспектора и привлекут ведомство к ответственности.
Когда и в прокуратуре не удовлетворили жалобу, нужно готовиться к суду. В некоторых ситуациях стоит сразу обращаться в судебные органы. Когда в результате неправомерных действий инспектора было вынесено предписание, обжаловать его надо в течение 10 дней с даты вынесения. Решение суда, вступившее в законную силу, обязательно к исполнению.
Точное ведомство, в которое подается жалоба на действия Госинспекции по недвижимости, зависит от ситуации. Определить его и составить обращение помогут юристы нашей компании. Мы изучим вынесенное предписание, проведем правовой анализ действий инспектора и обжалуем незаконные акты данного органа.
Защитим ваши права по актам Госинспекции по недвижимости!
Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!
Бесплатное изучение Ваших правоустанавливающих документов на недвижимость в нашем офисе. Оценка перспектив дела.
Юристы по земельному праву с опытом от 8 лет. Действующие адвокаты. Кадастровые инженеры. Оценщики. Проектировщики.
Решения сложных вопросов
Защита интересов доверителя в судах всех инстанций, федеральных и муниципальных органах власти. Обжалование вступивших в силу решений!
Представительство в регионах
Специалисты нашей компании готовы обеспечить серьезную поддержку в любом регионе, даже в самой сложной ситуации!
Гин что это в недвижимости
от 8 ноября 2016 года N 730-ПП
Об автоматизированной информационной системе Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы
(с изменениями на 13 октября 2020 года)
(редакция, действующая с 1 января 2021 года)
Документ с изменениями, внесенными:
В целях совершенствования деятельности по осуществлению регионального государственного контроля за использованием объектов нежилого фонда на территории города Москвы и за ее пределами, находящихся в собственности города Москвы, и муниципального земельного контроля за использованием земель на территории города Москвы Правительство Москвы
1. Утвердить Положение об автоматизированной информационной системе Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы (приложение).
2.2. Государственная инспекция по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы является уполномоченным органом исполнительной власти города Москвы, осуществляющим координацию информационного наполнения АИС ГИН.
4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на министра Правительства Москвы, руководителя Департамента информационных технологий города Москвы Лысенко Э.А и начальника Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы Овчинского В.А.
Приложение
к постановлению Правительства Москвы
от 8 ноября 2016 года N 730-ПП
Положение об автоматизированной информационной системе Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы
(с изменениями на 13 октября 2020 года)
1. Общие положения
1.2. АИС ГИН представляет собой государственную автоматизированную информационную систему города Москвы, которая содержит информацию, используемую органами исполнительной власти города Москвы при организации мероприятий, направленных на обеспечение регионального государственного контроля за использованием объектов нежилого фонда на территории города Москвы и за ее пределами, находящихся в собственности города Москвы, и муниципального земельного контроля за использованием земель на территории города Москвы, а также программно-технические средства, обеспечивающие сбор, хранение, обработку и анализ такой информации.
1.3. АИС ГИН является собственностью города Москвы.
1.4. Задачами АИС ГИН являются:
1.4.1. Автоматизация процессов координации взаимодействия органов исполнительной власти города Москвы, участвующих в обеспечении регионального государственного контроля за использованием объектов нежилого фонда на территории города Москвы и за ее пределами, находящихся в собственности города Москвы, и муниципального земельного контроля за использованием земель на территории города Москвы.
1.4.2. Совершенствование процессов регионального государственного контроля за использованием объектов нежилого фонда на территории города Москвы и за ее пределами, находящихся в собственности города Москвы, и муниципального земельного контроля за использованием земель на территории города Москвы.
1.5. Функциями АИС ГИН являются:
1.5.1. Сбор, обработка, хранение и поддержание в актуальном состоянии информации о фактическом использовании объектов нежилого фонда города Москвы, полученной в ходе деятельности по региональному государственному контролю за использованием объектов нежилого фонда на территории города Москвы и за ее пределами, находящихся в собственности города Москвы, и муниципальному земельному контролю за использованием земель на территории города Москвы.
1.5.3. Обеспечение создания и использования электронных шаблонов протоколов об административных правонарушениях и иных документов, составляемых уполномоченными должностными лицами Госинспекции по недвижимости при осуществлении производства по делам об административных правонарушениях в области использования земель и объектов нежилого фонда в городе Москве.
1.5.4. Анализ и автоматическая обработка пространственных данных, используемых при осуществлении регионального государственного контроля за использованием объектов нежилого фонда на территории города Москвы и за ее пределами, находящихся в собственности города Москвы, и муниципального земельного контроля за использованием земель на территории города Москвы.
1.5.5. Учет незаконного (нецелевого) использования земельных участков города Москвы и пресечения их незаконного (нецелевого) использования.
1.5.6. Информационное взаимодействие АИС ГИН с иными информационными системами и ресурсами.
