не могу достроить дом что делать
автор статьи Местер О. И.
Последствия строительства без проекта непредсказуемы, и бывают как самые серьезные (когда фундаменты не выдерживают нагрузок), так и анекдотичные (когда отсутствует вход в дом или лестница на второй этаж).
Экономия на проекте оборачивается перерасходом строительных материалов и убыточными затратами на исправления, перестройку или «лечение» дома. Кроме того, дом, построенный без проекта, обычно имеет низкое архитектурное качество, некомфортен, некрасив, неконкурентен на рынке недвижимости и не окупается при продаже.
В практике довольно часто встречаются случаи, когда начатое строительство дома приходится приостановить, и отложить завершение стройки на сезон, а то и на два-три.
За этот период средства, предназначенные на строительство стремительно «легчают», а величина транспортных расходов, стоимость строительных материалов и работ растет. Как правило, приостановка и консервация строительства является следствием отсутствия проекта.
Для пояснения сказанного извлечём из архива ИНВАПОЛИС одну историю.
Заказчик, исходя из цен на строительном рынке и имеющейся суммы определил, что сможет осилить строительство мансардного рубленного дома с подвалом дома, примерно 9 Х 9 метров, с террасой и гаражом на две машины.
Обсудив внутреннее устройство дома, домочадцы приняли решение, что на первом этаже нужно разместить кухню-столовую, гостиную с камином, спальню и санитарный узел. На мансарде – три спальни, кабинет, холл с лестницей и совмещенный санитарный узел. Потратив некоторое время на поиск подходящего готового проекта, ничего не нашли, а тратиться на индивидуальный не хотелось.
!! Зато нашли прораба, который обещал в пределах оговоренной суммы отстроить дом, а проект он составит САМ бесплатно. Это сулило некоторую экономию, и заказчик с радостью согласился. Через некоторое время ему представили чертежи.
При их рассмотрении возник ряд вопросов и замечаний.
Планы были выполнены по старинке: пространство этажей расчленено на комнатушки, треть площади погибла под коридорами, лестница размещена нерационально.
Несмотря на недостатки проекта, чтобы не упустить удобный для строительства теплый период, решили начать возведение фундаментов и стен подвала, а затем уже доработать проект.
К октябрю подземная часть дома была отстроена, однако по планам дома договоренности так и не достигли. Надеяться на то, что под размеры уже отстроенной подземной части будет найден подходящий готовый проект, не стоило. На поиски архитектора и выполнение индивидуального проекта было потрачено еще два месяца. Все вернулось «на круги своя», но с опозданием на целый строительный сезон.
Гараж, топочная и терраса расположены в уровне земли. Терраса размещена так, что с нее раскрывается вид на ландшафт участка. В мансарде поместились не только четыре изолированных жилых комнаты и туалет, но еще и общая комната с камином. Ориентация окон помещений мансарды комфортная – на запад и восток.
Как на первом этаже, так и на мансарде, архитектор нашел компоновочный прием, позволяющий избавиться от коридоров. Полученная за счет этого экономия площади позволила увеличить жилую площадь дома на первом этаже с 45.1 м2 до 65.7 м2, и в мансарде с 48.5 м2 до 67.4 м2. Итого общий выигрыш в жилой площади 39.5м2. «Мокрые» помещения размещены друг под другом, что минимизирует строительные затраты. Вертикальные коммуникации сгруппированы, что дает выигрыш в расходах на инженерные сети.
Очевидно, что, если бы заказчик имел проект дома до начала строительства подземной части, расходоваться на эти мероприятия не было необходимости.
ИТАК
Чтобы повысить эффективность действий и вложений, рекомендуем тем, кто впервые оказался в ситуации строительства дома, для начала взять на вооружение четыре нехитрых правила:
1. Должен быть проект
Нельзя начинать строительство, не имея на руках проекта дома – будет дорого и долго.
2. Проект подбирается по текстовому описанию
Поиски подходящего проекта дома будут более продуктивными, если перед этим составить текстовое описание вашего будущего дома: архитектуры, конструкций, инженерного обустройства.
Можно попытаться сделать это самостоятельно, можно обратиться за помощью к архитектору. В этом случае для подготовки текстового описания дома потребуется 4-6 дней.
На основе анализа участка вы получите сведения о выборе места строительства, допустимых габаритах дома, оптимальной этажности, геометрии планов и ориентации окон, входов, террас.
