Гжф что это такое
Гжф что это такое
Основан как Государственный внебюджетный жилищный фонд при Президенте РТ 30 марта 1995 года Указом Президента Республики Татарстан М.Ш.Шаймиева № 213 «О мерах по развитию жилищного строительства в Республике Татарстан» для разработки и внедрения в жизнь нетрадиционных методов финансирования и привлечения внебюджетных средств в жилищное строительство.
Программа ликвидации ветхого жилья, принятая в октябре 1995 года Указом Президента Татарстана «О мерах по улучшению жилищных условий граждан, проживающих в ветхом жилищном фонде, и реконструкции кварталов ветхого жилья», стала первой республиканской программой, выполнение которой было возложено на Государственный внебюджетный жилищный фонд при Президенте РТ.
Для ее реализации фондом совместно с администрациями городов и районов были составлены списки ветхих домов, определены состав проживающих в них семей и объемы строительства жилья для переселения семей из ветхих домов, подготовлены предложения по освоению новых территорий для строительства жилых домов, инженерных коммуникаций и объектов соцкультбыта. Приняты законодательные правовые акты Республики Татарстан.
За период действия программы фонд как заказчик-застройщик смог привлечь к инвестиционной деятельности практически все предприятия строительного комплекса Республики Татарстан, на его объектах были задействованы 10 проектных организаций и около 150 подрядных организаций.
«Мы полтора года к этому шли» — в ГЖФ ждут заявок соципотечников на выплаты 450 тысяч
Сегодня в Татарстане у соципотечников с тремя и более детьми начали принимать заявления на выплаты в 450 тысяч рублей для погашения кредитов за жилье. Главное условие — договор займа с Госжилфондом при президенте РТ должен быть заключен ранее 1 января 2019 года, при этом третий или последующий ребенок появились на свет после этой даты. Об этом в ходе пресс-конференции на тему погашения соципотеки с помощью государственной субсидии за рождение третьего ребенка рассказал заместитель исполнительного директора ГЖФ Булат Гилманов.
— Сегодня мы запустили механизм, позволяющий участникам программы социальной ипотеки получить 450 тысяч рублей в счет погашения обязательств по договорам соципотеки. Мы полтора года к этому шли! — сообщил он журналистам.
По его словам, участники программы могут подать заявления на выплаты субсидий в Казани, Набережных Челнах, Альметьевске и Нижнекамске. Семей, которые могут воспользоваться этим правом, около тысячи.
Программа начинает работать, как рассказал Булат Гилманов, уже с сегодняшнего дня. Фото: Ринат Назметдинов
Как получить выплату
С 10 июля этого года в нашей стране вступило в силу постановление правительства России, расширяющее возможности программы по поддержке многодетных семей. Одна из возможностей, которая теперь доступна для многодетный семей, — направление госсубсидии в размере 450 тысяч в счет погашения соципотеки. Программа начинает работать, как рассказал Булат Гилманов, уже с сегодняшнего дня.
Во всех офисах городов, где есть филиалы ГЖФ, налажена работа с ДОМ.РФ, то есть обратившаяся семья может подать заявку на получение 450 тысяч рублей за рождение третьего (или последующего ребенка), чтобы использовать эти средства для погашения соципотеки.
Список документов, необходимых для подачи заявления:
Саму заявку заявителям помогут сформировать в офисах фонда. Булат Гилманов не исключает, что первые заявки могут проходить с небольшими сложностями, так как программа только запущена, и просит отнестись к этому с пониманием. Документы и заявка передаются в ДОМ.РФ, а там через небольшое время выносят решение. Спикер заверил, в случае если все документы в порядке и заявка заполнена верно, по ней вынесут положительное решение.
Впрочем, первая «тестовая» заявка через жилищный фонд уже направлена (через один из казанских офисов), она уже принята в работу.
Для соципотечников до конца года построят 280 тысяч «квадратов» жилья
Примечательно, что и те семьи, у которых стандартный договор соципотеки с ГЖФ, также могут воспользоваться выплатой — через механизм рефинансирования.
Среди других нововведений Булат Гилманов назвал обновление личного кабинета участника соципотеки. Теперь есть возможность оплачивать ипотеку через якорный банк без комиссии, а через другие банки — с небольшой комиссией.
