мезонет что это такое на кипре

Мезонет

Мезонет – с этим типом недвижимости часто бывают разночтения. От страны к стране под термином «мезонет» понимают разные объекты. Что же на самом деле за зверь этот «мезонет»?

Происхождение термина мезонет – французское. Maisonette означает буквально «маленький дом».

Апартаменты-мезонеты чаще располагаются не в больших кондоминиумах, которые могут насчитывать несколько сотен квартир, а в малоэтажных или среднеэтажных комплексах квартир. Апартаменты в таких домах могут располагаться на нескольких уровнях, но при этом иметь довольно скромную жилую площадь.

Проще всего было бы охарактеризовать мезонет как «студию со спальней наверху». Однако французское слово на то и французское. Оно не просто обозначает предмет. Оно еще и способствует продажам недвижимости.

На Западе апартаменты-мезонеты – это класс люкс. Такие квартиры нередко можно встретить в старинных домах в центре. Их владельцы выкупают несколько квартир (одна над другой) и превращают их в одну. При этом Запад – понятие растяжимое. Так, в той же Франции апартаменты аналогичного класса называют «дуплекс».

Но изначально ведь мезонет – это маленький домик. Так что этот термин сегодня можно встретить при определении других типов отдельного жилья – таунхаусов или дуплексов. В данном контексте определение «мезонет» нередко используют риэлторы и агентства недвижимости с целью «нагнать шарм».

Описание дома термином «мезонет» чаще встретишь на юге, чем на севере. Сложно представить, чтобы так назвали небольшой домик в Финляндии, к примеру. А вот на курортах Греции, Кипра, Испании и той же Франции дома-мезонеты – частое явление. При этом если в случае с апартаментами речь шла о повышении качества, то с домом ситуация иная. Мезонет «умаляет» простор и может означать, что предлагаемый объект значительно скромнее по своим размерам, нежели в среднем по рынку.

Источник

От виллы до вагончика: путеводитель по недвижимости Кипра

Так и представляется белоснежная вилла на берегу лазурной бухты, плеск волн и крики чаек, финиковые пальмы, а счастливый обладатель всего этого великолепия попивает свой коктейль, сидя на берегу бассейна в форме почки. Примерно такая картина рисуется взору замученного полярной ночью и перманентным «минусом» обитателя нефтеносных регионов России.

И в какой-то момент он решает наконец-то обрести свою «частицу рая на земле» – недвижимость на Кипре.

Конечно, виллы и большие дома с садами и бассейнами по средствам далеко не каждому. Многие люди — как местные, так и иностранцы, приобретающие недвижимость на Кипре — покупают что-то куда более скромное.

Это может быть домик-мезонет, квартира или, на худой конец, «караван» – вагончик-трейлер с двумя-тремя спаленками размером с вагонное купе, крошечной кухней и микроскопической ванной комнатой. Есть целые поселки-кемпинги для вагончиков, где обитают по выходным дням лишенные моря никосийцы и навеки полюбившие Кипр англичане.

Итак, покупаем недвижимость на Кипре.

Тут все понятно – некто располагает определенной суммой денег или намеревается взять часть суммы в кредит. Выбирает жилище по своему вкусу, уровню достатка и стилю жизни. Покупает мебель и технику в свой новый дом, заселяется и живет долго и счастливо

Мезонет

Мезонеты — это 2-3 домика, построенные на общем фундаменте и имеющие общую стену друг с другом. Это уже не так круто, как отдельный дом, но намного дешевле и, в принципе, тоже неплохо – особенно если вы обладатель одного из крайних домиков. Как правило, домик посередине, имеющий 2 общие стены с соседями, стоит дешевле.

Квартира

Это может быть двухуровневая роскошная квартира в престижном кондоминиуме с высокими потолками, огромными балконами, садом и бассейном во дворе. Мраморный холл, зеркала в лифте, пальмы у входа, соседи – приятные дамы и джентльмены на дорогих машинах – словом, вся атрибутика скромной прелести буржуазного житья.