Кроме того, будет разработано описание организации пространства дома и структуры его планов: состав помещений, их размеры и принцип расположения на этажах. Затем определены материалы для возведения фундаментов, стен, междуэтажных перекрытий и кровли. Искать проект по «портрету» вашего дома будет гораздо легче.
3. Проект нужно откорректировать под условия строительства
Как правило, даже при достаточно удачном выборе проекта дома могут быть несовпадения с текстовым «портретом» по составу, количеству и размерам помещений, принципу их организации, общим габаритам. Расположение окон, входов и открытых частей может не отвечать ориентации и особенностям вашего участка.
Поэтому проект дома перед началом строительства целесообразно откорректировать. Объем и стоимость этой работы будут зависеть от того, по каким позициям приобретенный проект дома не соответствует его текстовому «портрету»: чем меньше позиций несоответствия, тем дешевле переработка. При заказе этих работ, необходимо принять к сведению, что для их выполнения потребуется от 2-х до 5-и недель.
Практика показывает, что затраты на индивидуальное проектирование окупаются удешевлением стоимости строительства. Отстроенный по такому проекту дом всегда удобен так как «сшит» архитектором по вашей мерке, а внешний вид и устройство дома радуют долгие годы, так как всегда базируются на «вкусовых» приоритетах и распорядке жизни семьи, а расположение, габариты, ориентация окон дома соответствуют особенностям участка и увязываются с его организацией в целом.
Следует помнить, что для разработки индивидуального проекта потребуется от 1.5 до 3-х месяцев, и, исходя из этих соображений, заняться этим заблаговременно.
прочитать одноименную статью «КАК ДОСТРОИТЬ ДОМ ИЛИ НЕСКОЛЬКО ПРАВИЛ УСПЕХА» в авторской публикации в журнале «ДОМ» №12/06.
Недострой: как доделать, купить, и не попасть на деньги
Выбираете энергоэффективные решения?
Обратите внимание на геотермальные тепловые насосы FORUMHOUSE
Геотермальный тепловой насос EU (старт/стоп)
Геотермальный тепловой насос IQ (псевдоинвертор)
Геотермальный тепловой насос IQ (инвертор)
Люди относятся к недостроенным домам по-разному. Одни считают, что браться за реконструкцию старого и заброшенного дома — выбрасывать деньги на ветер. Другие, что при грамотном подходе из недостроя можно сделать «конфетку». А третьи остаются в стороне, по принципу: «И хочется, и колется». Как быть? Ответы в теме недели, где собран практический опыт, как превратить недострой в комфортабельный загородный дом.
Статьи:
3 примера удачной реконструкции недостроя. Недостроенные дома: реальные истории и положительный опыт.
Рекомендации по приобретению недостроенного строения. К чему готовиться, если в голову пришла шальная мысль — купить недостроенный дом под реконструкцию.
«Конфетка» из недостроя, или — антикризисный вариант переделки дома. Пользователь FORUMHOUSE делится опытом, как из старой заброшенной «коробки» из 90-х сделать уютный дом своими руками за одну зарплату.
Как переделать старую дачу в полноценный загородный дом. Или история о том, как убежать из бетонных джунглей, чтобы потом не кусать локти.
Десять лучших примеров реконструкции старых домов: «До» и «После». Варианты переделки ветхих домов и недостроя в комфортабельные и красивые коттеджи: зарубежные и отечественные проекты, технологии, советы и рекомендации.
3 причины сделать свайно-винтовой фундамент. При реконструкции старых деревянных домов часто используют свайно-винтовой фундамент. В статье даны рекомендации, в каких случаях можно использовать этот тип фундамента, а когда, это — выброшенные деньги.
Видео:
Современный дом с мотивами старой Англии. Говорят, что проще построить новый дом, чем реконструировать старый. Так ли это? В сюжете рассказывается о сложностях переделки классического дома в современный особняк с панорамным остеклением и вторым светом.
Реконструкция недостроенного дома. Проверенные и необычные технологии. Стоит ли покупать недостроенный дом? Профессиональный строитель считает, что если подойти к делу грамотно, то выгоднее реконструировать дом, чем строить его с нуля.
Перестройка дома для ПМЖ в две женских руки. История реконструкции. Если очень надо, то даже хрупкая женщина способна стать настоящим строителем. В видео девушка делится опытом реконструкции дачи в полноценный дом для круглогодичного проживания.
Дом с оранжереей и патио в сосновом лесу. История этого дома началась в 1998 году. Узнайте, как недострой превратился в теплый комфортный дом с оранжереей, патио и камином.
