летний дом что такое
Что такое летний домик?
Наверняка вы время от времени попадалась реклама недорогих дачных, летних или садовых домиков? Настолько недорогих, что это вызывало некоторое подозрение и чувство возможного подвоха? Стоимость вполне симпатичных строений может составлять всего две тысячи долларов.
Давайте разберёмся что же из себя представляют садовые домики и почему на них такая низкая цена.
Стены:
Первое что нужно знать о летнем домике, это толщину его стен. Обычно она составляет всего четыре с половиной сантиметра. Никакого дополнительного утепления не предусмотрено, так что не рассчитывайте, что сможете отапливать его поздней осенью, ранней весной или тем более в зимние морозы. Зато использование столь тонкого стенового бруса в разы удешевляет стоимость дома!
(сравнение толщины стен летнего домика и дома для круглогодичного проживания)
Работы:
Дачные домики собираются всего за два-три дня, что почти в 10 раз быстрее, чем сборка бревенчатого сруба. К тому же садовые домики не требуют усадки. В итоге вы экономите и собственное время и на стоимости работ. Причём экономите почти в 10 раз.
Фундамент:
Масса стен садового домика тоже невысока. Он прочный, крепкий, но относительно холодный и очень лёгкий. В результате, такому строению вообще не нужен фундамент. Ни лента ни ростверк, ни даже сваи. На ровной почве обычно достаточно нескольких небольших фундаментных блоков и всё. Ещё одна экономия, причём не маленькая.
Кровля:
Внутренняя и внешняя отделка:
Материал стен, пола и подшива кровли — натуральное дерево. Никаких излишеств в отделке, всё натуральное и дешёвое. В чём подвох?
Предполагается, что защитную обработку и покраску всех деревянных поверхностей вы возьмёте на себя. Однако не стоит переживать, что ничего путного из такой отделки не выйдет. Ниже я приведу несколько примеров того, как может выгляжеть интерьер садового домика, если проявить немного креативности во время его мебелировки.
Самое время подытожить основные плюсы и минусы летних домиков:
Так что теперь, когда вам понятна экономия выбора летних (садовых) домиков и их предназначение, остаётся только определиться с тем, подходит ли такой дом под ваши задачи.
Летний домик на даче – роскошь или необходимость?
Добавление статьи в новую подборку
Возможности летнего домика безграничны. В нем можно хранить инструменты, использовать его как летнюю кухню или жилье для гостей и туристов. Из опционального элемента такой флигель во дворе превращается в необходимое дополнение к основной постройке.
Небольшие отдельные домики для гостей или детей многие считают непозволительной роскошью. Однако часто такое решение гораздо выгоднее, чем планирование нескольких гостевых комнат, поскольку позволяет разместить больше гостей на протяжении нескольких дней без ущерба для хозяев.
Кому нужен летний домик
Летние домики были обязательным атрибутом помещичьих усадеб, причем по размерам и убранству они походили на современные дачи. Их располагали на удалении от основного жилища, как правило, среди деревьев и кустарников в окружении живописной природы. Гостевые домики сооружают на берегу рек, озер, морей и в иных удачных климатических зонах. Представители старшего поколения наверняка вспомнят гостевые домики, которые коренные жители приморских городов сдавали на летний сезон – получить комнату в таком помещении считалось большой удачей.
Дома для отдыха и гостей необходимы всем тем, у кого на даче часто собираются многочисленные родственники, друзья и знакомые. Разместить гостей с комфортом можно только в отдельном домике, пусть даже небольшом. А если вы проживаете в туристической зоне или планируете заниматься агротуризмом, то наверняка знаете, что сдавая летние домики в аренду постояльцам и отдыхающим, можно еще и неплохо заработать.
Как устроен летний домик
Дом для отдыха – это отдельно стоящее сооружение, в основном, одноэтажное, оснащенное спальными местами и в ряде случаев, коммуникациями. Площадь, планировка и внешний вид зданий могут отличаться, в зависимости от назначения домика и количества гостей, которые вы готовы принять.