Если же с финансами у вас не очень, ваш удел — скромная норка в пожилом многоквартирном доме с запахом жареной селедки из-за дверей соседей-филиппинцев. Через несколько месяцев вы уже будете знать дифференциальные отличия между запахами карри, тандури и гарам-масала, и узнаете, что бангладешцы говорят на бенгали, пакистанцы – на урду, а большинство индусов и часть ланкийцев – на хинди. В этом вам помогут ваши смуглые улыбчивые соседи.

Есть между двумя этими крайностями и промежуточный вариант – квартира в не очень новом, но все-таки приличном доме – конечно, все зависит от финансовых возможностей.

Еще один вариант — покупка квартиры у девелопера на стадии строительства. Неизменным плюсом являет то, что у вас есть пространство для маневрирования – вы можете сами выбрать планировку, отделочные материалы, сантехнику.

Стоит строящаяся квартира примерно на 20-30% дешевле точно такой же, но уже готовой к заселению. Одним из минусов является то, ждать вожделенного ключа придется от нескольких месяцев до пары лет. Как правило, чем раньше вы «забьете свое место под солнцем», тем дешевле вам оно обойдется. Чем ближе к окончанию строительства – тем выше цена.

Существует риск, что девелопер обанкротится и вы потеряете уже выплаченные деньги, поэтому лучше выбирать только давно работающие на рынке надежные компании.

Караван, который вагончик – прибежище пенсионеров-англичан (хотя не только пенсионеров и не только англичан). Это металлическое сооружение шириной 3 м и длиной 10-12. Там есть крошечная кухня, салон, пара спаленок размером с каюту, а также ванная комната. После уплаты годовой аренды в кемпинге ваш вагончик подключат к водопроводу и канализации.

Пожилые англичане устанавливают отопление, спутниковую «тарелку» и проводят интернет, насаждают вокруг домика кустики-цветочки, обязательный атрибут – статуя Афродиты у входа и прочий китч, и наслаждаются жизнью на берегу Средиземного моря круглый год.

Своим бодрым румяным видом они наводят на мысль о том, что это и есть оптимальный вариант жилья на острове – дешево, сердито, на лоне природы, и не страшно никакое землетрясение, дефолт или обрушение рынка недвижимости. Если надоест, можно погрузить свой вагончик на паром и поплыть куда глаза глядят… Движимая недвижимость.

Однако, негражданам Евросоюза просьба не радоваться раньше времени – даже если вы являетесь счастливым обладателем вагончика класса «люкс» (они существуют), это не дает вам права на получение ВНЖ на Кипре на том основании, что у вас тут есть недвижимость — увы и ах, но «вагончик» недвижимостью не считается.

Случаи из жизни

Когда я много лет назад искала квартиру в Никосии, несколько раз было такое: вижу объявление, созваниваюсь с агентом. Уточняю интересующие меня детали. Звучит чудесно.

Мне расписывают уютное гнездышко в «тихом зеленом районе Никосии» – паркет, испанская плитка, высокие потолки, итальянская сантехника, центральное отопление, крытая парковка, приятный вид из окна. Отличная цена.

Встречаемся, приезжаем на место – и я вижу заполненный водой котлован и ржавую арматуру то тут, то там…

На вопрос, а где же, собственно, уютная квартирка с итальянским унитазом с видом на горы, получаю исполненный оскорбленного достоинства взгляд и ответ: за такую цену вы хотите готовую квартиру? Дом только строится.

Будет, будет квартира, и совсем скоро – к концу следующего года.

А если вам надо срочно, по этой цене есть милая недорогая квартирка в Строволосе, на пятом этаже двадцатилетнего дома. Правда, там несколько лет жила семья курдских беженцев и нужен капитальный ремонт, но квартирка чудо как хороша…

И так бывало не раз и не два.

Но самый интересный вариант однажды предложили моей подруге. Она ищет квартиру с одной спальней в новом доме. Вариантов пересмотрела великое множество. На днях она ездила в район Агланджа посмотреть квартиру по нереально низкой по нынешним временам цене – 85 000 евро.

Квартира оказалась премилая – светлая, просторная. Однако, выйдя на балкон, чтобы полюбоваться обещанным «замечательным видом» подруга изменилась в лице – насколько хватало взгляда, вплоть до горизонта простирались белые мраморные надгробия никосийского кладбища.

