кф вв и кф одо для строителей что это такое
Что такое компенсационный фонд?
Определение КФ
Итак, компенсационный фонд это некая «складчина» то есть совокупность размещенных на счетах саморегулируемой организации взносов ее членов, так называемая «подушка безопасности» обеспечивающая страховые риски и имущественную ответственность участников СРО перед третьими лицами. Много раньше, до появления СРО,всю ответственность перед третьими лицами, при возникновении форс-мажора, нес сам застройщик. И компенсировал убытки из собственных средств. С появлением СРО и компенсационных фондов, компания, вступившая в ряды саморегулируемой организации, делит эту ответственность с ней.
Какие бывают компенсационные фонды в СРО
С момента вступления в силу ФЗ № 372 от 1 июля 2017 года, произошло разделение КФ на два отдельных фонда:
Данный фонд есть не во всех СРО, поэтому будьте внимательны, обязательно проверьте наличие фонда ОДО перед вступлением в СРО.
Какую сумму нужно вносить в КФ?
Сумма взноса зависит от стоимости максимального договора. При этом совершенно не важно, сколько таких договоров будет, важна именно максимальная сумма сделки, которая интересует будущего члена СРО.
Существует несколько уровней ответственности, в зависимости от максимальной суммы договора.
В строительной СРО их пять:
Сумма договора
Взнос в КВ ВВ
Взнос ОДО
1. До 60 млн. руб.
2. До 500 млн. руб
3. До 3 млрд. руб
4. До 10 млрд руб.
5. Более 10 млрд руб.
В проектной и изыскательной СРО их всего четыре :
Компенсационный фонд СРО от А до Я. Виды, суммы взносов, способы возврата.
В этой статье мы расскажем Вам что такое Компенсационный фонд, его виды, суммы взносов, а также способы возврата своих денежных средств, в случае исключения СРО из реестра.
Содержание
Что такое компенсационный фонд
Вступая в СРО, будь то строительное, проектное или изыскательное, каждая компания сталкивается с таким понятием как компенсационный фонд (КФ). Нужно вносить какие-то платежи, не понятно куда, без каких либо гарантии в виде договора например, со стороны саморегулируемой организации. Так как довольно часто приходилось отвечать на этот вопрос в процессе работы, мы решили раскрыть эту тему и ответить на возникающие вопросы на «человеческом языке».
В законодательстве, данный аспект регулируется ГрК (Градостроительный кодекс) РФ Статья 55.16.
Не так давно произошли существенные изменения в сфере СРО, поэтому смотрим статью в редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 372-ФЗ.
Определение КФ
Итак, компенсационный фонд это некая «складчина» то есть совокупность размещенных на счетах саморегулируемой организации взносов ее членов, так называемая «подушка безопасности», обеспечивающая страховые риски и имущественную ответственность участников СРО перед третьими лицами.
Много раньше, до появления СРО, всю ответственность перед третьими лицами, при возникновении форс-мажора, нес сам застройщик. И компенсировал убытки из собственных средств. С появлением СРО и компенсационных фондов, компания, вступившая в ряды саморегулируемой организации, делит эту ответственность с ней.
Виды компенсационных фондов СРО
С момента вступления в силу ФЗ № 372 от 1 июля 2017 года, произошло разделение КФ на два отдельных фонда:
Суммы взносов в компенсационные фонды СРО
Существует несколько уровней ответственности, в зависимости от максимальной суммы договора.
Таблица №1. Компенсационный фонд строителей состоит из 5 уровней ответственности.
Строительство | ||
Уровень ответственности | Компенсационный фонд возмещения вреда | Компенсационный фонд обеспечения договорных обязательств |
Первый уровень, до 60 млн. | 100 000 рублей. | 200 000 рублей. |
Второй уровень, до 500 млн. | 500 000 рублей. | 2 500 000 рублей. |
Третий уровень, до 3 млрд. | 1 500 000 рублей. | 4 500 000 рублей. |
Четвертый уровень, до 10 млрд. | 2 000 000 рублей. | 7 000 000 рублей. |
Пятый уровень, свыше 10 млрд. | 5 000 000 рублей. | 25 000 000 рублей. |
Таблица №2. В проектировании и изысканиях четыре уровня ответственности
Проектирование и изыскание | ||
Уровень ответственности | Компенсационный фонд возмещения вреда | Компенсационный фонд обеспечения договорных обязательств |
Первый уровень, до 25 млн. | 50 000 рублей. | 150 000 рублей. |
Второй уровень, до 50 млн. | 150 000 рублей. | 350 000 рублей. |
Третий уровень, до 300 млн. | 500 000 рублей. | 2 500 000 рублей. |
Четвертый уровень, свыше 300 млн. | 1 000 000 рублей. | 3 000 000 рублей. |
Важный момент!