Еще на начало июля соципотечное жилье в Татарстане получила 441 молодая семья. Больше всего квартир выделено в Казани — 174. Затем по количеству новоселов идет Нижнекамск, там ключи от квартир получили 144 семьи. Тройку замыкает Альметьевск — 46.
Близятся сроки сдачи еще 41 дома. Фото: Максим Платонов
Всего по программе в этом году планируют сдать в республике 161 многоквартирный дом на 280 тысяч кв. м жилья, из которых уже сданы 99 тысяч «квадратов» — это 80 домов. Близятся сроки сдачи еще 41 дома.
Гжф что это такое
Согласно п.4. ст.44 ЖК РФ, решение вопроса по выбору способа управления многоквартирным домом входит в компетенцию общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома.
Для принятия решения по данному вопросу, собственникам помещений вышеуказанного жилого дома необходимо инициировать собрание собственников жилья, включив в повестку дня вопрос по выбору способа управления многоквартирным домом.
Граждане, получившие справку о полной выплате пая по договору социальной ипотеки, могут принимать участия на общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома и голосовать по вопросам повестки дня.
По невыкупленным квартирам на общем собрании собственников жилья принимает участие Фонд.
Согласно ч. 4 ст. 4 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.
Протокол и решение внеочередного общего собрания собственников помещений дома необходимо выслать в Фонд не позднее 5 (пяти) дней со дня проведения данного собрания.
Дополнительно сообщаем, для соблюдения законности проведения общих собраний собственников помещений, рекомендуем руководствоваться ст. 36-48 Жилищного Кодекса Российской Федерации.
Каков порядок наследования частично выкупленной квартиры ветераном Великой Отечественной войны, улучшившим жилищные условия по программе социальной ипотеки?
1) необходимо обратиться к нотариусу для оформления свидетельства о праве на наследство;
2) со свидетельством о праве на наследство обратиться в орган местного самоуправления для включения наследников в учетное дело и реестр Фонда;
3) после активирования в реестре наследникам необходимо с документом, удостоверяющим личность, и ИНН обратиться в межрегиональное представительство Фонда для получения протокола участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина на имя наследников.
Как я могу получить арендное жилье?
После постановки на учет в Исполнительном комитете или на сайте http://arenda.gilfondrt.ru/ необходимо пройти следующие процедуры:
Зарегистрироваться на сайте kooperativrt.ru (вкладка получения логина и пароля), осуществить вход на личную страницу, принять условия договора оферты, согласно которого внести сумму задатка и платы за найм, осуществить выбор жилого помещения. После подведения итогов и получения сообщения о согласии, заключить договор аренды с представителем в Межрегиональном представительстве Фонда, с получением ключей от жилого помещения и заключения договоров на предоставление жилищно-коммунальных услуг с уполномоченными организациями.
Утвержденные формы документов по Программе «Арендное жилье» размещены на сайте Фонда по ссылке mail.gilfondrt.ru/private/arendadocs.php.
Как расторгнуть заключенный договор найма в случае отсутствия необходимости жилья?
Граждане, принявшие решение отказаться от участия в программе и расторгнуть договор найма жилого помещения, подают заявление по установленной форме в межрегиональное представительство по району.
В случае, если выбранное жилое помещение было передано и заключен договор найма, к заявлению прилагаются документы:
— соглашение о расторжении договора найма жилого помещения;
— акт сдачи-приема жилого помещения;
— акт сдачи-приема движимого имущества, расположенного в жилом помещении;
— акт сверки по поступившим денежным средствам между участником договора и Фондом;
— справка об отсутствии задолженности по жилищно-коммунальным платежам от сетевых и эксплуатационных организаций на дату обращения (является обязательным в случае возврата денежных средств гражданину);
— выписка из домовой книги для подтверждения отсутствия прописанных лиц.
Как осуществить возврат переплаты по договорам?
Для возврата денежных средств, в связи с образовавшейся переплатой по договорам, необходимо получить согласия всех членов семьи и подписать соответствующие документы с участниками договора старше 14 лет при участии представителя НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ», который по оригиналам паспортов идентифицирует личность граждан и подтвердит их подписи.
Возврат денежных средств не осуществляется на основании писем, направленных через форму «Интернет-приемная», для оформления документов необходимо обратиться в представительство по району.