Выбежавшая вслед за ней на балкон риэлтор, увидев выражение ее лица, тут же нашлась: «Зато тут такая тишина!». Тишина там и правда стоит гробовая.

Как обстоит вопрос с жильем у местных жителей?

Проживание двух семей вместе, в одном доме на постоянной основе– нонсенс для Кипра. Молодожены могут пожить вместе с родителями временно, пока не обзаведутся своим жильем, но чаще всего квартирный вопрос решается еще до женитьбы. Кто-то строит дом, кто-то покупает квартиру. Кто-то надстраивает второй этаж над одноэтажным домом родителей.

За последние несколько лет цены на недвижимость Кипра резко выросли, тем самым сделав приобретение жилья для семей, его не имеющих, перманентной головной болью.

Цена на земельный участок в некоторых районах кипрских городов достигла 200 000 — 300 000 евро. А ведь нужно еще построить дом и купить все необходимое!

Простые смертные берут кредит в банке и долго его выплачивают. Опять-таки, национальное хобби – страсть пускать пыль в глаза — заставляет порой замахиваться на то, что вряд ли по силам, но ведь хочется, чтобы «не хуже, чем у соседей».

Поэтому многие строят огромные дома, облицовывают их дорогим итальянским мрамором, кроют крышу скандинавской черепицей, покупают самую модную мебель в дизайнерских магазинах, разбивают сады с фонтанами и ландшафтным дизайном, бассейнами и бунгало, и потом долгие-долгие годы выплачивают кредит за всю эту роскошь, годами работая без отпуска и выходных.

Не у всех есть силы и желание надевать на себя ярмо кредита на всю оставшуюся жизнь. Многие предпочитают что-то попроще – дом за городом. Деревни, отстоящие от Никосии, Лимассола, Ларнаки и Пафоса на 15-20 км., еще 10 лет назад выглядевшие весьма патриархально, сейчас активно застраиваются красивыми новыми домами. Цены на землю там также выросли в несколько раз.

Деревушки в горах, находящиеся в 30-40 км. от городов – оптимальное решение для тех, кто хочет иметь частный дом, но не готов выкладывать около тысячи евро в месяц в ближайшие 25-30 лет в счет погашения кредита.

Правда, добираться до работы им приходится по утрам около часа. Но зато люди, живущие в горных деревнях, в один голос утверждают, что свой горный воздух, тишину и вид из окна они не променяют на все блага городов

Покупка недвижимости на Кипре – дело серьезное, и спешка тут ни к чему.

Для начала лучше досконально изучить рынок недвижимости, посмотреть предложения нескольких строительных компаний.

Можно сделать таблицу со столбцами, каждый из которых будет содержать важный для вас критерий, и сравнить предлагаемое жилье по критериям цена/метраж/качество отделки/район и другим важным для вас факторам (близость к школам, пляжу итп).

Крупные агентства по недвижимости на Кипре и строительные фирмы — это профессионалы, им вполне можно доверять. Но, как и в любом другом деле, там, где на кон ставятся немалые деньги, всегда есть риск встретить не совсем искреннего посредника.

Как правило, посредник работает за комиссионные с продаж, поэтому каждая заключенная им сделка, будь то аренда недвижимости на Кипре или продажа – это его хлеб с маслом и ботинки со шнурками.

Вот и ездят риэлторы по острову с клиентами день-деньской, показывая им дома, домики и квартиры и заливаясь соловьем.

Имейте ввиду, что они всегда несколько преувеличивают достоинства того или иного объекта, а о недостатках и проблемах вы должны догадаться сами.

И напоследок – шесть советов покупателям недвижимости на Кипре:

В следующей статье я расскажу о каждом из регионов Кипра и их плюсах и минусах при покупке недвижимости

Источник

Недвижимость на Кипре — жилье в самом живописном и популярном уголке Средиземноморья

Какие ассоциации вызывает словосочетание «остров Кипр»? Конечно, белоснежные пляжи, ласковые волны Средиземного моря, Афродита, выходящая из морской пены, пышные пальмы, лето круглый год и беспечный отдых в окружении нетронутой природы.

