не ведется хозяйство что делать
Сила заговора для благополучного хозяйства
Слово содержит в себе великую силу, которую можно направлять как на исцеление, так и на разрушение. Зная об этом, наши предки научились превращать эти особенные слова в полноценные магические заговоры. Особенно это касается заговоров на домашнее хозяйство. Ведь в домашнем хозяйстве без магического слова очень тяжело.
Заговоры на благополучие хозяйства
Особенности чтения заговоров
Для должного результата, произнося заговоры на снятие порчи, следует придерживаться особых ритуалов. Поэтому необходимо сделать следующее:
Заговор как помощник в ведении хозяйственных дел
Владельцы обширных земельных угодий, крупного рогатого скота и птиц, да и любой другой домашней живности, хорошо знают, что далеко не всегда достаточным представляется их неустанный труд, постоянная забота и тщательное ведение вверенного им хозяйства.
Заговор убережет домашних животных
Именно поэтому они обращаются за помощью к магическому слову, которое и от сглаза защитит, и от порчи убережет, и скот на ноги поставит, и кур заставит хорошо нестись. Прекрасно известно, что натура у людей разная, и нередко, из-за своей зависти, они могут нанести вред, сами того не ведая. Именно поэтому, чтобы обезопасить себя, свой дом, птицу и скотину, необходимо использовать специальные древние заговоры.
Заговор для увеличения пользы от животного
Если вы хотите добиться того, чтобы скот увеличивался в поголовье, куры постоянно неслись, коровы радовали отменным надоем и не страдали на мастит, а урожаи всегда были богатыми, то есть на успешное хозяйство, то необходимо прочитать следующий заговор:
Успешное ведение хозяйства
«Владыка Господи Боже наш,
Власть имеющий на всякую тварь,
Тебе молим, Тебя просим,
Якоже благоволил и умножил еси
Стада патриарха Иакова,
Тако же благослови стада скотины моей,
Умножь и укрепи в тысячу раз
Во благо мне, рабу Божьему (такому-то).
Сокрой Своея святой пеленой
Усадьбу мою и двор мой
От зверя лесного, от человека злого,
От завистливых глаз, от чаровницы,
От колдуньи, от вора, от смертного заговора,
От потопа и от огня спаси, Господи, сохрани меня.
Свят Дух найдет на нас.
Во имя Отца и Сына и Святого Духа.
Ныне, присно, во веки веков.
Аминь».
Здесь такая молитва в обязательном порядке произноситься при условии, что ваш взгляд будет обращен на растущую луну, тогда можно верить в успешное завершение дела.
Заговор для увеличения количества животных
Привнести в дом и в хозяйство порядок, позаботится об увеличении численности коров и кур, а также избавиться от тревог по поводу будущего урожая поможет следующий приговор:
«Зори, вы зори, придите в мое подворье.
Как светлая Пасха
Каждый год людей радует,
Так бы и достаток в моем доме меня радовал.
Во имя Отца и Сына и Святого Духа.
Ныне и присно и во веки веков. Аминь».
Произносить такие слова необходимо до зари третьего дня Пасхи во время того, как вы будете обходить весь свой двор вместе с местами, где отдыхают куры и скот.
Заговор от порчи на посевы
Если же у вас зародились подозрения, что посевы на огороде приходят в негодность из-за порчи, соседской зависти или даже вражды, тогда необходимо приобрести три ножа. В ночное время воткните их острие прямо посередине своего огорода, произнося заговор:
Заговор от порчи на посевы
«Кто против моего хозяйства пойдет,
Тот по моим ножам, по моим лезвиям пройдет.
Есть у меня три слуги, три ножа:
Один Антип, второй Филипп,
А третьего слугу моего
Я взяла у хозяина своего.
Хозяюшка-домовой, повтори за мной:
Кто на мое хозяйство, на мою землю придет,
Тот по трем ножам, по трем лезвиям пойдет.
Ключ, замок, язык.
Аминь. Аминь. Аминь».
