Вспомогательные помещения в квартире что относится

Помещения вспомогательного использования

3.4 Помещения вспомогательного использования

Помещения, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, в том числе: кухня или кухня-ниша, передняя, ванная комната или душевая, уборная или совмещенный санузел, кладовая или хозяйственный встроенный шкаф, постирочная, помещение теплогенераторной и т.п.

Смотреть что такое «Помещения вспомогательного использования» в других словарях:

Жилые помещения вспомогательного использования — К помещениям вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, относится вся площадь жилого помещения, за исключением жилых комнат. Источник: Приказ Росстата от 20.11.2009 N 269 Об утверждении… … Официальная терминология

Помещения общего пользования в квартире — помещения вспомогательного использования, в том числе кухня, внутриквартирный коридор, передняя, санитарно гигиенические помещения, иные подсобные помещения, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их… … Официальная терминология

Закон 29: Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения — Терминология Закон 29: Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения: 11. Городская жилищная программа утвержденная в установленном порядке Правительством Москвы городская целевая программа, в соответствии с которой отдельным… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

Площадь жилого помещения — состоит из суммы площадей всех частей этого помещения, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, в том числе площади… … Официальная терминология

Общая площадь жилого помещения — 4. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей этого помещения, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

Площадь жилого помещения — 3. Площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей этого помещения, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

Общая площадь жилого помещения — 5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в… … Официальная терминология

ГОСТ Р ИСО 14644-6-2010: Чистые помещения и связанные с ними контролируемые среды. Часть 6. Термины — Терминология ГОСТ Р ИСО 14644 6 2010: Чистые помещения и связанные с ними контролируемые среды. Часть 6. Термины оригинал документа: 2.136 U дескриптор (U descriptor): Концентрация частиц (2.102) в 1 м3 воздуха, включая ультрамелкие частицы… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

СП 54.13330.2011: Здания жилые многоквартирные — Терминология СП 54.13330.2011: Здания жилые многоквартирные: 3.19 Автостоянка По title= Дома жилые одноквартирные Дома жилые одноквартирные Определения термина из разных документов: Автостоянка 3.20 Антресоль Площадка в объеме двусветного… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

Источник

Помещения жилые и нежилые: что это такое и для каких целях подходят? Разбираемся с умом

Жилье и нежилые помещения по законодательным нормам являются недвижимой собственностью и фигурируют в качестве объектов гражданского права, а жилище относится еще и к жилищной отрасли права. Их признаки, особенности, цели и виды использования отличают одну категорию недвижимости от другой.

Из нашего материала вы узнаете о том, в чем разница между этими видами помещений, а также какие права имеют собственники коммерческих площадей.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Определение понятий: что это такое?

Жилища: особенно важной разновидностью недвижимости, обеспечивающей жилищные интересы россиян, выступает именно жилье.

Формулировка категории дана в действующих законодательных актах:

Статья 558 ГК РФ. Особенности продажи жилых помещений

Жилище – это изолированная часть здания, относящаяся к недвижимой собственности и обеспечивающее условия для круглогодичного постоянного проживания в нем людей. Непременные условия для расценивания помещения в качестве жилища – соответствие санитарным, градостроительным, техническим и противопожарным нормам, необходимым для комфортного и безопасного обитания граждан.

Нежилые помещения — это помещения, принадлежащие к нежилому фонду и используемые для обеспечения культурных, торговых, лечебных, бытовых или административных целей. Такие пространства входят в состав зданий (жилых или нежилых), но как места жительства такие объекты не используются.

В чем различия?

Разница между помещениями жилого и нежилого фондов заключается в предназначении объектов недвижимости. Жилые помещения используются как места постоянного жительства в отличие от нежилых, предназначенных для коммерческих целей, применения в качестве мест складирования материалов и товаров, расположения торговых, административных и общественных организаций.

Жилище – квартира, часть домовладения или частный дом, ввиду его главного предназначения, должно располагаться в жилой зоне, иметь хорошее техническое состояние. Строительные конструкции должны обеспечивать несущую способность для безопасности постоянно находящихся в жилье людей, не иметь разрушений и повреждений.