Денежные средства на спец.счета КФ необходимо вносить строго с расчетного счета вступающей компании и в полном объеме. Рассрочка возможна только в том случае, если есть компания, имеющая членство в этой же саморегулируемой организации, и согласная внести за вас полную сумму. В данном случае вы погашаете задолженность в рассрочку перед этой компанией.
Как вернуть компенсационный фонд в случае исключения СРО из реестра
После вступления в силу ФЗ № 372, все СРО должны были открыть спец. счета и перевести на них средства с КФ. Хотя прошло уже 3 года, некоторые саморегулируемые организации до сих пор не отчитались перед Ростехнадзором по деньгам, которые находятся на счетах КФ.
Часто исключения происходят потому что средства, которые должны быть на счетах КФ, были растрачены не по назначению и их недостаточно. Многие СРО уже закрылись по этой причине, и у бывших членов саморегулируемой организации возникла большая проблема по возврату своих вложении в КФ.
Причины исключения СРО из Госреестра
Растрата КФ не единственная причина, по которой саморегулируемую организацию могут лишить ее статуса и исключить из реестров НОСТРОЙ и НОПРИЗ. Вот полный перечень причин исключения из реестра:
Как вернуть компенсационный фонд
После исключения из госреестра, СРО обязана перевести средства с КФ в НОСТРОЙ или в НОПРИЗ ( в зависимости от того строительная она или проектная/изыскательная). Но, к сожалению денег на всех может не хватить, особенно если СРО исключили из за того, что сумма, которая находится на спец. счетах не соответствует размеру, который должен быть в реальности, то есть его недостаточно.
Вывести на счет компании, компенсационный фонд невозможно, его можно только перевести на счета другой саморегулируемой организации, в которую нужно будет вступить.
Итак, что нужно делать:
Какие документы нужно отправить в НОСТРОЙ/НОПРИЗ для возврата КФ
После того, как НОСТРОЙ/НОПРИЗ переведет денежные средства на счета СРО, деньги, потраченные компанией на вступление, возвращаются саморегулируемой организацией на расчетный счет ООО или ИП.
В этой статье можно прочитать как проверить саморегулируемую организацию на надежность https://grk-consult.ru/blog/kak-proverit-sro
Надеюсь я ответила на все или почти все ваши вопросы. Если остались, звоните нам на горячую линию или пишите в комментариях с удовольствием ответим.
Наши аккредитации
Мы конечно любим делать скидки и подарки, но мы совсем не меценаты. Все компенсации и бонусы мы оплачиваем из вознаграждения, которое мы получаем от СРО за работу. ГРК-Групп является аккредитованным представителем надежных и лояльных СРО
Благодарственные письма
Общество с ограниченной ответственностью «ГРК-Групп»
Гарантия. Развитие. Качество.
Москва, Остаповский проезд, 3с24, оф.203
Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.
Уровни ответственности СРО
В строительных СРО ответственность членов подразделяется на уровни. По каждому из них определён минимальный взнос на каждого участника строительного саморегулируемого объединения.
Процесс работы саморегулируемой организации регламентируется ФЗ № 315 от 1.12.2007 и ГрК РФ. Статья 60 ГрК РФ определяет, за что отвечает строительное объединение, когда исполнитель своими действиями нанёс вред заказчику услуг.
По действующему законодательству, за причинённый ущерб и за оказание недоброкачественных услуг, отвечают те лица, которые нарушили условия закона. Величина ущерба может быть разной, поэтому предусмотрено несколько уровней ответственности СРО в строительстве. Они отличаются суммой договора и размером обязательств на каждого члена объединения.
Возможности обеспечения имущественной ответственности, прописаны в ст.13 ФЗ-315. Саморегулируемое объединение вправе создавать:
Финансовая ответственность строительной СРО
Работа любой саморегулируемой организации предполагает создание двух
Обеспечения договорных обязательств.