Неудивительно, что те путешественники, кто уже успел посетить это роскошный остров, ставший настоящим центром притяжения для туристов со всего мира, рано или поздно задумываются о том, чтобы не просто приезжать сюда в рамках обычно слишком короткого тура, а остаться надолго, как минимум на несколько месяцев.

Для таких любителей Средиземноморья и отдыха на Кипре актуальным становится вопрос приобретения недвижимости в этом без преувеличения райском уголке. О чем стоит знать покупателям недвижимости на Кипре? Какие интересные предложения ожидают потенциальных домовладельцев на этом живописном острове? Выгодно ли такое вложение капитала? Попробуем разобраться.

Немного истории

Прежде чем принимать решение относительно покупки недвижимости на Кипре, стоит хотя бы в общих чертах узнать об истории этого острова, славившегося своим стратегическим местом расположения и из-за этого неоднократно становившегося объектов международных споров.

Новейшая история Кипра включает длительное пребывание в качестве английской колонии. Кстати, именно англичане построили на острове железную дорогу и оставили свой след в виде двух действующих и сегодня военных баз.

Активно претендуют на господство на Кипре и турки, для которых эта территория остается очень привлекательной и важной начиная с XVI века. В результате Кипр оказался разделен на две части, на большей из которых действуют законы Республики Кипр и проживают в основном греки, исповедующие православие, а на меньшей существует Турецкая Республика Северного Кипра, непризнанная мировым сообществом, но при этом являющаяся вполне реальной и весомой величиной на политической арене.

Стоит отметить, что подавляющее большинство российских покупателей недвижимости на Кипре, а таких только за последние несколько лет насчитывается свыше 40 тысяч, предпочитает приобретать дома и квартиры именно на территории Республики Кипр, как более привлекательной с точки зрения стабильности и отношений с местным православным населением.

Согласно данным статистики, россияне составляют 30% иностранных покупателей недвижимости на Кипре, уступая только англичанам, приобретающим практически 40% квартир и домов, купленных иностранных гражданами. Среди жителей Туманного Альбиона уже сложилась традиция — после выхода на пенсию приобретать домик на кипрском берегу, так что количество англичан на острове весьма велико, а английский язык является вторым государственным языком Кипра.

Разнообразие предложений

Рынок недвижимости Кипра имеет ряд особенностей и зачастую разнообразие предложений ставит в тупик покупателей из России, которые просто не могут определиться, что же именно им нужно и чем обычный загородный дом отличается от объекта под экзотическим названием «бунгало».

Квартира

Городские квартиры в населенных пунктах острова в целом весьма схожи с обычными квартирами в российских городах. Однако и здесь существует ряд особенностей, которые стоит учитывать, выбирая подходящее жилье.

Во-первых, на Кипре, даже в крупных городах, таких как Никосия или Ларнака, очень мало многоэтажных зданий, обычно жилые здания имеют три-четыре, максимум пять этажей.

Во-вторых, жилые комплексы на острове представляют собой несколько, чаще всего от двух до пяти домов, объединенных одной огороженной территорией, благоустроенной, со своим бассейном общего пользования и зонами для прогулок и отдыха.

В-третьих, квартиры на Кипре всегда предлагаются покупателям в уже практически полностью готовом для проживания виде, здесь почти невозможно отыскать предложения в состоянии «после строителей». Типичная квартира, выставленная как на первичном, так и на вторичном рынке, отличается полностью завершенным ремонтом, оборудованной всем необходимым кухней и привлекательным интерьером. Так что новым владельцам придется дополнительно потратиться только на кондиционеры, бытовую технику и мебель для жилых комнат.

В-четвертых, количество комнат в квартире на Кипре считается по числу спален. То есть квартира, которая в России была бы выставлена на продажу риелтором как двухкомнатная, так как имеет гостиную, спальню, кухню, небольшую комнату типа кладовой для хранения вещей, балкон, холл и санузел, на Кипре будет предлагаться вниманию покупателей в качестве однокомнатной.