Признаки, характерные для каждой из категорий

Итак, что такое основные признаки, позволяющие разграничивать их между собой, и каковы они.

Жилища характеризуются особенностями, которые обеспечивают возможность нормальной жизни в данных объектах:

Классификация жилья позволяет разделить его на места постоянного и эпизодического (непостоянного) использования в качестве места обитания. К первой разновидности причисляются жилища, являющиеся государственной (муниципальной) собственностью, а также принадлежащие гражданам или входящие в ЖСК или ЖК.

Вторая категория представлена наемными помещениями, объектами субаренды, общежитиями, служебным жильем, которое необходимо через время освободить.

Нежилые встроенно-пристроенные части жилых зданий или элементы нежилых комплексов характеризуются:

Так же, как и жилище, нежилые помещения нужно регистрировать как недвижимую собственность. Такая недвижимость предполагает возможность ее использования либо в качестве отдельного объекта, либо – для обеспечения вспомогательных нужд основного. Категорию основного нежилого пространства, например для поликлиники, составляют врачебные и диагностические кабинеты, хим- и баклаборатории, кабинеты физпроцедур.

Обслуживают главные функции поликлиники вспомогательные пространства гардероба, коридоров, туалетных комнат, вестибюля и пр. В арендованных помещениях заведения функционируют другие вспомогательные изолированные площади, назначение которых отличается от основного направления всего нежилого объекта. Это – обустроенные по договору торговые павильоны, аптеки и другие пространства.

Из чего складывается общая площадь для обоих видов недвижимости?

Площадь является основным параметром для осуществления техинвентаризации и статистического учета обоих видов недвижимости в Российской Федерации. Расчеты за потребление коммунальных услуг, наем жилища, производство ремонтных работ выполняются также, исходя из величины данного показателя.

Инструкцией об осуществлении учетных операций по объектам жилфонда России (Приказ Минземстроя России №37, датированный 04.08.1998) регламентировано следующее:

Расчетные параметры помещений определяются измерениями и учитываются до одного десятичного знака. Оплата услуг коммунальных служб для нежилых помещений, с зарегистрированными на определенное лицо правами собственности, производится на тех же основаниях, что и для жилых. Определяющим, при этом, является их общая площадь с включением лоджий, террас, балконов.

Показатель определяется суммированием квадратуры всех помещений, являющихся единым целым. При обсчете применяются индексы понижения площади: для террас и балконных пространств – 0,3, и 0,5 – для лоджий. Результаты измерений, произведенные по внутренней поверхности внешних несущих стен, ложатся в основу расчета.

Что относят к вспомогательной площади на объектах?

Вспомогательная (подсобная, нежилая) площадь в частном доме складывается из квадратуры туалетной и ванной комнат, кладовой, коридоров, кухонного помещения. Такие же части пространства относятся к нежилым и в квартире. Использование нежилой площади продиктовано необходимостью обеспечения реального круглогодичного обитания людей в таком жилище. Неотапливаемые площади гаража, подвального помещения, чердака частного дома к этой категории не относятся.

К таковым понятиям, регламентированным Правилами содержания объектов недвижимости (Постановление Правительства России от 13 августа 2006 года, №491), относятся лестницы и площадки на них, шахты лифтов, места для хранения колясок, велосипедов, техэтажи и техподвалы.

Нежилая площадь многоквартирного дома определяется суммированием квадратуры встроенных нежилых помещений с расположенными в них коммерческими объектами, являющимися его частью. Подсчет площадей магазинов, аптек, предприятий ресторанного бизнеса, банков, спортзалов осуществляется по общим правилам при условии, что их высота – не менее 1,8 метра.

Собственники: разница в правах и обязанностях

Владельцы помещений, относящихся к жилому и к нежилому фонду, имеют аналогичные юридические обязанности и права, обоснованные законодательными нормами. Для собственников жилья эти категории наиболее полно раскрыты в статье 30 главы 5 ЖК (Жилищного кодекса) России, где указывается:

Владелец офиса, как правило, не пользуется мусоропроводом или лифтом, но вносить ежемесячную плату на его содержание он обязан соответственно заключенному с ТСЖ договору. Не только обязанности, но и права распространяются на собственника нежилой недвижимости. Так, он может участвовать в общих собраниях, выбирать управляющую компанию, решать вопросы проведения ремонтов и пр.

