Во что инвестировать в польше
Какие бывают инвестиции в Польше? Краткий курс куда вложить деньги для начинающих
Автор: Дмитрий Константинович
Дата обновления: 11.10.2019
Инвестиции – модное и широко используемое в наше время слово. Инвестиций ждут страны, инвестиции хотят, инвестиции стимулируют. Например, в Испании или Швейцарии вложение средств в национальную экономику может помочь получить ВНЖ на льготных условиях. Как с этим обстоят дела в Польше? С большими отличиями, со своей спецификой, но все же с возможностью вложения средств для иностранцев.
Почему стоит инвестировать в Польшу?
Большинство наших читателей — граждане или выходцы из стран СНГ. Поэтому и целесообразность, и способы инвестирования мы рассматриваем с их точки зрения, и основные плюсы здесь вполне предсказуемы:
Последний пункт достаточно спорен в плане достоинств, но может быть интересным тем украинцам, россиянам и белорусам, кто обзавелся вторым паспортом с гражданством одной из стран ОЭСР.
Польский ВНЖ за инвестиции
Уже упомянутые Испания, Швейцария, а также множество иных стран, имеют специальные программы «ВНЖ за инвестиции». Другой вопрос, сколько необходимо вложенных средств для таких программ, и многим ли они доступны, но в рассматриваемой стране это не актуально – в Польше нет прямой возможности получения ВНЖ за инвестиции.
Однако вложенные средств могут стать косвенным, при этом достаточно существенным, основанием для карты побыту. Распространенные примеры:
Это лишь несколько расхожих примеров, есть и другие. Однако не все доступные иностранцам методы инвестирования в польскую экономику имеют хотя бы косвенное влияние на легализацию.
Можно ли иностранцам инвестировать в Польше?
Ответ очевиден – да. Однако мы не зря упомянули выше равноправие инвесторов из других стран ОЭСР с польскими. Это одновременно говорит, что для граждан стран, не входящих в эту организацию, есть свои особенности вложения средств. Они и являются главными правилами инвестиций.
Особенности инвестирования для иностранцев
Здесь одновременно нужно говорить и об особенностях процессов для иностранцев, и об отличии правил вложения средств от других стран. Мы будем рассматривать все нормы в совокупности, какими они являются для граждан из стран СНГ.
В объекты недвижимости
Существует законодательная норма, вроде бы однозначно гласящая:
Приобретение недвижимости на территории Польши иностранцами из-за пределов ЕС (ЕЭС) требует разрешения от Министерства внутренних дел РП.
Мы не просто так сделали ударение на словах «вроде бы». Дело в том, что существует целый перечень исключений, когда разрешение не требуется.
Приобретение отдельной квартиры
В польских законах существует понятие Lokal mieszkalny – отдельное жилье. Это некая совокупность помещений (как жилых, так и вспомогательных, разделенных стенами), имеющих отдельный вход, предназначенное для проживания и ведения совместного домашнего хозяйства.
Простыми словами, речь идет о квартире, в которой проживает ее владелец или несколько владельцев – членов одной семьи.
Покупка таких квартир не требует отдельного разрешения от МВД РП. Исключение составляют специальные приграничные зоны, в которых любое приобретение недвижимости должно быть согласовано с Министерством.
Иностранцы, обладающие указанными статусами на протяжении минимум 5 лет, так же освобождаются от разрешения на покупку недвижимости, если иное прямо не указано в законах (об этом подробнее скажем отдельно).
Не должны получать разрешения и иностранцы-супруги граждан Польши, находящиеся в данном статусе законных отношений не менее 2-х лет и имеющие разрешение на постоянное пребывание весь этот период, если приобретаемая недвижимость будет их совместной собственностью.
Существуют и более специфические исключение, связанные с покупками недвижимости иностранными юридическими лицами, в т.ч. банками и т.п.
Несмотря на наличие исключений, разрешение может потребоваться в случаях:
Формулировки довольно размытые, и нередко покупатели не уверены в необходимости получения разрешений. В этом случае возможен вариант запроса в МВД для уточнения:
Неудобство данного способа в том, что придется собирать весь пакет документов, как для разрешения. Главное достоинство – официальный документ, освобождающий от получения разрешения на покупку недвижимости. Кроме прочего, эта справка может понадобиться при приобретении объекта в ипотеку.
Другие подробности о покупке польской недвижимости можно уточнить в данном материале.
В драгоценные материалы
В этих случаях необходимо точно разделять понятия драгоценных материалов. В принципе, их покупка никак не ограничена для иностранцев. Вопросы, вызывающие основные сложности, связаны с налогообложением.