Реконструкция деревенского дома. Выравнивание. Личный опыт горожанки. Если вы собрались переделывать старый и перекошенный сруб, то посмотрите это видео. Вполне возможно, что вы передумаете, а если нет, то оцените фронт предстоящих работ.
Темы на форуме:
Недострой из 90-х. Достраивать? Или. В теме наглядный пример того, во что можно превратить заброшенную каменную «коробку», если подойти к делу тщательно взвесив все «За» и «Против».
Передоделка дачи или наша фазенда. Вдохновляющая история, как, не имея больших денег, строительного опыта, своими руками, в одиночку превратить кирпичный недострой в «конфетку».
Реконструкция дома 1966 года. Пошаговая инструкция, как правильно покупать недострой и переделать его, чтобы потом не жалеть о содеянном.
Глубокая реконструкция дома, или жизнь на стройке. В теме — реальный опыт, как обычный деревенский дом превратили в благоустроенный коттедж.
Шале для Рыбака или как я сруб перестраивал. Пользователь рассказывает, как он переделал дряхлый сруб в модное шале в лесу с видом на озеро.
Что делать, когда недостроен дом и кончились деньги
Содержание статьи
Строительство собственного дома занимает не только много времени, но и требует постоянных денежных вливаний. Часто случается так, что люди планируют потратить на возведение объекта одну сумму, но по мере выполнения работ оказывается, что накопленные для этих целей средства закончились, а жилище еще не готово для ввода в эксплуатацию.
Достройте дом сами
Самый простой способ – отказаться от услуг рабочих, достроить дом собственными силами. Выполнять работы можно в свободное от работы время. В этом случае вы не потеряете доход, деньги будут поступать регулярно. Поэтому с закупкой строительных материалов проблем не должно возникнуть.
Если для возведения фундамента и закупа основного материала вы продали свое жилье, попробуйте сэкономить на аренде квартиры. Застелите пол в паре комнат. Для этого можно поискать материалы на оптовых рынках, они обойдутся вам дешевле. Первое время туалет можно оставить на улице. По мере появления финансов вы сможете ввести все необходимые инженерные коммуникации прямо в дом. Для отопления сначала можно использовать обычную печь.
Проще сделать, если первый этаж уже готов, а на второй не хватает средств. В этом случае можете сделать мансардную крышу. В этом случае жилые комнаты будут прямо под кровлей. Если небольшая сумма все-таки есть, то используйте каркасную технологию. Вы можете купить готовый комплект, то есть на перекрытии над первым этажом у вас встанет «отдельный домик». Единственное, что нужно учесть – размеры и материал из, которого будет сделан второй этаж. Просчитайте, выдержит ли материал первого уровня нагрузку.
Возьмите кредит
На строительство дачного домика или коттеджа вам могут выдать средства как банки, так и МФО. Поскольку предполагается, что часть дома у вас уже есть, с выдачей средств проблем не будет. Иногда финансовые учреждения предлагают специальные программы, позволяющие выплачивать по минимальным процентным ставкам.
Перед тем как идти в банк, подсчитайте, какую сумму вам нужно получить. Подайте заявку на чуть большее количество средств:
В банках могут предложить программы на развитие фермерского хозяйства. Этот способ подойдет тем, кто имеет небольшой участок с огородом и занимается скотоводством. Полученные средства в этом случае пойдут на поддержание фермерского хозяйства, а зарплата – на то, чтоб достраивать дом.
Использование материнского капитала
При оформлении кредита привлеките средства материнского капитала, если у вас больше одного несовершеннолетнего ребенка. В этом случае можно пойти двумя путями:
Не получится взять средства в том случае, если речь идет о дачном домике. Деньги, полученные в ПФ РФ, могут быть потрачены только на возведение сооружения, построенного на землях под индивидуальное жилое строительство. Это может быть село или деревня, но не садоводство. Готовый дом должен быть пригоден для круглогодичного проживания, иметь все необходимые инженерные системы. Он может быть деревянным, из пеноблоков или другого материала.
В заключение отметим: достроить дом проще, если коробка и крыша уже установлены. Если же денег все равно не хватает, остается только один вариант – продать частное хозяйство, а на вырученные деньги купить сооружение поменьше. Вы можете обратиться в фирмы, занимающиеся продажей и обменом недвижимости. Агенты помогут найти покупателей. Иногда с их помощью становится проще взять кредит в банке, поскольку подготовка пакета документов ложится на их плечи.