Типичный летний домик состоит из нескольких комнат:
Разумеется, основным помещением, без которого не обходится ни один летний домик, является комната отдыха. В ней можно спокойно выспаться и с хорошим настроением встретить новый день. Также чаще всего в гостевом домике устраивают небольшую кухню, чтобы гости утром могли приготовить чай или поджарить яичницу.
Летний домик без отопления
Существует несколько разновидностей гостевых домов, самой простой и бюджетной из которых является небольшой одноэтажный домик без отопления, фундамента и коммуникаций. Несущие стены в таком домике выполнены из легких материалов, либо его конструкция сборно-щитовая. Стены в данном случае не сберегают тепло, а только защищают от ветра, дождя и назойливых насекомых.
Планировка такого домика самая простая – обычно в нем всего 1-2 комнаты с кроватью и небольшим тамбуром-прихожей. Удобства располагаются на улице, кухня также обычно отсутствует. Все, что можно сделать в таком доме, – это оставить вещи и переночевать.
Преимуществами небольших домиков являются их размеры и цена. Даже на небольшом участке можно установить гостевой домик вместо теплицы или парника. Внешний вид его обычно самый простой и невзыскательный. Главное – постройка должна гармонировать с основным (хозяйским) домом и быть продолжением общей концепции сада. Поскольку это летний домик в классическом исполнении, в нем обычно устанавливают широкие панорамные окна. Но не забудьте позаботиться о плотных шторах или гардинах, чтобы солнце не докучало жильцам.
Летний домик с отоплением
Всесезонный или туристический вариант гостевого домика представляет собой более серьезную конструкцию. Под такими зданиями устанавливают фундамент, их возводят из кирпича, дерева или других материалов. К таким домам обычно не подводят систему централизованного отопления, но зато в них устанавливают отопительные приборы и камины.
Поскольку всесезонный дом эксплуатируется круглый год, в нем обязательно должны быть предусмотрены санузел и небольшая кухня (с плиткой или микроволновой печью и чайником). Над крыльцом следует смонтировать навес, а также предусмотреть тамбур для сохранения тепла. Понадобится и прихожая, и небольшой шкаф для верхней одежды.
Преимущества «капитальных» летних домиков заключаются в том, что они доступны все время и могут принимать гостей 365 дней в году. Но следует учитывать возрастающие расходы на строительство и содержание такого домика. Обидно, если большую часть времени он будет пустовать. Поэтому летние домики с отоплением строят в основном те, кто владеет обширными участками и зарабатывает на размещении приезжающих туристов.
Летний домик с баней (финский дом)
Особой разновидностью гостевых домов являются «банные комплексы», сочетающие жилую часть с баней или сауной. При этом основой постройки может выступать как баня, так и собственно домик. При выборе проекта вам следует точно определиться, что вы хотите получить в итоге – баню с пристройкой или летний дом с баней.
Баня с небольшим помещением для гостей подойдет тем, к кому гости наведываются редко либо не злоупотребляют гостеприимством. Вдоволь попарившись, при желании отдыхающие смогут остаться ночевать или вежливо попрощаться с хозяевами и уехать.
Вариант с летним домом и баней также довольно универсален. Это может быть двухэтажное строение, на первом этаже которого располагается парная, душевая, раздевалка и санузел, а на втором – комнаты отдыха, гостиная, кухня и т.д.
Описанный летний домик с баней в некоторых случаях вполне может стать основным домом, ведь жить в нем можно круглый год. Банная печь станет центром системы отопления, а кухню можно организовать в одной из комнат.
Итак, летний домик нужен прежде всего тем дачникам, у которых часто бывают многочисленные гости и родственники. Также о гостевых постройках следует задуматься тем, кто планирует зарабатывать на туризме. В ряде случаев на новом участке сначала возводят летний домик, который со временем либо становится основным, либо так и остается «гостевым» и «запасным». Если же подобных целей у вас нет, без гостевого домика вполне можно обойтись.