Крупный рогатый скот и его благополучие
Чтобы ваш скот перестал неумолимо уменьшаться в поголовье в результате непонятного недуга, тогда необходимо взять горящую свечу, трижды обойти с ней своей скотину, произнося заговор:
Благополучие крупного рогатого скота
«Пресвятой Царь, Всесильный Государь,
Господин небу и земли, услышь меня
И святого Илью Пророка ко мне пошли.
Пусть сойдет он быстро и ярко
На огненной колеснице,
По наказу Твоей Святой Десницы.
В помощь мне (такой-то). Аминь.
Илья Пророк, святой стрелок,
Стрелы огненные посылай,
Страхами, громами врагов моих обкладай.
Чтоб жгло и палило подстрекшего
На мою поскотину злых людей
И всех лютых, лесных, полевых зверей:
Волков и волчиц, медведей и медведиц,
Злых колдунов и колдуниц,
Змей кусающих, воров умыкающих,
Оводов и пчел хватающих,
Болотных трясин утопляющих,
Очей глазливых, речей несправедливых,
От мора, от потопления,
От вздутия брюха и отравления.
Моего стада малого и большого Заслони,
Илья Пророк, от всего худого:
Всех моих телок и первотелок,
Малых телков и ярых быков,
Коров, овец, коз и козлов.
Где бы скотина моя ни ходила,
Всюду бы защиту твою находила:
В лесу, при болоте, в речной воде,
При поле широком и на горе.
И где бы скотина моя ни ступала,
Нигде бы она беды не знала.
Жить бы ей долго по ее век,
Не сгубил бы ее ни зверь и ни человек.
Слова мои долги и сильны,
Дела мои споры и быстры.
Сдаю я свою скотинушку
На твою, святой Илья, волю,
Храни ее в хлеву, в лесах и во поле.
Во имя Отца и Сына и Святого Духа,
Ныне, присно, во веки веков. Аминь».
Тогда ни одна корова больше не станет страдать от напавшей напасти.
Заговор чтобы животные были здоровыми
Чтобы справиться с проблемой, при которой скот гибнет без видимой на то причины, поможет такой народный заговор, ведь в таком случае велик шанс того, что мор на скотину пал в результате порчи.
Заговор на родниковую воду
Наберите в ведро воды из родника; когда на небе будет полная луна вы со своим супругом/супругой омойте этой водой ноги, после чего поставьте ведро во дворе таким образом, чтобы в нем было видно отражение луны. Теперь можно и проговорить следующее слова:
«Ты, луна, круглолица да полна, так пусть наше (имена) подворье будет полно и скотины-животины, и птицы-утицы. Будь нам сватьей, сосватай нам (перечислить, каких животных и птицу вы хотите завести). Пусть» как звезды на небе, плодятся, порчи не боятся, живот растят, нас кормят» Запираю на 100 замков, 100 ключей топлю в океане. Кто их найдет — только тогда мое слово разомкнет. Истинно!»
Затем важно хорошо окропить весь двор строго по периметру. Теперь можете смело заниматься разведением коров и птиц, надеясь на успешное развитие предпринятого дела. А на будущее, восточной части огорода или двора следует закопать куриную лапку, тем самым обезопасив себя и свое животное от возможной порчи.
Заговор для защиты коровы от порчи
Те, у кого в хозяйстве имеются коровы, не понаслышке знают, что недобрый глаз может сделать так, что корова попросту перестанет давать молоко или что еще хуже, заболеет на мастит.
Как спасти корову от порчи?
Сразу стоит отметить, что для защиты коров имеется масса разнообразных обрядов, но максимально хорошо и действенно работает такой ритуал, который осуществляется посредством ивового прутика, цветущей вербы либо простой веточки, покрытой листьями.
Когда корова будет спокойно стоять, начните ее аккуратно обходить против часовой стрелки, делая легкие похлопывающие движения по ее вымени и бокам, приговаривая:
«Ива плакучая, змея ползучая, ведьма злючая не возьмут у этой коровы молока. Не отощают ее бока, будет корова плодородна и полноводна. Аминь».