Форум Финансовый гений
Личные финансы, семейный бюджет, заработок, инвестиции, банки, экономика, успех
Нужно достроить дом, как решить вопрос с финансами?
Нужно достроить дом, как решить вопрос с финансами?
Сообщение Ekaterina » 10 апр 2015, 09:54
На сегодняшний день моя семья: я, мой муж, и 2 несовершеннолетних детей живем на съемной квартире. Платим за неё 15.000 р. в месяц + коммуналка до 2500р. Я работаю в бюджетной сфере, моя зарплата – 14.000р./м. + частные уроки. Мой муж работает в сфере рекламы, имеет нестабильный доход – примерно от 30.000 до 50.000 р./м. На мне числится кредит 200.000р. на 3 года под 19,8 % годовых. Этот кредит взят в банке в котором я получаю зарплату. За который с моего зарплатного счета исправно снимается 7.700 р./м. по этому кредиту нам еще выплачивать примерно 175.000р.
Все просто «прекрасно».
Но нам нужно достраивать дом. На достраивание которого нужно по-хорошему 1000 000 р. Въехать в него мы сейчас не можем. Надо сделать 2-ой этаж, крышу, окна, двери (кирпич уже куплен). Съехать с квартиры нам некуда. Сейчас мы выставили на продажу нашу машину, в надежде погасить мой кредит, и купить машину «подешевле». Естественно, чтобы взять следующий кредит на достраивание дома.
Главной целью я сейчас вижу следующее (надеюсь, Вы меня поправите, если я заблуждаюсь):
Найти оптимально выгодный кредит (меньше 600.000р. нет смысла) и за лето совершить «прорыв», чтобы съехать со съемной квартиры, и жить в хоть стройварианте, но в своем, и «спокойно» выплачивать кредит. Безусловно, мы находимся на краю финансовой пропасти. Но надо выкарабкиваться.
В это году кредит для бюджетников и госслужащих предлагает Банк Москвы. Все очень заманчиво, особенно на первый взгляд. Я в банк Москвы еще не ездила. Решила посоветоваться с независимым финансовым консультантом, и совершенно случайно вышла на Ваш сайт. Везде начинают «чесать и разводить на услуги» и все такое…
У меня очень серьезное опасение, что мне откажут, т.к. у меня маленькая белая зарплата L. Но с другой стороны, если будет хорошая кредитная история…. Еще есть беспокойство, по поводу продажи машины: мы выставляли её осенью, так и не продалась – кризис. Чувствую, чтобы продалась побыстрее, надо сильно скидывать. ( Машина стоит примерно 500.000- 550.000р.) А это неприятно в нашей ситуации. Но с другой стороны, сейчас строительный сезон вовсю уже идет, тянуть тоже некуда. Спасибо, буду ждать ответа.
Re: Нужно достроить дом, как решить вопрос с финансами?
Сообщение fingeniy » 10 апр 2015, 11:34
Это еще абсолютно не финансовая яма, и не край финансовой пропасти, как Вы утверждаете! Вам есть, на что жить, и чем погашать долги. И даже вполне можно какую-то часть денег откладывать.
Это с учетом, что Вы будете платить только проценты годовые, без никаких дополнительных комиссий. По аннуитетной схеме платеж сразу будет еще меньше, но все равно в суммарном итоге переплата больше, поэтому еще раз настоятельно советую ее не использовать.
Что делать, если застройщик затягивает сдачу дома
Как не потерять деньги с долгостроями
Не умеет наш народ укладываться в дедлайны.
Поэтому когда застройщик начинает затягивать сдачу дома, все нормальные люди начинают волноваться — на той стороне может быть как обычная русская безалаберность, так и безбашенная афера с уголовной статьей.
Я хочу, чтобы люди покупали квартиры у порядочных застройщиков. Но бывает, что и хороший застройщик нарушает срок сдачи. Сегодняшняя статья для тех дольщиков, кто попал в похожую ситуацию: застройщик вот-вот сорвет или уже сорвал сроки сдачи. Разбираемся, как быть.
Сразу скажу, что если вы читаете эту статью не из праздного интереса, а потому что у вас действительно начинается задержка сдачи дома — РАДИ ВСЕГО СВЯТОГО, ОБРАТИТЕСЬ К ПОРЯДОЧНОМУ ЮРИСТУ. Серьезно. В этом деле столько нюансов и тонкостей, что не хватит и десяти статей. Эта статья — не инструкция и не решение вашей проблемы, а лишь беглый взгляд в сторону решения.