Есть различные правила взимания налогов:
При чем тут ценные бумаги, о которых пойдет речь в отдельном разделе? Если дело касается условного бриллианта или ювелирного изделия из драгметаллов, то не при чем.
Однако есть отдельный вид ценных металлов – золотые или платиновые слитки и/или инвестиционные монеты. Опять же, если покупатель физически получает их на руки, то это «вещи», со всем вытекающим налогообложением. Но государство (и часть сертифицированных банков) оказывают услуги по хранению таких слитков (монет) в казне, а собственнику на руки выдаются сертификаты на данную сумму, которые он в любой момент может поменять на физическое золото (платину).
Эти сертификаты могут быть и на предъявителя, то есть сами являться объектом покупки-продажи. Тут и возникает сложность, является такой сертификат «вещью» или «ценной бумагой»? По каким правилам облагается налогом?
Решить этот вопрос безрезультатно пытались много лет, однако некоторое время назад, на уровне Директоров Izby Skarbowej, было принято и опубликовано решение считать такие сертификаты непосредственно золотом или платиной, т.е. вещью. Владеющие ими более полугода не должны платить налог при продаже.
В ценные бумаги и акции
Вскользь мы уже были вынуждены задеть этот вопрос. В целом, покупка акций в Польше или долей в польских предприятиях доступна иностранцам. Исключения составляют компании со штаб-квартирами, расположенными в РП, и владеющими на этой территории недвижимостью. Для такой сделки потребуется разрешение. И то, только при условии, что такая покупка сделает иностранца контролирующим коммерческую компанию.
Рынок ценных бумаг Польши достаточно стандартен и привычен по другим странам. Основные виды ценных бумаг РП:
Используются и другие формы ценных бумаг: коносаменты, чеки, банковские, трастовые и сберегательные сертификаты, закладные и т.д.
В бизнес
С точки зрения акционерных обществ, а значит и инвестиций в их доли (акции) или долги, все уже разобрано в предыдущем разделе. Остается лишь напомнить, что иностранцам доступны и другие формы собственности коммерческих предприятий, например, аналог ООО, ИП и пр. Подробнее о них можно узнать в статьях:
Как иностранцу купить акции польской компании?
Для этого выходцам из стран СНГ доступны все законные способы: от приобретения акций на биржах до сделок по купле-продаже непосредственно с собственником. При этом география биржевых торгов не имеет значения, право собственности определяется наличием законно полученных ценных бумаг соответствующего формата.
Куда вложить небольшие деньги в Польше?
Теоретически, несколько обладателей небольшого капитала, могут объединиться для совместного инвестирования. Но на практике это используется редко, т.к. предприятие будет иметь высокую рискованность.
Чаще небольшие средства вкладывают в депозиты в польские банки или заграничные (но работающие в РП). Огромных прибылей это не приносит, но банковская система достаточно уверенно функционирует, а значит сохранность средств практически гарантирована.
Высокорискованные валюты можно конвертировать, и открыть счет в валютах более стабильных.
Краткая инструкция инвестора
Подытожим сказанное в виде упрощенной инструкции:
Конечно, за каждым из указанных этапов скрывается целый набор различных нюансов и сложностей. Большинство из них мы детально рассмотрели в статье. Если что-то осталось невыясненным, ознакомьтесь с информацией еще раз, а про особо сложные случаи, можно задать вопрос в комментариях. Наши консультанты постараются вам ответить.
Особенности инвестирования в Польше
В настоящее время польская экономика является одной из самых быстрорастущих в Европейском союзе. Поэтому инвестиции в Польше вызывают немалый интерес у иностранных бизнесменов. Польский инвестиционный рынок открывает перед иностранными инвесторами широкие перспективы, предоставляя им возможность вкладывать средства в недвижимость, ценные бумаги, драгоценные металлы или бизнес-проекты.
Польский инвестиционный климат
Польская экономика стала одной из наиболее динамично развивающихся на территории Европы, чем умело пользуются опытные иностранцы, специализирующиеся на инвестициях. К основным преимуществам инвестирования в Польше в 2021 году относятся:
Больше всего средств иностранные инвесторы вкладывают в сферу производства – 42 %, сферу финансовых услуг – 22,7 %, а также автотранспорт и связь – 12,1 %.
Требования, предъявляемые к иностранным инвесторам
Польское законодательство не содержит никаких особых требований к иностранным инвесторам. Для получения возможности инвестировать в экономику Польши достаточно:
Деловые люди, прибывшие в Польшу из-за рубежа, имеют право инвестировать средства на таких же условиях, что и поляки. При этом можно быть как стопроцентным владельцем объекта инвестиций, так и иметь в нем лишь долю.