Как рефинансировать социальную ипотеку?
В соответствии с внесенными изменениями Постановление КМ РТ от 31.01.2020 №51 в Постановление КМ РТ от 02.08.2007 №366 появилась возможность заключения договоров купли-продажи по программе социальной ипотеки и Фондом реализована схема перехода с договора социальной ипотеки на договор купли-продажи
— отсутствует заключенный договор целевого денежного займа;
— отсутствуют неисполненные судебные решения о взыскании задолженности;
— по квартире отсутствует регистрация права собственности либо первичная регистрация права осуществлена на Фонд;
— договор социальной ипотеки заключен на квартиру в многоквартирном жилом доме (не индивидуальный жилой дом);
— при условии рождения ребенка в период участия в программе социальной ипотеки, произведено начисление государственной поддержки на сумму 200 тыс. рублей или подано заявление от участников договора об отказе на получение государственной поддержки.
При соблюдении вышеуказанных условий гражданин осуществляет подачу в представительствах Фонда заявления на рефинансирование и подписывает соглашение о намерениях заключить договор купли-продажи.
После проверки соблюдения основных условий, осуществляется регистрация на квартиру права собственности на Фонд формирование и выдача справки об остатке долга и выписки из ЕГРН.
С полученными документами граждане обращаются в банковские учреждения в целях подачи заявки на ипотечный кредит и получения одобрения. После чего повторно с полученным одобрением обращаются в представительства Фонда для расторжения договора социальной ипотеки и заключения договора купли-продажи.
Граждане совместно с Фондом обращаются в банковские учреждения для получения ипотечного кредита и орган государственной регистрации для осуществления перехода права на квартиру с обременением в пользу банка.
На основании зарегистрированного договора купли-продажи и осуществленного перехода права, Фонд обращается в банковское учреждение для перевода остатка суммы по договору купли-продажи.
Госжилфонд «разморозит» маткапитал для соципотечников через три банка
ГЖФ договорился с банками о временном рефинансировании договоров соципотеки
Госжилфонд при президенте Татарстана нашел способ разморозить маткапитал семей-участников программы соципотеки, которым в феврале этого года запретили его использовать на оплату жилья по договорам займа. Сегодня заместитель исполнительного директора ГЖФ Булат Гилманов представил трех партнеров — «Ак Барс Банк», Сбербанк и банк «Зенит», которые готовы рефинансировать остаток задолженности соципотечников. Как правило, у большинства из них долг равен размеру маткапитала (или плюс отцовский капитал), и чтобы его закрыть, им придется взять ипотечный кредит у банков-партнеров — таковых на сегодня три.
Февральскую блокировку маткапитала отыграют банки
Сегодня руководство Госжилфонда при президенте РТ объявило о выходе из правового тупика, связанного с запретом на использование маткапитала в оплате жилья по программе социальной ипотеки. Как уже рассказывало «Реальное время», в феврале этого года ПФР приостановил перечисление средств маткапитала из-за федеральных изменений в правилах его реализации (они были внесены в постановление правительства РФ №1706 в конце 2020 года). Их суть сводилась к тому, что продавец–застройщик обязан иметь земельный участок в собственности, а в сделках купли-продажи должен быть указан его кадастровый номер. Лишь при соблюдении этих обязательных условий ПФР РФ вправе произвести перечисление маткапитала на счет продавца.
Эти дополнительные меры были введены для пресечения всевозможных схем по «обналичиванию» маткапитала, поясняли тогда в татарстанском отделении ПФР РФ. Однако вместе с водой, как оказалось, выплеснули и ребенка. Изменения федерального законодательства и нормативно-правовых актов РФ привели к тому, что соципотечники были лишены возможности использовать меры государственной поддержки семей с детьми — материнский капитал на первого, второго и третьего ребенка.
Гилманов напомнил, что год назад ГЖФ был исключен из реестра организаций, которые вправе принимать в оплату маткапитал. Фото: Ринат Назметдинов
На счетах ПФР может быть заморожено свыше 1,5 млрд
Как сообщил заместитель исполнительного директора Госжилфонда при президенте РТ Булат Гилманов, с начала года около 60 семей-участников программы социальной ипотеки получили отказ в перечислении маткапитала в оплату жилья. Сбой дала уже вторая схема, которая была разработана ГЖФ для сохранения программы социальной ипотеки в Татарстане. Гилманов напомнил, что год назад ГЖФ был исключен из реестра организаций, которые вправе принимать в оплату маткапитал (в него попали только банки, имеющие лицензию).