Если же корова страдает на мастит, то оказать помощь своей кормилице можно следующим образом:
«Во имя Отца и Сына и Святого Духа.
Пришел к Богородице отец праведный Абрам.
Говорит он:
– Я молока тебе, Марья, не дам.
У моей коровушки вымя болит,
Молоко в ее вымени горит.
Горит-перегорает, коровушка моя страдает.
– Не плачь, отец праведный Абрам,
Я тебе полотенце дам, к коровушке пойди,
Вымя ее оботри, от болезни ее освободи.
Все мои слова лепки и крепки,
Честны и святы, как Святая Богородица.
С этого часа, с моего наказа
Пойди, болезнь, с (кличка коровы) на сухой пень.
Пню ясным огнем гореть,
А (кличка коровы) не болеть.
Во имя Отца и Сына и Святого Духа. Аминь».
Заговор возымеет свою силу при условии, что произносить его вы будете над льняным полотенцем, специально приобретенным для этого. После ритуала им вы аккуратно протрете у коровы вымя. Как правило, успешное выздоровление у коровы будет заметно уже спустя два дня, а спустя некоторое время мастит и вовсе перестанет ее беспокоить.
Как лечить мастит у коров?
Когда корова всячески противится близости с быком, проведите по ее хребту в направлении от хвоста к шее и обратно, сказав следующее:
«Рука не гнись, ломом не ломись. Корова на раз быку пригнись».
Если же некоторые коровы у вас оказались с норовом, и они не прочь вас лягнуть, тогда поможет такой приговор:
«Господи боже, благослови. Как поговорю, так и будет. Так бы моя корова (чернушка, пеструшка и т. д.) с места не шевелилась. Не дай ей, Господи, ни ножного ляганья, ни хвостового маханья, ни рогового боданья. Стоит горой — доись рекой: озеро сметаны, река молока. Ключ и замок словам моим, Аминь».
Завидно плодиться коровы будут при условии, что вы произнесете такие слова, глядя на них:
«Стадо мое милое, тебя Бог дал.
Я тебя крещу, я тебе считаю,
Я все твои рожки, копытца и клювики заклинаю.
Росло бы ты, расплождалось.
Жило бы ты, разживалось.
Как на небе никто звезд не считает,
Песка в море никто не перебирает,
Столь много бы было у меня вас.
Есть у меня в доме иконостас,
Есть у меня три святых креста,
Три священных листа.
Слова свои запираю, дела свои закрываю.
Ключ, замок, язык.
Аминь. Аминь. Аминь».
Заговоры в помощь защиты кур
Если вы заинтересованы в том, чтобы ваши куры исправно неслись на протяжении всего года, необходимо омыть руки и ноги в корыте или же лохани, после чего поставьте эту воду у кур, дайте им пшена и проговорите:
«Как Господь любит на Пасху яйца, так и раба Божья (имярек) любит яйца круглый год! Да будут курочки нестись круглый год, и будет всегда много яиц дому моему! Отныне и во веки веков! Аминь, аминь, аминь!».
Чтобы не переживать о том, что их куры уже неслись (либо будут нестись) на чужом дворе, следует положить возле ворот свой фартук, где он будет находиться весь вечер. Затем скажите:
«Фартук лежит в своем дворе,
Так и вы, куры белы, рябы и черны,
Будьте при мне».
Если же в последнее время ваши куры вдруг неслись не очень хорошо, тогда сварите вкрутую три яйца, покрошите их вместе со скорлупкой и пусть эту смесь съедят куры. Скажите следующее:
«В чистом поле, в темной долине,
В тумане превеликом стоит изба.
Та изба великих птиц полна.
Те великие птицы по гнездам великим сидят,
И в тех гнездах великих полно яиц и цыплят.
Так чтоб и мои куры были велики,
Великое множество яиц нести
В великих гнездах могли.
Слово мое крепко, да дело лепко.
Во имя Отца и Сына и Святого Духа. Аминь».
Для спасения домашних птиц от порчи и гибели помогут такие магические слова:
«Водится не переводится, плодится не переплодится. Сколь много у тебя перьев, столько ты и проживешь. Именно».