Такой собственник имеет право заключить индивидуальный договор с ресурсоснабжающими предприятиями, но может получать воду, газ, отопление или электроэнергию по соглашению с ТСЖ.

Целевое предназначение жилья и нежилых частей зданий учитывается на стадии проектирования в проектно-сметной документации. В проекте рассчитываются и закрепляются возможности реализации функций разных видов помещений.

Источник

вспомогательные помещения

3.14 вспомогательные помещения: Помещения, которые совместно с расположенными в них оборудованием, оснащением и/или аксессуарами обеспечивают обслуживание посетителей бассейна.

Полезное

Смотреть что такое «вспомогательные помещения» в других словарях:

вспомогательные помещения — помещения здания, предназначенные для обеспечения его эксплуатации или бытового и культурного обслуживания проживающих (лестничные клетки, вестибюли, внеквартирные коридоры и кладовые, мусорокамеры и т.п.). (Смотри: МДС 13 6.2000. Методика по… … Строительный словарь

Вспомогательные помещения — Применительно к промышленным предприятиям это помещения, предназначенные для бытового обслуживания занятых на предприятии рабочих и служащих, а также для размещения административно хозяйственных и технических служб … Словарь строителя

Вспомогательные помещения квартиры — (принадлежности жилых комнат) конструктивно обособленные неделимые функциональные части квартиры (принадлежности площади основного назначения), площадь которых в соответствии с правилами государственного учета считается в составе общей площади… … Жилищная энциклопедия

ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ ЖИЛОГО ДОМА — в соответствии со ст. 1 ЖК под вспомогательными помещениями жилого дома понимаются помещения, расположенные вне квартиры и предназначенные для обеспечения эксплуатации жилого дома (вестибюли, коридоры, галереи, лестничные марши и площадки,… … Юридический словарь современного гражданского права

Складские и вспомогательные помещения — 6.2.2. Складские и вспомогательные помещения склады для хранения кормов и подстилки; площадки или навесы для средств механизации, торфа, навоза; бытовые помещения. Складские здания следует проектировать в соответствии со СНиП «Складские здания» … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

помещения вспомогательные — Помещения на предприятии, предназначенные для культурно бытового обслуживания работающих, а также для размещения административно хозяйственных и технических служб [Терминологический словарь по строительству на 12 языках (ВНИИИС Госстроя СССР)]… … Справочник технического переводчика

Помещения жилого здания вспомогательные — Вспомогательные помещения помещения здания, предназначенные для обеспечения его эксплуатации или бытового и культурного обслуживания проживающих (лестничные клетки, вестибюли, внеквартирные коридоры и кладовые, мусорокамеры и т.п.). Источник:… … Официальная терминология

помещения бытовые — Вспомогательные помещения на предприятии для санитарно бытового обслуживания работающих [Терминологический словарь по строительству на 12 языках (ВНИИИС Госстроя СССР)] Тематики здания, сооружения, помещения EN personal service premises DE… … Справочник технического переводчика

ПОМЕЩЕНИЯ БЫТОВЫЕ — вспомогательные помещения на предприятии для санитарно бытового обслуживания работающих (Болгарский язык; Български) битови помещения (Чешский язык; Čeština) sociální zařízení (Немецкий язык; Deutsch) Sozialräume (Венгерский язык; Magyar)… … Строительный словарь

Вспомогательные здания и помещения — промышленных предприятий, предназначены для культурно бытового обслуживания рабочих и служащих, занятых на промышленном предприятии (санитарно гигиенического обслуживания, общественного питания, медицинского и культурно массового… … Большая советская энциклопедия

Источник

вспомогательные помещения

Смотреть что такое «вспомогательные помещения» в других словарях:

вспомогательные помещения — 3.14 вспомогательные помещения: Помещения, которые совместно с расположенными в них оборудованием, оснащением и/или аксессуарами обеспечивают обслуживание посетителей бассейна. Примечание К вспомогательным помещениям относятся раздевальные,… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