2. Участники информационного взаимодействия
2.1. Оператор АИС ГИН.
3. Права и обязанности участников информационного взаимодействия
3.1. Оператор АИС ГИН:
3.1.1. По согласованию с Уполномоченным органом утверждает Регламент функционирования АИС ГИН.
3.1.2. Обеспечивает функционирование АИС ГИН в соответствии с Регламентом функционирования АИС ГИН.
3.1.3. Обеспечивает в соответствии с Регламентом функционирования АИС ГИН подключение пользователей АИС ГИН к АИС ГИН и информационное взаимодействие АИС ГИН с иными информационными системами.
3.1.4. Осуществляет учет и регистрацию в АИС ГИН участников информационного взаимодействия.
3.1.7. Проводит мониторинг действий по использованию АИС ГИН участников информационного взаимодействия.
3.1.8. Осуществляет техническое сопровождение и консультационную поддержку участников информационного взаимодействия по вопросам технического функционирования АИС ГИН.
3.1.9. Не несет ответственности за достоверность и полноту информации, размещенной в АИС ГИН поставщиками информации в АИС ГИН.
3.1.10. Обеспечивает развитие (модернизацию) и эксплуатацию АИС ГИН.
3.1.11. Обеспечивает применение технических мер безопасности персональных данных при их обработке в АИС ГИН, необходимых для выполнения требований к защите персональных данных, в соответствии с законодательством Российской Федерации в области персональных данных.
3.2. Отдельные функции оператора АИС ГИН могут быть переданы иному органу исполнительной власти города Москвы или организации по решению оператора АИС ГИН в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации и правовыми актами города Москвы.
3.3. Поставщик информации в АИС ГИН:
3.3.1. Осуществляет на безвозмездной основе размещение в АИС ГИН информации, необходимой для реализации задач и функций АИС ГИН.
3.3.2. Соблюдает требования эксплуатационной документации по использованию АИС ГИН, Регламента функционирования АИС ГИН.
3.3.3. Обеспечивает достоверность, полноту и актуальность размещаемой в АИС ГИН информации.
3.3.4. Обеспечивает сохранность учетных данных пользователей АИС ГИН, предоставленных оператором АИС ГИН для использования функциональных возможностей АИС ГИН, неразглашение указанных данных и недопущение использования функциональных возможностей АИС ГИН третьими лицами без согласования с оператором АИС ГИН.
3.4. Пользователь АИС ГИН:
3.4.1. Соблюдает требования эксплуатационной документации по использованию АИС ГИН и Регламента функционирования АИС ГИН.
3.4.2. Вносит предложения оператору о необходимых изменениях в целях оптимизации функций АИС ГИН.
3.4.3. Получает сводную и аналитическую информацию о фактическом использовании объектов нежилого фонда города Москвы и о случаях незаконного (нецелевого) использования земельных участков города Москвы на основе информации, размещенной в АИС ГИН.
3.4.4. Обеспечивает сохранность учетных данных пользователей АИС ГИН, предоставленных оператором АИС ГИН для использования функциональных возможностей АИС ГИН, неразглашение указанных данных и недопущение использования функциональных возможностей АИС ГИН третьими лицами без согласования с оператором АИС ГИН.
3.5. Уполномоченный орган:
3.5.1. Осуществляет контроль за соблюдением участниками информационного взаимодействия требований, установленных настоящим Положением и Регламентом функционирования АИС ГИН.
3.5.2. Осуществляет координацию процессов информационного взаимодействия пользователей АИС ГИН и поставщиков информации в АИС ГИН.
3.5.3. Определяет состав и содержание справочников АИС ГИН и обеспечивает контроль за их актуализацией.
3.5.4. Размещает в АИС ГИН информацию, обладателем которой он является, осуществляет актуализацию данной информации.
3.5.5. Координирует деятельность поставщиков информации в АИС ГИН по вопросам своевременного размещения и актуализации размещенной ими в АИС ГИН информации.
3.5.6. Согласовывает Регламент функционирования АИС ГИН.
3.5.7. Вносит предложения оператору АИС ГИН о необходимых изменениях в целях оптимизации функций АИС ГИН.
3.5.8. Осуществляет консультационную поддержку участников информационного взаимодействия по вопросам использования АИС ГИН, за исключением вопросов, указанных в пункте 3.1.8 настоящего Положения.
3.5.9. Организует и (или) осуществляет обработку персональных данных, содержащихся в АИС ГИН, определяет цели обработки персональных данных, состав персональных данных, подлежащих обработке с использованием АИС ГИН, действия (операции), совершаемые с персональными данными, содержащимися в АИС ГИН.
3.5.10. Соблюдает требования эксплуатационной документации по использованию АИС ГИН, Регламента функционирования АИС ГИН.
Редакция документа с учетом
изменений и дополнений подготовлена
АО «Кодекс»