Бунгало

Традиционное бунгало строится из легких материалов в местности, где нет необходимости в отоплении. Однако современные бунгало на Кипре превратились в обычные дома, возведенные из дерева или кирпича, а вовсе не из тростника и циновок.

Главное отличие бунгало от обычных коттеджей — это всегда одноэтажный дом, вытянутый в длину, отличное решение для семей с детьми или пожилых людей, так как здесь нет лестниц, а планировка максимально удобна и функциональна. Располагаются бунгало всегда за городской чертой, на окраине, около зон отдыха и пляжей.

Мезонет

Данный вид недвижимости незнаком большей части россиян, а вот на Кипре подобные дома весьма распространены. Такой тип жилья напоминает таунхаусы, дома, имеющие общую боковую стену, но отдельные выходы и свою придомовую территорию. Однако, в отличие от таунхаусов, в мезонетах общей бывает не одна, а две стены дома. То есть, в таком здании отдельные квартиры выходят на все четыре стороны.

На Кипре мезонеты обычно объединяются в целые комплексы из пяти-шести зданий, часто встречаются и целые улочки из подобных домов.

Специалисты отмечают, что мезонет является компромиссом между городской квартирой и загородным домов, стоит дешевле виллы и позволяет пользоваться своим обособленным, однако небольшим земельным участком.

Частный дом, вилла, коттедж

Между частным домом и виллой на Кипре разница заключается скорее в том психологическом эффекте, которое оказывает престижное и красивое название «вилла» на обычного покупателя. На самом деле это такой же частный дом, как и множество других.

Типичная вилла на Кипре — это двухэтажное здание с тремя спальнями, просторной гостиной, двумя санузлами и кухней-столовой, окруженное участком в 7-10 соток. Земельный участок оформляется в собственность вместе с сами зданием.

Такие предложения на сегодняшний день пользуются самой высокой популярностью среди российских покупателей.

К особенностям частных домов на Кипре стоит отнести тот факт, что предлагаются они покупателям в полностью готовом для новоселья виде, со встроенной мебелью на кухне и полностью оборудованными санузлами. Остальную мебель новые владельцы традиционно докупают сами. Кроме того, многие дома на Кипре оборудуются солнечными панелями, что позволяет снизить расходы на электроэнергию, а также накопителем для горячей воды. На территории обычно располагается бассейн или место под такое сооружение, гараж, а у здания имеется открытая терраса.

Стоимость покупки и содержания

По словам экспертов, стоимость квартир, мезонетов, бунгало и домов на Кипре приятно отличается от цен на подобные предложения на средиземноморском побережье Европы. Так, в среднем цена небольшой квартиры-студии с площадью от 25 до 40 квадратных метров, с небольшой террасой или лоджией составляет от 45 до 60 тысяч евро, то есть порядка 1,5-1,8 тысячи евро за «квадрат». Стоимость апартаментов с одной спальней составит от 55 до 70 тысячи евро, а за квартиру с двумя спальнями придется заплатить от 75 до 100 тысяч евро.

Стоимость квартиры на Кипре зависит не только от площади жилья, но и его расположения, вид на море может незначительно — на 1-5% — повысить цену предложения. Также большое влияние на уровень цен оказывает качество отделочных работ и материалов.

Коммунальные платежи за квартиру зависят от статуса комплекса, наличия бассейна, различных дополнительных услуг и уровня сервиса.

Ежемесячные взносы по коммунальным платежам могут варьироваться от 15 до 50 евро. В эту сумму входят обслуживание и использование бассейна, уборка придомовой территории комплекса и самого здания, а также вывоз мусора. Отдельно придется платить по счетчикам за свет и воду, однако цена электроэнергии и водоснабжения на Кипре — одна из самых низких в Европе, так что подобные расходы редко превышают 100 евро в месяц.

Стоимость мезонета на Кипре в среднем составляет от 100 до 210 тысяч евро. Коммунальные платежи за такой вид недвижимости достигают 50-70 евро в месяц, сюда входит обслуживание бассейна и уборка территории комплекса, соответственно, дополнительно возникают расходы за воду и свет.