Кроме того, существует возможность выбора любой сферы деятельности.
В то же время инвестиционная политика Польши в Специальных экономических зонах (СЭЗ) требует соблюдения определенного количества условий.
СЭЗ (Specjalne Strefy Ekonomiczne, SSE) – это части территории Польши, выделенные правительством, в которых инвесторам полагаются налоговые льготы (освобождение от подоходного налога, а в некоторых зонах – и от налога на недвижимость), а также государственная финансовая поддержка. Целью создания льготных условий для инвесторов в Специальных экономических зонах является привлечение иностранного капитала и новых технологий.
Чтобы получить финансовую помощь от государства и вести бизнес в СЭЗ, зарубежный инвестор должен:
Особенности инвестирования в объекты недвижимости
Одним из наиболее популярных способов, позволяющим привлечь инвестиции из-за рубежа, является строительство недвижимости. Иностранцы часто вкладывают средства в строительство жилых комплексов, а также объектов коммерческой недвижимости, в частности, торговых и бизнес-центров.
К основным преимуществам инвестирования в недвижимость в Польше относятся:
Покупка недвижимости в Польше по средней цене и сдача ее в аренду по средней валовой стоимости обеспечит инвестору доходность примерно в 8,5 %.
При этом на рынках коммерческой недвижимости доступно множество объектов, подготовленных для сдачи в аренду с планируемой доходностью выше этого показателя. Узнайте больше о том, как приносит прибыль коммерческая недвижимость в Польше.
Особенности инвестирования в драгоценные материалы
Драгоценные металлы в Польше все чаще рассматриваются как форма капитальных вложений, особенно в периоды неопределенности на финансовом рынке. В ответ на растущий интерес к этой форме инвестиций Монетный двор Польши начал предлагать золотые слитки как отечественного, так и зарубежного производства.
При инвестировании в золото на польском рынке необходимо помнить, что цена на него зависит от двух одинаково важных факторов. Первая – это цена золота в Лондоне, так называемая LBMA Gold Price, которая объявляется в Великобритании дважды в течение каждого рабочего дня. Второй фактор – обменный курс доллара США по отношению к польскому злотому.
Преимущества инвестирования в золото и другие драгоценные материалы в Польше заключаются в следующем:
В то же время инвестирование в драгоценные материалы имеет и некоторые недостатки:
Особенности инвестирования в ценные бумаги
Зарубежные инвесторы могут получить или купить акции и другие ценные бумаги польских предприятий. Для этого можно принять участие в открытых торгах на Фондовой бирже, но также можно обсудить сделку купли-продажи акций лично с их владельцем.
Главными преимуществами вложения финансовых средств в польские ценные бумаги являются:
При этом у данного вида инвестирования существуют и некоторые недостатки:
Особенности инвестирования в бизнес
Инвестирование в бизнес в Польше имеет ряд преимуществ:
Узнайте более подробно о том, как купить готовый бизнес в Польше.
Репатриация финансовых средств
Зарубежные инвесторы имеют право в полном размере переводить за границу средства в иностранной валюте, полученные от продажи или ликвидации предприятия. Кроме того, за границу можно перевести денежную компенсацию за экспроприированное или национализированное имущество, которая может возникнуть в процессе амортизации цен долей или акций, если это предусмотрено уставом предприятия. Для репатриации средств, приобретенных в иностранной валюте, специальное разрешение зарубежным служащим не требуется.
Ошибки, которые допускают российские инвесторы в Польше
По сравнению с другими странами Европы русские инвесторы не слишком активно вкладывают средства в польские инвестиционные проекты. За последнее десятилетие предприниматели из России инвестировали в Польше всего 14 миллионов евро, тогда как, к примеру, в Нидерландах объем их инвестиций за последние 10 лет достигает 28 миллиардов евро. Тем не менее, видя большие перспективы, некоторые деловые люди все же вкладывают немалые деньги, ожидая со временем получить высокий доход.
Наиболее привлекательным фактором для выбора Польши русскими инвесторами следует назвать возможность получения налоговых льгот.
Однако некоторым предпринимателям освобождения от подоходного налога оказывается недостаточно, и они пытаются уклоняться от уплаты налогов. В этом случае инвестор лишается всех положенных ему ранее льгот.
Кроме того, русским инвесторам стоит внимательно изучить инвестиционный климат страны, а также законодательство и порядок ведения бизнеса в Польше, прежде чем вкладывать в эту страну свои деньги. Именно недостаточное изучение особенностей инвестирования часто становится главной ошибкой, ведущей к банкротству.