— За короткое время была выработана схема взаимодействия с ПФР через кооператив «Строим будущее», — рассказал Булат Гилманов. — Около года маткапитал поступал в кооператив в счет погашения ипотечных обязательств участников программы. К сожалению, в конце прошлого года были внесены изменения в постановление №1706 о правилах реализации маткапитала. Если маткапитал идет через кооператив, то он должен иметь зарегистрированное право собственности на земельный участок. Вроде незатейливая задача, но оказалось, что квартиры в домах, построенных в 2006—2010 годах, выкуплены, а участок под домом оформлен в общедолевую собственность. То есть оформить участок под кооператив не представляется возможным, — рассказал он.
Таким образом, в тупике оказались семьи-участники соципотеки, которые по прошествии трех лет с момента рождения ребенка не смогли получить маткапитал. Их деньги — а это около 600 тысяч рублей — оказались заморожены на счетах ПФР РФ. Какая общая сумма маткапитала оказалась заблокирована татарстанским отделением ПФР РФ, не называлось, а по оценкам банкиров, речь может идти как минимум о 1,5 млрд рублей и больше.
В тупике оказались семьи-участники соципотеки, которые по прошествии трех лет с момента рождения ребенка не смогли получить маткапитал. Фото: gilfondrt.ru
Кроме того, остались без движения средства отцовского капитала, выделяемого при рождении третьего ребенка в семье. Речь идет о федеральной выплате в 450 тысяч рублей. По словам Булата Гилманова, сейчас ГЖФ ведет работу с депутатами Госдумы по вовлечению капитала в соципотеку. «1,5 года назад начали работу с депутатами. Законопроект находится на втором чтении в Госдуме. Весной-летом запустим отцовский капитал», — высказал он надежду.
ГЖФ отдаст долговой портфель АББ, Сберу и «Зениту»
Пока же Госжилфонд решил уступить маткапитал крупным коммерческим банкам, которые согласились рефинансировать его соципотечникам. Партнерами стали три банка — «Ак Барс Банк», Сбербанк, банк «Зенит». В основном программами рефинансирования пользуются те, у кого долг равен маткапиталу. Они не могут не воспользоваться — по-другому ПФР РФ им просто не перечислит «детские деньги» за оплату квартиры.
После заключения договора с банком соципотечник прекращает отношения с ГЖФ. «Перед заключением договора нам должны показать справку об остатке долга, — пояснила Аникина из «Ак Барс Банка». — Мы оцениваем квартиру по рыночной стоимости. Стоимость фиксируется, но клиент предоставляет справку о рыночной стоимости квартиры. Для банка это дает то, что объект ликвидный. Залоговая стоимость квартиры приравнена к рыночной. Это не та стоимость, по которой он взял. В балансе банка стоимость квартиры будет выше, чем его покупка».
Переход без рисков
По его словам, преимущество в том, что они смогут зафиксировать стоимость квадратного метра, которая вдвое ниже, чем на рынке. От рисков застрахованы и банки, которые получат в залог квартиры по рыночной стоимости и в случае прекращения платежей заемщиков смогут выставить их по рыночной цене: жилье в «Салават купере» продается на вторичном рынке за 70—80 тысяч за «квадрат», тогда как соципотечники получают его по 40—50 тысяч за кв. м. Впрочем, руководство ГЖФ надеется, что рефинансирование маткапитала — временная мера. По словам Гилманова, фонд продолжит работу над тем, чтобы ГЖФ все-таки включили в список организаций, куда можно направлять средства маткапитала.
Как получить займ с помощью ГЖФ в 2020 году
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Это быстро и БЕСПЛАТНО!
+7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Это быстро и БЕСПЛАТНО!
Покупка квартиры требует серьезных финансовых затрат. Но не в каждой семье материальные блага позволяют приобрести собственную недвижимость, даже на вторичном рынке.
На помощь приходит кредитование, рассчитанное на 2-3 десятилетия. За это время заемщику придется отдать банку примерно две стоимости квартиры.