Статус садового дома – жилой или нежилой дом
Статус и понятие садового дома четко описывается в ст. 3 ФЗ от 29.07.2017 №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства…». Под ним подразумевается здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых нужд. Но статус дачного дома – жилой или нежилой, – вызывает массу вопросов. Рассмотрим, чем отличается дача от жилого дома, какой статус присваивается садовым домикам в ЕГРН, как лучше их оформлять, каковы требования к жилым помещениям и как перевести нежилой дом в жилой.
В статье расскажем:
Дачный дом – это жилое или нежилое помещение
В ст. 3 ФЗ №217-ФЗ говорится, что такое дачный домик по закону. Он предназначен для сезонного, а не постоянного проживания граждан. Формально там можно жить и круглогодично, если есть хотя бы электричество, но юридически в садовом доме не допускается ни постоянное проживание, ни оформление регистрации.
До вступления ФЗ №217-ФЗ в законах еще были понятия «дача» и «дачный участок». Сейчас они упразднены, и вместо них используются «садовые дома» и «садовые земельные участки».
Обратите внимание! Статус домика зависит от того, когда он был зарегистрирован в ЕГРН – до или после 01.01.2019 года.
Зарегистрирован до 2019 года
Если дача оформлена в собственность до 01.01.2019 г. и получила статус жилого объекта недвижимости, после вступления ФЗ №217-ФЗ в силу переоформлять ничего не нужно. Если же она изначально числилась в качестве нежилой, но хочется переоформить статус, придется этим заниматься самостоятельно. Иначе объект будет числиться как «садовый дом».
Зарегистрирован после 2019 года
Если дом построен на садовом участке после 01.01.2019 года, для получения статуса жилого нужно обратиться в администрацию с документами. Без этого он будет носить статус садового домика, где регистрация и постоянное проживание невозможны.
Разница между жилым и нежилым помещением
Нежилое помещение предназначено для разных нужд. Оно может быть коммерческим, административным, складским. Для постоянного проживания оно не предназначено, зарегистрироваться в нем нельзя. К нежилым объектам могут устанавливаться дополнительные требования пожарной, санитарно-эпидемиологической безопасности.
Что касается недвижимости на садовых участках, то нежилыми признаются такие объекты, как садовые домики, хозяйственные постройки.
Виды жилых помещений перечислены в ст. 16 ЖК РФ. К ним относятся:
Эти объекты предназначены для постоянного проживания. К ним тоже есть требования, установленные Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения…».
Какой дом признается жилым?
Чтобы изменить статус садового домика, нужно соблюсти требования к жилому дому для постоянного проживания:
Есть требования и к площади помещений в доме.
Примечание: при строительстве жилого дома нужно ориентироваться на СНиП 31-02-2001 и СНиП 2.08.01-89. Там указаны требования к инсоляции, освещенности, площадям помещений, высоте потолков, этажности, степени огнестойкости.
Что считается строением на дачном участке?
На дачном участке могут располагаться капитальные и некапитальные строения:
На некапитальные переносимые строения имущественный налог не начисляется, регистрировать их в Росреестре необязательно. Если же объект нельзя переместить без ущерба, лучше зарегистрировать его в установленном порядке. Налог будет платиться с учетом кадастровой стоимости.
Как лучше оформить дачный дом?
Если собственник не планирует жить в доме, лучше оформить его как дачный. На основании ст. 407 НК РФ за объекты площадью до 50 кв.м. имущественный налог не платится. Но зарегистрироваться там не получится, равно как и получить налоговый вычет при покупке садового домика.
Если же планируется постоянное проживание с пропиской, стоит перевести садовый дом в статус жилого. Также это позволит оформить пониженный тариф на электроэнергию и повысить ликвидность в случае дальнейшей продажи.
Обратите внимание! При покупке садового домика использовать материнский капитал нельзя. Если же приобретается жилой дом, воспользоваться сертификатом можно.