Платежи в первый фонд – для всех обязательны, во второй – по изъявлению участников объединения, когда они хотят заключать договоры на основе конкурентных способов. Цель этих фондов – обеспечить защиту и финансовую компенсацию третьим лицам, которым нанесён ущерб, а также государственным заказчикам.
Помимо финансовой ответственности, действует ещё административная и дисциплинарная. Административная предполагает наложение штрафов на руководителей или на саму организацию (одним из главных административных нарушений считается отсутствие сайта). Дисциплинарная предусматривает такие санкции как: предупреждение, штрафы, предписания, вплоть до лишения статуса.
Правовые аспекты ответственности
От недобросовестных действий исполнителя заказчик несёт ущерб или убытки. Правовые аспекты у этих показателей одинаковые, а вот применяемые системы расчётов разные. Заказчик терпит убытки, когда:
Плохо проведены инженерные изыскания.
Непрофессионально подготовлена проектная документация.
Нарушены требования при производстве ремонтно-строительных работ, в результате чего нанесён ущерб имуществу или здоровью физического лица.
Во всех этих случаях заказчик имеет право получить компенсацию причинённого ущерба.
Причём субсидиарная ответственность возлагается на саморегулируемое объединение, выдавшее право на заключение договора на проведение работ данному исполнителю. Возмещение ущерба производится за счёт компенсационного фонда компании, нарушившей условия договора.
Почему необходимо делить ответственность организаций на уровни?
Необходимость этого разделения прописана в ГрК РФ. Почему разделяют уровни ответственности в СРО строителей, как они дифференцируются, и какие между ними различия – эти вопросы волнуют многих участников.
Для начала, давайте разберёмся, в каких случаях строительные объединения отвечают за свои действия.
Когда причинён вред здоровью, жизни или имуществу заказчика в результате неквалифицированного ведения проектных и изыскательских работ, при неправильных планировках площадей.
Если разрушилось или повредилось здание, сооружение по причине несоблюдения требований безопасности, или если были нарушены указания по эксплуатации данного объекта.
Если ущерб нанесён исполнителем в случае невыполнения обязательств по ведению изыскательских работ, прописанных в договоре и при подготовке проектной документации.
Чтобы возместить заказчику понесённые потери, образовываются компенсационные фонды. Их объём регламентируется законодательством и зависит от выбранного членами СРО уровня обязательств. Для всех компаний взносы одинаковыми быть не могут, так как одна фирма может нанести большой ущерб, другая маленький. Величина взносов напрямую зависит от суммы контракта или объёма заключённых контрактов.
Обратите внимание! Создание КФ возмещения вреда обязательно. КФ возмещения договорных обязательств формируется при условии, что определённое число участников организации подпишут заявление, что желают заключать договоры сторойподряда при помощи конкурентных способов.
Первый уровень ответственности в СРО – что это?
Существует 5 уровней обязательств. Размер взносов в компенсационные фонды определяется исходя от выбранного уровня. На первом они самые низкие.
Уровень ответственности члена СРО зависит:
От суммы заключённого договора.
От максимального размера обязательств, на одного члена саморегулируемого объединения, прописанного в договоре, если участники организации хотят работать с использованием методов, регламентируемых законодательством РФ о закупках.
В СРО первый уровень ответственности предусматривает сумму по договору до 60 млн руб. и величину платежа в КФ ВВ – 100 000 рублей.
Начиная со второго по пятый уровень, взносы в фонды становятся больше, так как увеличиваются суммы договоров и суммы обязательств на каждого члена организации.
Уровень ответственности СРО
Максимальная стоимость работ по одному договору
Минимальный размер взноса в компенсационный фонд возмещения вреда.
Максимальная сумма обязательств по договорам с использованием конкурентных способов в сфере строительства.
Минимальный размер взноса в компенсационный фонд договорных обязательств
Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
О компенсационных фондах СРО
Описание
Компенсационные фонды СРО формируются в соответствии с законодательством Российской Федерации в области саморегулирования и являются обязательным элементом функционирования системы СРО. Главной целью создания компенсационных фондов является обеспечение имущественной ответственности членов СРО перед третьими лицами.
С 1 июля 2017 года Градостроительным кодексом предусмотрено формирование в СРО двух компенсационных фондов – компенсационного фонда возмещения вреда (КФ ВВ) и компенсационного фонда обеспечения договорных обязательств (КФ ОДО). До 1 июля 2017 существовал «компенсационный фонд СРО» и представлял собой практически то же, что и КФ ВВ.