Но даже при согласии на огромную переплату, не у всех есть возможность вносить ежемесячные платежи или заплатить первоначальный взнос. В этом случае отдельные категории граждан могут воспользоваться услугами ГЖФ.
Рассмотрим, как это сделать, и кому доступны льготы.
Что это такое
ГЖФ – это государственный жилищный фонд, предоставляющий гражданам социальный кредит. Он рассчитан на определенные слои населения, нуждающиеся в дополнительной финансовой поддержке. Государственный фонд позволяет получить жилье в кредит под низкий процент – от 7%.
Обратиться к помощи государства могут многодетные, молодые и малоимущие семьи, работники бюджетных организаций, инвалиды и просто граждане, которые не могут позволить себе приобретение жилья.
Конечно, рассчитывать на моментальную помощь не стоит – длительность ожидания своей очереди может составлять до 10-15 лет.
Но при наличии в бюджете государства достаточного количества денег, социальные кредиты выдаются достаточно быстро.
Займы с помощью ГЖФ включают в себя услуги:
При помощи государственного фонда собственное жилье становится доступнее. Но для получения услуги требуется соблюдение нескольких условий.
Условия кредитования
Перед обращением за госпомощью в приобретении жилья следует изучить условия предоставления услуги.
Важно понимать, что по данной программе недвижимость не дарится, а лишь выдается небольшая материальная помощь при оформлении ипотеки.
Основную часть стоимости квартиры заемщика придется выплатить из личных средств.
Не все желающие могут получить помощь от государства. Она доступна только определенной категории граждан:
Смысл помощи заключается в том, что заинтересованное лицо может оформить ипотеку по сниженной процентной ставке.
Если в банке она составляет не менее 15%, то с господдержкой показатель снижается до 8%-10%. Переплата по кредиту становится значительно меньше, особенно при оформлении ипотеки сроком на 20-30 лет.
Программа действительна только при покупке жилья в новостройке. Купить квартиру или дом на вторичном рынке не получится. Не имеет значения площадь, расположение и другие особенности недвижимости. Выбор заемщик делает самостоятельно.
Требования к заемщикам
Получить ипотеку в банке достаточно сложно. Но требования у ГЖФ еще выше. К ним относится:
Для участия в программе необходимо иметь статус многодетной или малообеспеченной семьи. Подтверждается данный параметр документами, полученными в соцзащите.
Стоит учитывать, что в банке, где будет оформляться ипотека, свои требования к заемщикам. Их соответствие также обязательно для одобрения заявки.
Правовая база
Определение жилищному фонду, принадлежащему государству и частным лицам, дается в законе №188-ФЗ от 29.12.2004. Правовой акт указывает на разделение государственного и частного жилого фонда.
Кредитование населения проводится с учетом нескольких законодательных актов:
Статья №807 Гражданского кодекса | регламентирует порядок оформления кредитного договора, основные требования к документу |
Закон №151-ФЗ | указывает на правила работы микрофинансовых организаций, их права и обязанности |
Закон № 230, принятый в 2020 году | дает дополнительную защиту интересов заемщиков |
Обращаясь к кредиторам за получением денег на покупку жилья, следует ознакомиться с перечисленными нормативными актами. Это позволит предотвратить обман со стороны банка и не нарушить законодательство.
Видео: социальная ипотека — какие возможности есть у заемщиков
Где получить займ ГЖФ
Для оформления социальной ипотеки потребуется, для начала, зарегистрироваться в ГЖФ и встать на очередь.
Длительность ожидания составляет от 1 до 20 лет, в течение которых семье или гражданину придется подтверждать свое право на льготу.
Если за это время заявитель трудоустраивается на высокооплачиваемую работу, то его автоматически исключают из очереди.
Данное правило не распространяется на льготы для молодых семей и молодых специалистов. Они должны встать в очереди до достижения 35-летнего возраста.
Соответственно, право на льготу может возникнуть уже после пересечения границы максимального количества лет.
Получить займ можно тремя способами:
При выборе одного из первых двух вариантов, заемщику потребуется предоставить доказательства своего права на льготную программу. По данному документу предоставляется скидка.
Также можно обратиться напрямую в жилищный фонд, откуда соискателя направят в банковское учреждение, предварительно передав документацию.