Цены на частные дома и виллы на Кипре сильно варьируются в зависимости от статуса, места расположения и качества отделочных работ. Наиболее дешевые предложения можно купить всего за 120-150 тысяч евро, а стоимость роскошных особняков в два-три этажа с десятком спален и высококлассным ремонтом может достигать 2-3 миллионов евро.

Коммунальные платежи за дом или коттедж в среднем составляют от 25 до 80 евро в месяц, расходы на электро- и водоснабжение чаще всего не превышают 200 евро ежемесячно.

Стоит отметить, что среди россиян самыми популярными с точки зрения покупки недвижимости на Кипре остаются Лимассол, район Пафоса и Лачи, то есть прибрежные, курортные города и поселки. Наиболее дорогими считаются квартиры и дома в Лимассоле, как самом популярном среди путешественников городе, однако в целом стоимость недвижимости в разных поселках и городах острова не слишком отличается.

Процедура покупки

Республика Кипр славится своими низкими налогами, а также лояльным отношением к иностранным покупателям. Здесь не существует ограничений на покупку недвижимости для граждан других государств, а сама процедура очень проста.

Начинается она с выбора подходящего объекта и переговоров с продавцом. Эксперты настоятельно советуют перевести договор купли-продажи на русский язык и активно торговаться — снизить первоначальную цену часто удается как минимум на 5-10%.

Единственный нюанс, который часто вызывает опасения иностранных покупателей — разрешения на приобретение дома или квартиры на Кипре выдаются только Советом министров. Такое разрешение необходимо получать уже после подписания договора купли-продажи и внесения полной стоимости за жилье.

Чаще всего процедура получения разрешения является обычной формальностью. Главное условие для его выдачи — покупатель не должен иметь проблем с законом на территории самой республики, причем его прошлое в родной стране власти острова волнует очень мало. Все то время, пока оформляется разрешение Совета министров, новый владелец может свободно пользоваться своей виллой или квартирой.

После выдачи разрешения на имя покупателя выдается Свидетельство полного и свободного собственника, а Департамент земельных ресурсов рассчитывает сумму пошлины на покупку недвижимости. Ее величина зависит от цены самого объекта и составит от 2% для недорогих квартир и домов до 4% для предложений стоимостью выше 854 тысяч евро.

Также иностранный покупатель оплачивает гербовый сбор, регистрацию права собственности в Реестре земельной собственности, а также гонорар адвоката (нотариусов в привычном россиянам смысле слова на Кипре нет, их функцию выполняют адвокаты). Все платежи по налогам и сборам при покупке жилья на острове могут достигать 6-7% от стоимости объекта.

Иностранные граждане также могут оформить кредит на покупку дома или квартиры на Кипре, причем условия ипотечного кредитования выгодно отличаются от российских.

Банки острова предлагают кредиты под 4-5% годовых и сроком на 30 лет, первоначальный взнос при покупке на условиях ипотечного кредитования обычно составляет 20-30%.

Еще два важных нюанса: если квартира приобретается в пока еще строящемся доме, то первый платеж составит 50% от стоимости, остальные средства покупатель вносит только после окончания строительства и сдачи дома, а если иностранец решит самостоятельно заняться строительством дома на Кипре, то ему придется уплатить 30% от стоимости проекта строительной компании, которая займется возведением.

Вся недвижимость, приобретенная на Кипре, может быть свободно продана, подарена или передана по наследству, никаких ограничений для иностранных граждан в данной сфере нет. За всю историю существования острова на нем ни разу не проводилась национализация или экспроприация объектов частной собственности, что, безусловно, внушает уверенность в будущем.

И еще один дополнительный плюс — покупка недвижимости на Кипре дает право на получение вида на жительство в республике.

Как видим, существует, по крайней мере, несколько причин для покупки дома, виллы, бунгало или квартиры именно на Кипре. Сравнительно доступные цены, прекрасная природа, стабильность экономики, низкие налоги, приемлемые цены на коммунальные услуги, а также низкий уровень преступности и туристическая, курортная направленность экономики острова делают его очень привлекательным для покупателей недвижимости уголком суши, окруженным ласковыми волнами Средиземного моря.

Источник