ОБРАТИТЕСЬ К ПОРЯДОЧНОМУ ЮРИСТУ, ОКЕЙ?
Почему нормальные застройщики срывают сроки
Сроки срываются не всегда потому, что застройщики — жулики. Стройка — большой риск для застройщика. Ему приходится прогнозировать на несколько лет вперед доходы от продаж, работу строителей, курсы валют, отношения с местными властями, законы, федеральную политику в строительстве. Не всегда прогнозы сбываются.
Во время стройки может что-то произойти, что затянет срок. Неделя простоя там, две недели пропущены здесь — постепенно набегает большая задержка. Застройщик перестраховывается и берет срок на стройку с запасом, но бывает, что не хватает и его.
Допсоглашение — не подписывать
По идее, за затягивание сроков застройщик должен платить вам крупную компенсацию. Она рассчитывается между фактическим сроком сдачи и сроком, который стоит в договоре. Это отдельная большая тема, мы об этом писали раньше, были даже сложные вопросы.
По закону любой застройщик может предложить вам дополнительное соглашение о переносе сроков — то есть предложить вам изменить договор. Если застройщик понимает, что не успеет достроить дом в срок, то не позднее чем за 2 месяца до истечения срока обязан вам об этом сообщить и у него есть право передоговориться с вами на новые сроки. У вас есть право не передоговариваться.
Застройщику выгодно с вами передоговориться. Это значит, что в вашем ДДУ как будто поменялся срок сдачи, а значит, вы не против задержки. Застройщики подгоняют новые сроки так, чтобы гарантированно уложиться и не платить никаких неустоек. Если же они не впишутся и в новый срок, то неустойки в любом случае будут ниже, чем если бы они отсчитывались от старых сроков. Короче: допсоглашение — это ваше согласие на бесплатный перенос сроков.
Личный архив юриста Андрея Таргашова
Часто застройщики выставляют все так, будто вы обязаны подписать дополнительное соглашение. Они присылают уведомление о переносе: «Настоящим уведомляем вас, что срок передачи изменяется на такой-то, вам необходимо явиться такого-то числа и подписать соглашение о переносе». Некоторые на это ведутся — сила слова!
Вам переносить срок невыгодно, поэтому на перенос не соглашайтесь. Вы не обязаны.
С вами наверняка будет общаться юрист застройщика, причем довольно жестко. Спокойно скажите ему: «Я понимаю, что ваша работа — убедить меня в этом допсоглашении. Но мне это невыгодно, неустойка за просрочку получится меньше или ее не будет вообще. Эти деньги я лучше потрачу на ремонт». Вся напускная серьезность застройщика — это не более чем психологический прием, не ведитесь.
Личный архив юриста Андрея Таргашова
Оценить шансы на сдачу
Оцените, насколько реально, что застройщик достроит дом, и сколько времени ему на это понадобится. Если застройщик все же достроит дом и сдаст его, у вас появляется право требовать неустойку за просрочку и договариваться о компенсации найма квартиры. Для оценки используйте профессиональную помощь, а не смекалку и интуицию — если вы не строите дома каждый день, вашей интуиции не хватит, чтобы оценить состояние объекта.
Посмотрите, какой срок переноса хотел получить застройщик, когда предлагал вам подписать допсоглашение. Если это срок до года, то шансов на сдачу больше (так считает наш юрист-консультант).
Если срок больше года, то может случиться так, что застройщик не достроит дом и не сдаст его.
Если квартира стоит 5 миллионов, а просрочка — год, у вас есть право потребовать 912,5 тысячи рублей за просрочку:
Если так сделают все дольщики, застройщик вряд ли сможет с ними рассчитаться. Скорее всего, застройщик подаст на банкротство, а новостройку будет достраивать кто-то другой.
Чтобы оценить шансы на сдачу, лучше всего позвать юриста. Но не простого, а золотого, с опытом работы с застройщиками. Золотой юрист проверит, есть ли движение по счетам застройщика, и поймет, стоит ли инициировать процедуру банкротства. Земельный участок, на котором строится дом, находится в залоге у дольщиков — возможно, есть смысл его продать. Но это всё уже разборки из высших сфер, и заниматься этим нужно, обложившись лучшими юристами. Если на этом этапе вам кажется, что вы достаточно хорошо ориентируетесь, чтобы решить эту проблему самостоятельно — вам кажется.
Дождаться сдачи
Обычно в случае задержки есть три варианта: дождаться сдачи дома, продать квартиру или расторгнуть договор с застройщиком. Начнем с ожидания.