Имеются заговоры на тот случай, если у ваших кур вдруг возникнет идея начать клевать собственные яйца.
Иногда куры клюют яйца
Для этого трижды проговорите над их кормом такие слова, после чего ваших птиц не будет волновать подобная затея:
«Куры рябы, куры белы, куры черны, как не клевать вам звезд на небе, так не клевать вам свои яйца. Истинно».
Чувствуя беспокойство, что ваших домашних птиц не обойдет стороной завистливый глаз, скажите такие слова:
«Хожу, хожу, ворожу, ворожу, заговариваю, чтобы враги дел темных не делали, скот мой не сглазили, двор не урочили. Да будет так».
Произнося заговоры для здоровья собственных коров или кур, помните о чистоте своего сердца и добрых намерениях, чтобы не прогневить древние силы.
Как лишить собственника земли, если он забросил участок?
Мои соседи по даче не размежевали участок, не платят взносы за вывоз мусора и даже не показываются. Я думал, что владельцев вообще нет, и попросил администрацию района выделить мне эту землю через аукцион. Но выяснилось, что ее уже выделили в 1993 году некой гражданке. Я нашел ее, а она заявила, что продала этот участок 15 лет назад.
Подскажите, неужели право собственности на землю не предполагает никаких обязанностей? Хотя бы минимальных, например косить сухостой? Можно ли как-то найти соседа или лишить его собственности? Найти сам не могу: ни Росреестр, ни сельсовет, ни районная администрация не знают собственника и говорят, что не обязаны знать.
Странно: если за квартиру не платить, то быстро выселяют. А тут получается схожая ситуация без срока давности. Вдруг хозяина вообще нет: например, он умер, а наследников нет?
Что вообще в такой ситуации можно сделать?
Безусловно, у собственника земельного участка есть обязанности и есть ответственность. И перечень обязанностей и виды ответственности четко определены. Объясню, что вы можете сделать в такой ситуации и что вообще должен знать о своих обязанностях собственник участка земли.
Права и обязанности собственника
Любое право собственности состоит из трех элементов.
Право владения — это право физического, материального контроля над объектом собственности. То есть вы, как владелец земли, можете ее огородить и никого туда не пускать, а как владелец дорогой картины — спрятать и никому не показывать.
Право пользования — это право использовать свое имущество любым способом, который не запрещен законом, в том числе и извлекать выгоду из пользования. Например, сдавать в аренду квартиру, как ее владелец, или отдавать картину для экспонирования в галерею и получать с этого деньги.
Право распоряжения — право распоряжаться своей вещью так, как хотите вы: дарить, продавать, делить, завещать, отдавать в залог и так далее.
Кроме прав у собственника есть еще и бремя содержания — это совокупность обязанностей собственника, которые накладываются на него законом. Собственник обязан:
Вас в этом списке интересует третий пункт. Существует несколько вариантов возможного развития событий.
Теоретически неиспользуемый участок могут изъять
Закон прямо говорит: если участок для ведения сельского хозяйства, индивидуального жилищного или иного строительства не используется по назначению более трех лет, его можно изъять у собственника.
Более того, за это еще сначала оштрафуют. Штраф считается от кадастровой стоимости и будет не менее 20 000 рублей.
При этом в эти три года не входит время, которое нужно для освоения земельного участка. Это значит, что, если вы начали строить дом, но за три года не успели, — участок изымать нельзя. Обычно суды считают срок освоения равным двум годам. То есть общий срок, в течение которого участок не используют, должен быть не менее пяти лет. Кроме того, сначала вас должны предупредить о нарушении. Потом оштрафовать за неисполнение требования об устранении нарушения. И только потом могут пойти в суд с требованием изъять. Но судебная практика в основном связана с изъятием сельскохозяйственных участков, а не тех, что предоставлены для личного строительства.