Минимальные размеры взносов в компенсационные фонды установлены Градостроительным кодексом РФ, они различны для строителей, изыскателей и проектировщиков и зависят от уровня ответственности члена СРО.
Компенсационный фонд возмещения вреда
Формируется СРО в целях обеспечения имущественной ответственности своих членов по обязательствам, возникшим вследствие причинения вреда личности или имуществу гражданина, имуществу юридического лица вследствие разрушения, повреждения здания, сооружения либо части здания или сооружения. При этом, СРО в пределах средств КФ ВВ несет солидарную ответственность по обязательствам своих членов, возникшим вследствие причинения такого вреда.
Для строителей предусмотрено 5 уровней ответственности:
Минимальный размер взноса в КФ ВВ для строительных организаций
Уровень ответственности члена СРО
Максимальная стоимость 1 договора
Сумма взноса
Получайте ежедневную подборку актуальных публикаций о строительстве в Москве
Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
Компенсационный фонд обеспечения договорных обязательств СРО
3-го июля 2016 Госдума РФ приняла законопроект поправок 372-ФЗ. Реформирование расширило нормативно-правовую базу градостроительного законодательства введением компенсационного фонда обеспечения договорных обязательств. В соответствии с новыми законами СРО формируют дополнительно фонд ОДО на добровольной основе. Формирование фондов ОДО должно быть завершено к 1.07.2017.
Важно отметить, что саморегулятор создает КФ ОДО по решению коллегиального органа, если 15 членов для изыскательских и проектных СРО или 30 для строительных направили заявки о намерении участвовать в заключении договоров подряда с использованием конкурентных способов заключения договоров.
Что такое КФ ОДО
Кому нужно делать взнос в компфонд ОДО
Взнос в КФ ОДО производят члены СРО, которые направили заявления об участии в заключении договоров подряда с использованием конкурентных способов.
Для рассмотрения решения о формировании фонда от НКО строителей должно быть направлено не менее 30 заявок, от изыскателей и проектировщиков не менее 15.
Необходимо отметить, что согласно действующему законодательству средства в КФ вносятся единовременно в полном размере.
Зачем нужен КФ ОДО
Наличие взноса в фонд обеспечения договорных обязательств необходимое условие для участия организации в государственных аукционах в области проектирования, изыскания или строительства согласно положениям действующего законодательства (223-ФЗ) и (44-ФЗ). В качестве участника тендера компания должна предоставить выписку из реестра СРО и оплатить соответствующий взнос в компфонд.
Таким образом, с 1-го июля 2017 для участия в закупке на право заключения договора подряда в соответствии с законодательными нормами о контрактной системе, а также в закупках отдельных видов юрлиц член саморегулятора должен подтвердить внесение взноса.
Средства КФ ОДО обеспечивают выплаты по субсидиарной ответственности участников СРО за несоблюдение обязательств по договорам, оформленным по итогам тендера.
Кроме того, компфонд реализует возмещение убытков, возникших в результате нарушений установленных обязательств в договорах, которые заключены с помощью конкурентных способов.
Законы о компфонде ОДО
Создание КФ ОДО законодательно закреплено в поправках к Градостроительному кодексу от 3.07.2016 (372-ФЗ). Данный нормативный акт регулирует требования к формированию фонда, регламентирует величину взносов в зависимости от профессиональной направленности саморегулятора и предельного размера обязательств, предоставляет полномочия о принятии решения относительно активизации компфонда коллегиальному органу СРО.
Завершение формирования компфондов должно быть реализовано 1-го июля 2017 согласно законодательным положениям (191-ФЗ).
Также положения о компенсационном фонде обеспечения договорных обязательств регламентируются внутренней документацией некоммерческих партнерств.
Размер взносов и порядок оплаты
Взносы в КФ ОДО производятся единовременно и в полном объеме в течение семи рабочих дней со дня получения уведомления о принятии решения в отношении данных членов саморегулятора коллегиальным органом НКО в соответствии со статьей 55.16 Градостроительного кодекса России.
Члены партнерств, направившие заявки о намерении принимать участие в заключении договоров подряда в области изыскательских, проектных, строительных работ с использованием конкурентных способов, не могут быть освобождены от оплаты взносов.
Минимальный взнос в компфонд ОДО от члена СРО-проектировщиков или СРО-изыскателей