Существующие виды
В Государственном жилищном фонде получить льготу на приобретение жилья можно по нескольким программам:
Доступное жилье молодым семьям | данная программа рассчитана на семьи, в которых возраст супругов не превышает 35 лет. Критерии отбора подходящих граждан очень строгие, но при полном соответствии семья может рассчитывать на приобретение квартиры с метражом до 48 квадратных метров, либо по 18 квадратов на каждого человека при наличии детей. Оплатить заемщику придется только 60% от стоимости квартиры. Остальные 40% выплачивает государство. Молодой семьей признаются не только супруги, но и одинокие матери с несовершеннолетними детьми |
Жилье для молодых специалистов | в данную категорию попадают специалисты из бюджетных сфер — медицина, образование, наука. Возраст соискателя не должен превышать 35 лет. Непрерывный стаж на последнем месте работы по специальности должен быть более 1 года. В качестве льготы предоставляется скидка на процентную ставку и материальная помощь в выплате ежемесячных платежей |
Военная ипотека | особая программа, при которой военнослужащий получает жилье в кредит, а платежи вносятся государством с накопительного счета |
Материнский капитал | данная программа рассчитана на владельцев сертификата семейного капитала. Он может использоваться для внесения первоначального взноса по ипотеке или погашения уже имеющегося займа. Для использования материнского капитала помощь государства не требуется. Но сертификат может использоваться при оформлении льготной ипотеки |
Ипотека для многодетных и малоимущих | доказав статус многодетной или малоимущей семьи, можно встать на очередь в ГЖФ. Льгота заключается в предоставлении скидки на процентную ставку по ипотеке или погашение части первоначального взноса |
Куда обратиться
Льготники имеют право самостоятельно выбирать кредитное учреждение, куда обратиться за оформлением ипотеки. При составлении заявки указывается наличие льготы.
При выборе стоит учитывать все важные параметры кредитования:
Требования | к заемщикам и документации |
Условия | процентная ставка и сроки, доступная сумма |
Наличие программ социальной ипотеки | — |
Банковские учреждения
При самостоятельном обращении в банковское учреждения, что исключает длительное ожидание своей очереди, выбирать следует организацию, которая реализует специальные льготные программы.
Рассмотрим банки, в которых ссуду могут получить молодые семьи:
Наименование банка | Срок кредитования | Процентная ставка |
Сбербанк | 30 лет | от 10,4% |
Абсолют банк | 30 лет | 11,5% |
ВТБ24 | 35 лет | от 10,6% |
Россельхозбанк | 25 лет | от 10,8% |
Промсоцбанк | 30 лет | от 10,3% |
Крайинвестбанк | 30 лет | от 9% |
Газпромбанк | 30 лет | от 10% |
Процентная ставка рассчитывается индивидуально. Чем больше документов предоставит заемщик, привлечет поручителей или оставит дополнительный залог, тем ниже процентная ставка.
На сегодня только Сбербанк предлагает все виды льготных программ. Процентная ставка не самая низкая, но значительно ниже, чем при обычной ипотеке.
Об оформлении займа между юридическим и физическим лицом в 2020 году, читайте здесь.
Предложения от МФО
В микрофинансовых организациях оформить льготную ипотеку невозможно. Большая часть МФО предоставляет займы на срок до 1 года и суммой не более 100 000 рублей.
Единственный вариант – это обратиться в организации, которые выдают кредиты на более продолжительный период. Для этого потребуется заложить имеющееся в собственности имущество.
Рассмотрим, где можно оформить долгосрочный займ:
МФО | Максимальная сумма в рублях | Максимальный срок | Процентная ставка |
Platinum | 500 000 | 4 года | 44,5% годовых |
Деньги Есть | 5 000 000 | 5 лет | 17% годовых |
Московская залоговая компания | 10 000 000 | 20 лет | 20% годовых |
Возникающие нюансы
Рассматривая вариант оформления займа с помощью жилищного фонда, стоит учитывать необходимость длительного ожидания своей очереди. Но это единственная возможность получить скидку по кредиту за счет государства.
В ином случае потребуется обратиться в банк, где условия предоставления более лояльные, но и выгода значительно меньше.
В любом случае, заемщику придется доказать свое право на льготу. Сделать это бывает проблематично, но без соответствующей документации участие в бюджетной программе невозможно.