В заключение
Польский инвестиционный климат является одним из наиболее перспективных и выгодных в Европе. Быстрорастущая экономика и стабильная политическая ситуация в стране, членство в Евросоюзе, возможность получения льгот, а также ряд других преимуществ способствуют притоку инвестиций из-за рубежа, в том числе России и Украины. Причем инвесторам предоставляется возможность инвестировать в любой вид хозяйственной деятельности.
В Польше доступны различные формы инвестирования – от бизнес-проектов до покупки акций в уже существующих компаниях, от объектов недвижимости до золотых слитков и драгоценностей. При этом инвесторы имеют право выводить свою прибыль из Польши в иностранной валюте в другую страну после уплаты всех налоговых отчислений.
Куда инвестировать небольшие деньги? | Что советуют миллиардеры?: Видео
Личный опыт: я инвестирую только в американские акции и зарабатываю около 40% годовых
Частный инвестор Леонид Кофман занимается покупкой акций с 2010 года. Все деньги он вкладывает в приобретение иностранных активов, избегая акций российских компаний. Мы попросили Леонида рассказать о своей стратегии и её доходности.
Я занимаюсь инвестированием, чтобы приумножить капитал и сформировать пассивный доход, который бы закрывал все мои расходы в будущем. Сейчас у меня три портфеля с разным набором ценных бумаг: дивидендный, акции роста и венчурный.
Переориентация на Америку
Я начал инвестировать в 2010 году с покупки российских акций. Они тогда казались родными и понятными. Покупал Аэрофлот, Газпром, Лукойл. В целом всё было неплохо. Так продолжалось до 2014 года, пока не ввели антироссийские санкции и доллар не взлетел с 30 до 60 ₽.
Здесь могу привести пример с домом. Валюта, в которой я инвестирую, это фактически фундамент. Если фундамент зыбковатый, то будут проблемы. Пусть они проявятся не сейчас, а через сколько-то лет, но это всё равно опасно.
Для меня это был первый кризис инвестирования. В тот момент я понял, что российские бумаги не укладываются в мою 20–25-летнюю стратегию инвестирования. В рублях нельзя надеяться на такие большие горизонты.
После 2014 года я полностью изменил свою стратегию и начал инвестировать в более надёжных валютах, в первую очередь в долларах.
При этом я совсем не сторонник и американской экономики. Я вкладываю в неё много денег, но мне нравятся и другие рынки, например Южная Корея и Китай.
Чем отличается американский рынок от российского
Российскому рынку всего 30 лет, тогда как по американскому есть статистика за 150 лет. Когда мы изучаем статистику за эти периоды, то на американском рынке можно выявить больше закономерностей и оценить поведение экономики во время спада. Это даёт возможность лучше прогнозировать дальнейшее движение рынка.
Сейчас на рынок пришло очень много новичков, которые думают, что рынок всегда будет расти. На самом деле это не так. Просто последние годы были очень удачными. Но этот период когда-нибудь закончится. Будет значительная просадка и проверка на прочность. Чтобы предсказать дальнейшее поведение, нужно изучать статистику. По России её очень мало.
Кроме того, 60% оборота всех платежей происходит в долларах. Большинство транснациональных компаний, которыми мы пользуемся каждый день, — из США.
С точки зрения финансовой отчётности компаний между Россией и США нет разницы — везде нужно смотреть на одни и те же мультипликаторы. Некоторые российские компании торгуются на зарубежных биржах. Их отчётность соответствует мировым стандартам, поэтому их цифрам можно доверять.
Как я выбираю ценные бумаги
Есть секторы, которые я обхожу стороной. Например, мне не нравятся банки. ФРС США запрещает банкам выплачивать дивиденды выше определённого уровня и заставляет часть выручки направлять в резервы. Это сильно ограничивает доходность вложений.
Рассмотрим для примера Facebook. Её акции упали из-за блокировки аккаунта Трампа, у них проблемы с WhatsApp и т. д. При этом компания очень сильная с точки зрения фундаментальных показателей и долговой нагрузки. Я бы её взял. У меня есть немного её акций, буду докупать ещё на просадке.
После анализа компании я добавляю её в лист ожидания на покупку. Ставлю «алерты» (оповещения) на нужную цену в tradingview.com (соцсеть для трейдеров, позволяет отслеживать онлайн графики акций — прим. Сравни.ру). Когда цена срабатывает, захожу в приложение и начинаю потихоньку покупать.
Далее всё зависит от портфеля. Если это дивидендный, то покупаю на десятки лет. Если портфель роста, то отслеживаю компанию до достижения ею определённой цены, после которой продаю и фиксирую прибыль. Каждую компанию из портфеля роста покупаю примерно на 5–7 лет, чтобы получить прибыль «два икса» (роста на 200% — прим. Сравни.ру).