Участок изымают только на основании решения местного органа самоуправления: мэрии, городской или поселковой администрации и так далее. Если собственник согласен, участок сразу уходит на публичные торги. Если не согласен, решение может принять только суд по иску местной администрации. После того как суд принял решение, через шесть месяцев участок продается с публичных торгов. Средства от продажи идут бывшему собственнику за вычетом расходов на процедуру изъятия. Цену продажи определяет независимая оценка.
Вообще, это норма новая, ввели ее только в 2018 году, и сейчас ей всех пугают. Рабочей, устоявшейся судебной практики пока нет. И, судя по всему, чиновникам не очень хочется этим заниматься. Потому что изъятие и реализация — это долгая и сложная процедура, а выгоды никакой. Возможно, на тот момент, когда вы обращались в администрацию, новая норма закона еще не действовала, поэтому вам отказали в помощи.
Еще участок можно изъять, если он используется, но не по назначению или с нарушением закона. Например, владелец строит дом на сельскохозяйственной земле или устроил свалку, что плохо влияет на экологию и запрещено законом. За это тоже сначала штрафуют, и только потом участок изымают, если проблему не устранили.
Таким образом, вы напрямую не можете повлиять на изъятие участка у собственника. Есть только вариант предложить администрации изъять его или обратиться в суд. Насколько они в этом заинтересованы — сказать сложно.
Что такое приобретение права на бесхозяйные вещи
Существует такая форма перехода права собственности, как приобретение права собственности на вещь, у которой нет хозяина, — бесхозяйную вещь. Тут есть варианты: собственника нет, он неизвестен или он отказался от прав.
Земельные участки — это тоже вещи, так что на них это тоже распространяется. Но для земли работает только один из вариантов: бесхозной можно признать землю, от прав на которую отказался владелец.
Остальные варианты не подходят. У земли всегда есть собственник. Если собственника — неважно, физического или юридического лица — нет, значит, собственник — Российская Федерация, или регион, или муниципалитет. То, что собственник неизвестен, тоже не основание признавать землю бесхозной. Если право на земельный участок когда-то возникло, оно должно быть зарегистрировано в установленном порядке. Если право не зарегистрировано, его вообще нет, потому что право собственности возникает с момента его регистрации.
Если нет доказательств отказа бывшего собственника от прав признать именно землю бесхозяйной — ничего не выйдет. Строение можно признать бесхозяйным, а землю — нет.
Другое дело, если бы у вас были такие доказательства. По заявлению местных органов власти участок должны были бы поставить на учет, как бесхозяйный, а через год по исковому заявлению могли бы признать его муниципальной собственностью и выставить на торги.
Как найти собственника участка
Судя по тому, что участок выделен давно, я вообще не уверен, что он выделен на основании права собственности. Возможно, он был выделен на основании права пожизненного наследуемого владения, которое надо было переоформлять, но его не переоформили. Если сведений в Росреестре об этом нет, значит, его не переоформили. Это сложный вопрос, и в этой статье я не буду в него углубляться.
Если земельный участок все же в собственности и поставлен на кадастровый учет, проще всего его найти на публичной кадастровой карте. Если не знаете номер, найдите свой участок на карте и посмотрите соседние. Когда обнаружите нужный, запишите его кадастровый номер. Если номера нет, достаточно адреса участка.
По кадастровому номеру или адресу участка можно обратиться в любой МФЦ, в котором оказывают услуги Росреестра, за выпиской по земельному участку. Там должен быть указан собственник. Росреестр не может отказать, если вы подали официальный запрос: они должны или дать сведения, или указать, что сведения о собственнике в реестре не зарегистрированы.
Судя по тому, что предыдущий владелец продавал участок по договору купли-продажи, а переход права собственности у нас регистрируется, участок должен быть на кадастровом учете. Система регистрации прав действует около 20 лет. Если участок продан больше чем 20 лет назад, сведений о нем может и не быть.
Если в Росреестре сведений нет, значит, нужно обращаться за архивными документами в местную администрацию. До того как стали вести единый реестр, учет вели именно они. Можете приложить к заявлению копию публичной карты и обвести интересующий вас участок маркером.