Как получить статус жилого дома на дачном участке?
Садовый дом может быть признан жилым домом по заявлению собственника. Что для этого нужно:
Совет юриста: документы можно подать напрямую в администрацию или через МФЦ. Лучше записаться на прием заранее, чтобы не ждать в очереди.
Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)
Документы
Для перевода садового домика в жилой понадобится:
Примечание: если от лица собственника действует представитель, обязательна нотариальная доверенность.
Сроки
Перевод занимает до 45 календарных дней. После принятия решения администрация самостоятельно направляет документы в Росреестр, чтобы внести корректировки в ЕГРН. Но собственник вправе обратиться с соответствующим заявлением и сам.
Ответы юриста на частные вопросы
Заключение эксперта
Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)
Дача или коттедж: выбор, особенности, конструктив
Выбираете энергоэффективные решения?
Обратите внимание на геотермальные тепловые насосы FORUMHOUSE
Геотермальный тепловой насос EU (старт/стоп)
Геотермальный тепловой насос IQ (псевдоинвертор)
Геотермальный тепловой насос IQ (инвертор)
Когда в семье речь заходит о том, какой дом лучше построить на загородном участке — дачу или дом для постоянного проживания, мнения зачастую расходятся. Каждый начинает тянуть одеяло на себя. Причина — отсутствие строительного опыта, «розовые очки» и банальная переоценка своих возможностей. Чтобы не погрязнуть в спорах, предлагаем вам узнать точку зрения опытных пользователей портала по теме: «Что строить: дачу или дом для жизни?».
Что строить: дачу или полноценный дом?
В понимании большинства застройщиков «дача» — это небольшой летний дом с минимум удобств, чаще всего каркасно-щитовой или брусовый, построенный в СНТ, а коттедж — непременно большое каменное строение, возведённое на землях ИЖС. Подобный подход уже устарел, т.к. «дача» может быть сделана по современным технологиям и иметь большую площадь. Чтобы упростить себе задачу скажем, что:
Требования к комфорту в первом и втором варианте практически одинаковые, т.к. мало кому захочется, приехав за город на выходные дни, таскать воду в дом из колодца, а в туалет бегать на улицу. Но, выбирая между полноценным домом и дачей, главное — решить, что конкретно нужно вам и вашей семье с учетом финансов и личных предпочтений.
На мой взгляд, нет смысла строить что-то большое, если планируется приезжать в дом только по выходным дням летом. В первую очередь определитесь для чего вам нужно это строение. Если на самой простой даче еще можно обойтись умывальником, то для коттеджа нужна насосная станция и канализация. В доме сезонного проживания, перед отъездом, придётся сливать воду из унитаза, чтобы она не замерзла зимой, а санфаянс не треснул. Чем больше всяких мембран и плёнок, тем больше конденсата при эпизодическом прогреве дома и холодных стенах. Но небольшой домик, можно, приехав зимой, быстро протопить. Чем больше дом, тем больше внимания и средств на него уходит. Поэтому рекомендую хорошенько подумать о размерах и назначении дома.
Интересно мнение участницы портала vvv916.
Когда задумываешься строить дачу или дом, то на первый взгляд всё упирается в материальные средства. Я думаю, что деньги вторичны. Если финансы не позволяют большое строение, то лучше умерить аппетиты и построить пусть небольшой, но утеплённый дом. Или, сделать хотя бы пару тёплых помещений, чтобы было, где остановиться. Так можно растянуть стройку и постепенно достраиваться. Но тёплое строение — ваш приоритет.
Лично я рассматриваю свой будущий дом, пока, только как дачу для летнего отдыха и периодических заездов на шашлык с семьей зимой. Но при этом не исключаю возможности, что, через какое-то время, переберусь сюда на ПМЖ. Поэтому хочу построить универсальный дом.