Какие документы будут нужны
Для регистрации в ГЖФ потребуется предоставить пакет документов:
При обращении в банк за получением кредита через ГЖФ, дополнительно предоставляется:
При оформлении ссуды через банк, обязательным становится страхование приобретаемой недвижимости. Также новая квартира уходит в залог. По необходимости, могут быть привлечены поручители.
Подача заявки и оформление
После подготовки необходимых документов, следует обратиться в банк и подать заявку. Делать это лучше сразу в офисе.
Можно направить анкету онлайн, но по ней будет вынесено только предварительное решение. Окончательный результат рассмотрения заявки поступает только после личного обращения в банк. Для оформления ипотеки потребуется максимально подробно рассказать о себе.
Помимо основной информации, банк запросит сведения:
Если при оформлении ипотеки используется материнский капитал, то женщине потребуется написать заявление на выделение доли каждому члену семьи.
Оформление льготной ипотеки проходит по стандартной схеме:
Подача заявки | и подбор квартиры после одобрения |
Предоставление документов на недвижимость | для составления договора купли-продажи |
Внесение первоначального взноса | и страхование имущества |
Подписание кредитного договора | и договора купли-продажи |
Подписание документов | на предоставление залога |
Варианты для получения
Целевой кредит никогда не выдается на руки. Денежные средства в положенном объеме перечисляются на банковский счет продавца недвижимости или передаются через банковскую ячейку.
Это означает, что у заемщика нет возможности выбора способа получения денег по кредиту.
Погашение кредита
Ипотека выдается, в среднем, на 20 лет. Платежи вносятся ежемесячно на протяжении всего срока кредитования.
Важно погашать долг своевременно, чтобы не допустить просрочки. Методы внесения платежей указываются банком при составлении договора.
Погашать долг можно несколькими способами:
Важно контролировать поступление каждого платежа. На этот случай предусматривается интернет-банкинг и СМС-оповещение поступивших денежных средств.
Плюсы и минусы
К преимуществам льготной ипотеки относится:
Но есть и недостатки у данного способа получения жилья:
Выбирая между ипотекой с поддержкой государства и самостоятельным оформлением, отдавать предпочтение первому варианту стоит в том случае, если нет возможности платить полный платеж по кредиту.
Дожидаться около 10 лет своей очереди – долго, часто неактуально. Особенно это касается малоимущих граждан. Ими признаются лица, имеющие небольшой доход. Но при маленькой заработной плате банком не будет одобрен кредит.
Часто задаваемые вопросы
Сколько раз можно обращаться в ГЖФ | льготой по ипотеке можно воспользоваться только один раз |
Если я работаю неофициально, можно ли мне встать на учет в ГЖФ | нет, программа льготного ипотечного кредитования доступна только официально трудоустроенным гражданам. В качестве подтверждения потребуется предоставить копию трудовой книжки |
Если семья подходит по двум критериям — многодетные и малоимущие, дадут ли двойную скидку | размер государственной компенсации определяется в зависимости от типа льготы. Вы можете самостоятельно выбрать, встать на учет как многодетные или как малоимущие. Дважды встать на очередь одной семье нельзя |
Воспользовались сертификатом ГФК, старшему ребенку исполнилось 18 лет. Может ли он тоже принять участи в программе | да, каждый гражданин, попадающий в льготную категорию, может встать на очередь, независимо от того, воспользовались ли его родители этим правом |
Я мать-одиночка, нахожусь в декрете. Могу ли я встать на очередь | можете, но при условии предоставления справки о доходах за последние 6 месяцев. В нее могут быть внесены сведения о размере детского пособия |
Нет возможности выплачивать ипотеку, оформленную с помощью государства. Могут ли у меня конфисковать квартиру | банк вправе через суд изъять квартиру для дальнейшей продажи и погашения задолженности. После реализации выплачивается долг, передаются средства в жилищный фонд в сумме, которая была предоставлена. И если остаются средства, то они выплачиваются заемщику |
Как оформить займ не выходя из дома через интернет в 2020 году, читайте здесь.
О частных займах на Киви-кошелек срочно, читайте здесь.
Льготная ипотека – это возможность исполнить мечту о собственном жилье. Но для получения помощи от государства потребуется встать в очередь, подготовив большой пакет документов. Срок ожидания сертификата может достигать 20 лет.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.