При этом я допускаю, что, если земля находится в небольшом сельском поселении, за 20 лет администрация могла потерять все архивы и не хочет в этом сознаваться. Там будут пытаться переложить все на Росреестр, у которого нет документов за тот срок. В этом случае вряд ли удастся найти собственника.
На мой взгляд, в вашем случае шанс на успех — это или если местная администрация захочет изъять землю, или если вы лично найдете собственника и предложите купить у него участок. Сами вы не можете инициировать процедуру изъятия земли, но можете замучить письмами местную администрацию и прокуратуру с требованием изъять участок. Напишите, что он заброшен, не используется десятилетиями, что сухостой представляет пожарную опасность, неосвоение участка мешает развитию поселения и вообще есть желающие его выкупить.
Никаких гарантий, что это подействует, нет, но попробовать можно.
Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.
Без хозяина: как поступить с «ничьей» землей
Оказавшись в сельской местности, каждый из нас видит заброшенные, неухоженные земельные участки, в летнее время заросшие травой. Главное здесь – не эстетически неприглядная картинка, а то, что это может быть опасно для соседних владений: например, из-за сухой растительности спровоцировать пожар. Как узнать, кто хозяин такого участка, какие штрафы для него предусмотрены и могут ли изъять землю, если за ней не ухаживать, рассказывает автор блога «Юрист объясняет» Евгений Фурин.
Какой участок признается бесхозным
Бесхозными принято называть участки, которые давно заброшены владельцами, не обрабатываются и не используются. Однако с точки зрения закона бесхозный и неиспользуемый участок – два разных статуса.
В силу ст. 225 ГК, бесхозным признается любое имущество, которое не имеет или утратило владельца; если владелец неизвестен или отказался от имущества. У неиспользуемого же участка всегда есть собственник, который известен.
Закон требует, чтобы земельный участок использовался, в соответствии с целевым назначением земель (вида разрешенного использования) – для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), садоводства и огородничества, личного подсобного хозяйства и проч. Если владелец этого не делает, такой участок может быть признан неиспользуемым или используемым с нарушением законодательства. Это может стать основанием для штрафов и даже привести к его изъятию.
Штрафы
Подавляющее большинство земельных участков, выделяемых гражданам, относятся к одной из двух категорий: земли населенных пунктов или сельскохозяйственного назначения. В зависимости от этой градации, а также вида разрешенного использования (узнать все параметры можно с помощью публичной кадастровой карты Росреестра) к участку будут применяться разные требования.
Если участок относится к землям сельхозназначения, на него действует Постановление Правительства РФ от 18.09.2020 N1482 «О признаках неиспользования земельных участков из земель сельхозназначения…». В этом случае неиспользуемой считается земля, не меньше 50% площади которой заросло сорняками, а на оставшейся части деятельность не ведется или она используется не более, чем на 25%. Штраф рассчитывается следующим образом: в размере от 0,3% до 0,5% от кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 3 тыс. рублей.
Если участок имеет целевое назначение «для садоводства и огородничества» или «для личного подсобного хозяйства», за его неиспользование в течение 3 лет могут выписать штраф, руководствуясь ч. 3. ст. 8.8 КоАП РФ. Это до 1,5% от его кадастровой стоимости, но не менее 20 тыс. рублей. При неопределенной кадастровой стоимости – от 20 тыс. до 50 тыс. рублей. Также в дополнение оформляется предписание об устранении нарушений, не выполнив которое, можно получить еще один штраф – от 20 тыс. до 50 тыс. рублей.
Когда участок относится к категории земель населенных пунктов, на него действуют местные правила благоустройства. Они есть почти во всех муниципалитетах. Правила могут регулировать максимально допустимую высоту травы и кустарников, расположение деревьев относительно границ участка; определять, какой участок считать неиспользуемым, а также вводить различные запреты: на складирование отходов, установку заборов выше определенных значений и т.д.