Преимущества. Меньше юридических хлопот. Вы получите квартиру, которая, возможно, стоит дороже, чем вы купили. Оформите налоговый вычет на стоимость квартиры и проценты по ипотеке. Потребуйте у застройщика неустойку за просрочку. В квартире можно жить.
Риски. Долго ждать. Если застройщик обанкротится, судьба объекта туманна — может быть, найдут другого застройщика. Он может изменить проект, чтобы уложиться в бюджет. Вы не знаете, какой застройщик будет достраивать дом. Новый застройщик не будет выплачивать вам неустойку, потому что он не правопреемник старого, то есть он не отвечает за долги старого застройщика.
Иногда дольщики вместо поиска застройщика создают жилищный кооператив, скидываются, нанимают подрядчиков и достраивают дом. Это дополнительные расходы — не все к ним готовы.
Что делать. Что делать — вам скажет ваш прекрасный юрист, которого вы уже давно наняли.
Продать сейчас
Вам принадлежит право на квартиру в недостроенном доме. Это право чего-то стоит, если его удастся продать.
Преимущества. Вы получаете деньги, возможно, даже больше, чем вложили, потому что выше строительная готовность дома. Вы избавляетесь от риска, что квартиру не достроят.
Риски. Продать с выгодой может и не получиться: долгострои не так ликвидны. Возможно, покупатель согласится взять вашу квартиру только при большой скидке. О продаже нужно будет рассказать в декларации.
Что делать. Обратитесь в отдел продаж застройщика и попросите их продать вашу квартиру, пообещайте агентское вознаграждение — как риелторам. Скачайте рендеры с сайта застройщика и разместите объявления на сайтах объявлений — «Циан», «Авито», «Юла» — и городских форумах, если такие есть. Расскажите в соцсетях и среди знакомых, что продаете квартиру. Поручите продажу риелтору. Когда найдете покупателя, заключайте с ним договор уступки прав и обязанностей.
Договор уступки — передача всех имущественных прав и обязанностей по ДДУ другому человеку. То есть фактически у другого человека получается свой ДДУ с вашим застройщиком. Теперь это его проблемы, хе-хе.
Отказаться от договора в одностороннем порядке или расторгнуть его по соглашению сторон
Любой договор можно расторгнуть, условия расторжения прописаны в договоре и гражданском кодексе. Никто никому не раб.
Риски. Если у застройщика все плохо с деньгами, он может выплачивать вам очень долго. И нельзя наверняка сказать, выплатит ли. Дело в том, что в момент расторжения договора вы возвращаете квартиру как бы сразу и обязательство вернуть вам деньги у застройщика возникает тоже сразу. Но когда он выполнит свое обязательство? Главный риск — что застройщик будет возвращать вам деньги за квартиру очень долго или не вернет никогда.
Если застройщик еще не нарушил срок сдачи, но все к тому идет, то односторонний отказ возможен только через суд.
Некоторые жулики выводят деньги со счетов, а когда дольщики обращаются к ним с исками и требованиями возврата денег, то разводят руками: «Денег нет, но вы держитесь».
Если у вас ипотека, то вам нельзя избавляться от квартиры без согласия банка. Если вы получите согласие, подпишете расторжение с застройщиком, но при этом вдруг застройщик не вернет деньги банку, банк может потребовать кредит с вас. Такие дела.
Что делать. Что делать — вам скажет ваш прекрасный юрист, которого вы уже давно наняли.
Чтобы избавиться от риска, что не будет встречного исполнения, договоритесь с застройщиком подписать расторжение только в случае, если застройщик откроет аккредитив в пользу дольщика. Это специальный счет в банке, на который застройщик сразу зачисляет деньги в вашу пользу, а банк вам их отдаст тогда, когда вы зарегистрируете расторжение договора.
С неустойки придётся заплатить налог государству: 13% от суммы неустойки
Лайфхак с аккредитивом здесь, скорее всего, не сработает, так как, отправив отказ, вы уже достали шашку и машете ею. Односторонний отказ рубит все отношения — надейтесь только на добрую совесть или слабые нервы застройщика (угадайте, как часто у застройщиков это встречается).
Письмо составляйте в свободной форме под диктовку вашего высококвалифицированного юриста и отправляйте по правилам, о которых мы рассказывали в статье «Как получить от застройщика компенсацию найма квартиры».
Серьезно: ЮРИСТА. НОРМАЛЬНОГО ЮРИСТА НАЙМИТЕ.