В дивидендный портфель я набираю компании, которые регулярно платят дивиденды. Я не планирую продавать эти акции в ближайшие 20–25 лет. Для этого портфеля я рассматриваю даже стагнирующие компании. Например, AT&T (одна из крупнейших в мире телекоммуникационных компаний) не растёт бурно — компания купила кучу дорогих активов, которые сейчас упали в цене. Но главное — они платят дивиденды на уровне 7% годовых в долларах. Для меня важен размер дивидендов, а не стоимость бумаги.
Я стараюсь не нарушать свою стратегию. Даже если вижу, что акция сильно просела и сейчас её можно выгодно купить — я не буду этого делать.
Что входит в мои портфели
В дивидендном портфеле у меня находятся акции 21 компании и ETF. Среди них:
ETF на золото — держу, чтобы в период кризиса немного его продать и заработать. Когда инвесторам страшно, они покупают золото.
BTI (British American Tobacco — табачная компания) — дали 7,92% дивидендов за прошлый год.
MO (Altria Group — табачная компания) — заплатили 7,07% дивидендов в прошлом году.
SDIV — это ETF из 100 компаний со всего мира с ежемесячной выплатой дивидендов. Портфель максимально диверсифицирован.
SRET — это REIT ETF — фонд, состоящих из компаний, управляющих недвижимостью (но он доступен только для клиентов иностранных брокеров). Доходность — около 6% годовых с ежемесячной выплатой дивидендов.
Этот портфель я не пополняю. На получаемые дивиденды я докупаю акции этих компаний, и так он постоянно увеличивается.
В портфеле роста у меня куплены акции 16 компаний. В их числе Intel, Facebook, Visa, Microsoft, Яндекс, Alibaba. Я рассчитываю на значительное увеличение стоимости этих акций в будущем.
В венчурном портфеле у меня собраны бумаги 9 компаний. Я его составлял с учениками своего курса про инвестиции весной 2020 года. Сейчас там Macy’s (розничная торговля), Halliburton (нефть и газ), Spirit AeroSystems Holdings (авиапроизводство), Targo (таможенные услуги) и другие. Это мои самые рискованные инвестиции, которые я отбирал исходя из глубины падения и вероятности того, что компания переживёт кризис.
Сколько я зарабатываю на инвестициях
От дивидендного портфеля я не ожидаю огромных дивидендов. Я просто слежу, чтобы компании стабильно платили деньги. Если они перестают платить дивиденды, то продаю их бумаги. В среднем моя дивидендная доходность составляет 7,3% годовых в долларах.
Портфель роста увеличился в 2020 году на 42%. Больше всего я смог заработать на Яндексе (около 100%), Microsoft (40%), ETF на Южную Корею EWY (57%).
В венчурном портфеле некоторые компании дали мне рост 200%, но средней цифры у меня нет, там всё быстро меняется. Это небольшой портфель, в котором примерно 7% моего капитала.
Мои неудачные вложения
Я стараюсь не фиксировать убытки. Каждая компания появляется в моём портфеле не случайно. Слабые в него попасть не должны. Но если у компании появляются проблемы, то я предпочитаю переждать их. Даже если у компании будет всё очень плохо, то максимум я потеряю 5% своего портфеля.
Вообще, усредняться — не очень хорошая стратегия, это как отыгрываться в карты. Но у меня было понимание их бизнеса и надежда, что он не обанкротится из-за больших размеров.
Советы тем, кто собирается покупать американские бумаги
1. Если вы хотите сформировать портфель из акций (неважно, американских или российских), то сначала поставьте цель накопления и горизонт — на какое время покупаете. Также важно заранее определить уровень риска. Если вы азартный, то лучше не покупать AT&T. Вы продадите её, когда она в очередной раз пойдёт вниз, получите минус и разочаруетесь. Важно подбирать акции под свой темперамент.
2. Не покупайте акции, о которых все говорят. Ошибается даже Уоррен Баффетт, который жалел, что раньше не купил Apple. Ошибаются все. Никто не знает, что будет дальше. Нужно самому учиться выбирать и анализировать компании.
3. Покупайте и продавайте акции частями, а не сразу. Допустим, сегодня компания упала на 3%, и ты выделил на неё 5% своего бюджета. Хочется сразу купить на все деньги акции в надежде увидеть +5% роста цены завтра. Лучше себя остановить и купить на 1/3 бюджета. Подождать несколько дней и купить ещё на 1/3 и так далее. Если акция пойдёт вниз, то вы — молодец. Если вверх, то вы всё равно заработаете.