За нарушение этих правил устанавливается ответственность на уровне регионов. Например, согласно ст. 3.1(1) закона Вологодской области «Об административных правонарушениях в ВО», за нарушение муниципальных правил благоустройства собственникам участков грозят штрафы до 4 тыс. руб. А по всей Московской области действует штраф от 2 до 5 тыс. рублей, если с участка не будет убран борщевик (ст. 6.11 Кодекса Московской области об административных правонарушениях).
Куда обращаться
Участок с нарушениями может быть выявлен как в ходе самостоятельной проверки государственных или муниципальных органов, так и по жалобам соседей. Поэтому, если с соседней запущенной территории к вам проникают сорняки и борщевик, можно смело жаловаться местным властям.
Могут ли изъять бесхозный или неиспользуемый участок
За бесхозное имущество отвечают власти муниципалитета, на территории которого оно находится. В случае обнаружения такого земельного владения муниципалитет обращается в Росреестр, где участок ставят на учет в качестве «бесхозного». Если через год владельца не нашли, по решению суда он переходит в муниципальную собственность. В дальнейшем его могут продать на торгах или сдать в аренду заинтересованным лицам.
Участок, не используемый в течение 3 лет или используемый с нарушением закона, можно принудительно изъять у владельца, но до такого доходит крайне редко. Кроме того, отобрать собственность не всегда возможно – к примеру, участки с видом разрешенного использования «для ИЖС» не подлежат изъятию из-за неиспользования, так как сейчас законодательством не установлен обязательный срок, в течение которого должен быть построен дом.
Сроки и процедура изъятия участка
Закон требует, чтобы перед изъятием собственнику дали шанс устранить нарушения, а также предупредили о предстоящей процедуре. При этом владельцу должны дать разумный срок для приведения участка в порядок. Точный период времени не установлен, но схема такова: изъять участок можно, если он не используется минимум 3 года. Поскольку на момент обнаружения нарушений сложно сказать, сколько времени до этого он не использовался, отсчет этих 3 лет ведут, как правило, с момента первого обнаружения нарушения и вынесения первого предписания. Соответственно, максимальный разумный срок не может превышать 3 года.
Зачастую предписания выносятся несколько раз. Факт их неисполнения должен быть отдельно зафиксирован в ходе проверки. После этого в течение 30 дней муниципалитет принимает решение о дальнейшей судьбе участка.
Если решено его изъять, местные власти предлагают собственнику добровольно продать участок с торгов, а в случае несогласия обращаются в суд для принудительной продажи. В течение 6 месяцев со дня вступления в силу решения суда муниципалитет обязан организовать публичные торги. Если участок находится в составе СНТ, он может быть продан без торгов членам этого товарищества (пп. 3 п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ).
Вырученные с продажи деньги поступают бывшему собственнику за вычетом средств, потраченных на процедуру изъятия и продажи.
Можно ли занять бесхозный участок, и как это правильно сделать
Если по соседству с вами есть заброшенный участок, занимать его просто так нельзя – это могут счесть самозахватом земли и оштрафовать (при определенной кадастровой стоимости придется заплатить не менее 5 тыс. рублей; при неопределенной – до 10 тыс. рублей). Проще всего разыскать владельца и договориться о продаже земли. Узнать данные собственника можно с помощью выписки из Росреестра, отыскав интересующий участок на публичной кадастровой карте. Но это платная услуга.
Еще можно направить жалобу местным властям на бесхозный или неиспользуемый участок. В итоге он может быть передан в муниципальную собственность или продан на торгах. Тогда вы получите возможность завладеть им на законных основаниях.
Стоит помнить и про такой вариант, как приобретательная давность (ст. 234 ГК). По закону, если человек владеет чужим имуществом открыто и добросовестно, через 15 лет может оформить его на себя после решения суда.
Добросовестное владение – если, приобретая что-либо, лицо не знало о неправомерности завладения. Речь про те случаи, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако формально права собственности не оформлены. Открытое владение – когда лицо владеет вещью как своей собственной, ни от кого не скрываясь.
При таком положении дел в суд необходимо подавать через 18 лет после начала владения – 15 лет по закону плюс 3 года на истечение срока исковой давности, – чтобы бывший владелец не смог отсудить участок обратно.