У меня маленький дачный домик. Ехать до него от города на машине 10 минут. Мне он нравится, но там нет ни туалета в доме, ни воды и никаких удобств. А соседи вокруг строят красивые коттеджи. И я задумалась, а чем я хуже остальных? Моя семья тоже достойна отдыхать в хорошем доме.
По словам Петровича, любая дача стремится превратится в дом для ПМЖ. Как пробный вариант — пользователь рекомендовал бы начинать осваивать участок со строительства бани — гостевого домика. Заодно и опыта поднабраться.
Хотя полноценная баня нужна не всем. Некоторые загородные жители (хотя это несравнимо) обходятся электрической сауной, размещённой в доме. Поэтому, прежде чем что-то строить, точно определитесь, что это будет — дом для круглогодичного проживания или летняя дача.
Как исправить главный недостаток дачи
Одна из проблем домов сезонного проживания — промерзание зимой. Помимо головной боли с замерзающими трубами водоснабжения, в таких строениях может появиться плесень и испортиться внутренняя отделка. Как это происходит? Например, вы приехали на «замороженную» дачу зимой. Начали её усиленно топить. Подняли температуру до комфортного уровня в +20-22 °C. Провели с семьёй на даче выходные, а потом уехали в город. Далее происходит следующее — тёплый воздух, насыщенной водяным паром, вместе с неотапливаемым строением, постепенно, с понижением температуры, охлаждается. При достижении т.н. «точки росы», водяной пар конденсируется, и влага выпадет на стенах, мебели, предметах интерьера и т.д. Если стены оббиты вагонкой, гипсокартоном, поклеены бумажные обои велика вероятность, что отделка (при отсутствии хорошей вентиляции в дачном домике) заплесневеет.
Выход — поддерживать в домике, в течение недели, (от отъезда до приезда) плюсовую температуру (около + 10-15 °C). Например, (если позволяет выделенная электрическая мощность) поставив электрические конвекторы с датчиком температуры.
Итак, дача должна быть утеплённой. Иметь минимальный набор инженерных систем для комфортного проживания и быстро прогреваться. Т.е. сразу продумываем, из чего лучше строить дачу. Как показывает практика FORUMHOUSE, первенство типично «дачных» домиков удерживают каркасные дома.
Конструктив дачи, построенной по каркасной технологии
Я решил построить дачу для круглогодичной эксплуатации, чтобы можно было приехать за город с семьёй на новогодние праздники, как следует отдохнуть и не зависеть от погодных условий. Исходя из этого, выбрал технологию строительства, размеры и место расположения дома на участке.
На участке пользователя уже стоял старый щитовой домик 80-х годов прошлого века обложенный в полкирпича.
Строение без утеплителя, на непонятном фундаменте, ветхое и изношенное.
Поэтому его просто снесли.
Из плюсов — к старому дому был подключен септик и заведён «летний» водопровод.
На первом этаже дома находятся:
На втором этаже три комнаты, санузел и кладовая.
Предлагаем вам ознакомиться с основными конструктивными особенностями каркасной дачи:
3. Крыша мансардного этажа с металлочерепицей утеплена 150 мм каменной ваты.
Строители возвели только «коробку» дома и смонтировали водосточную систему.
Из преимуществ эксплуатации каркасной дачи отметим — дом быстро прогревается электрическими конвекторами. От + 10-12 °C до + 22 °C за 2 максимум 3 часа.
Дом еще доделывается, на данном этапе, он обошёлся в 2 млн. руб.
Советы тем, кто строит дачу
И в завершении статьи, подытожим всё вышесказанное:
Даёт возможность отдохнуть от городских забот в любое время года. А все разговоры о том, что: «Мы будем ездить на дачу только летом», так и остаются разговорами. Люди хотят приезжать на дачу и зимой — посидеть с друзьями, погулять с детьми, подышать свежим воздухом, встретить Новый год. Вопрос лишь в том, что, построив неутеплённую дачу, потом придётся ломать голову как её теплоизолировать и переделать.
________________________________________