Вспомогательные помещения — Применительно к промышленным предприятиям это помещения, предназначенные для бытового обслуживания занятых на предприятии рабочих и служащих, а также для размещения административно хозяйственных и технических служб … Словарь строителя

Вспомогательные помещения квартиры — (принадлежности жилых комнат) конструктивно обособленные неделимые функциональные части квартиры (принадлежности площади основного назначения), площадь которых в соответствии с правилами государственного учета считается в составе общей площади… … Жилищная энциклопедия

ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ ЖИЛОГО ДОМА — в соответствии со ст. 1 ЖК под вспомогательными помещениями жилого дома понимаются помещения, расположенные вне квартиры и предназначенные для обеспечения эксплуатации жилого дома (вестибюли, коридоры, галереи, лестничные марши и площадки,… … Юридический словарь современного гражданского права

Складские и вспомогательные помещения — 6.2.2. Складские и вспомогательные помещения склады для хранения кормов и подстилки; площадки или навесы для средств механизации, торфа, навоза; бытовые помещения. Складские здания следует проектировать в соответствии со СНиП «Складские здания» … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

помещения вспомогательные — Помещения на предприятии, предназначенные для культурно бытового обслуживания работающих, а также для размещения административно хозяйственных и технических служб [Терминологический словарь по строительству на 12 языках (ВНИИИС Госстроя СССР)]… … Справочник технического переводчика

Помещения жилого здания вспомогательные — Вспомогательные помещения помещения здания, предназначенные для обеспечения его эксплуатации или бытового и культурного обслуживания проживающих (лестничные клетки, вестибюли, внеквартирные коридоры и кладовые, мусорокамеры и т.п.). Источник:… … Официальная терминология

помещения бытовые — Вспомогательные помещения на предприятии для санитарно бытового обслуживания работающих [Терминологический словарь по строительству на 12 языках (ВНИИИС Госстроя СССР)] Тематики здания, сооружения, помещения EN personal service premises DE… … Справочник технического переводчика

ПОМЕЩЕНИЯ БЫТОВЫЕ — вспомогательные помещения на предприятии для санитарно бытового обслуживания работающих (Болгарский язык; Български) битови помещения (Чешский язык; Čeština) sociální zařízení (Немецкий язык; Deutsch) Sozialräume (Венгерский язык; Magyar)… … Строительный словарь

Вспомогательные здания и помещения — промышленных предприятий, предназначены для культурно бытового обслуживания рабочих и служащих, занятых на промышленном предприятии (санитарно гигиенического обслуживания, общественного питания, медицинского и культурно массового… … Большая советская энциклопедия

Источник

Вспомогательные помещения в квартире это

Квартира состоит из вспомогательных и жилых помещений. Вспомогательные помещения — прихожая (передняя), кухня и санузел имеют каждое свое назначение.

В современном жилом интерьере можно проследить принципы зонирования и организации пространственных связей. Принцип зонирования заключается в создании в помещении системы функциональных зон — отдыха, работы или занятий, приема пищи и других, оборудуемых группой мебели соответствующего назначения. При этом учитывается характер взаимодействия как внутри, так и между группами мебели, определяются функциональные размеры изделий, размеры проходов и границы движения людей, площади, занимаемые мебелью в плане и но фронту, оптимальные зоны обзора, эксплуатации и т. д. Прием комплектования квартиры функциональными группами создает возможность индивидуального подхода к организации жилища. Рациональная планировка обусловлена трудовыми и бытовыми процессами в помещении, функциональными зонами, номенклатурой и габаритными размерами мебели. Например, в жилой квартире в зависимости от индивидуальных потребностей членов семьи организуются следующие функциональные зоны: прихожей, пользования вещами, приготовления пищи, обслуживания, принятия пищи, детская, труда, отдыха, гигиены и сна.

Для современной квартиры в зависимости от общей площади и членов семьи характерен следующий состав помещений:

— общая комната универсального назначения (со спальным местом или без него),

— групповая жилая комната (на 2 или 3 чел.),

— индивидуальная жилая комната,

— санитарно-технические помещения (ванная и туалет).

В общей комнате могут быть выделены две основные функциональные зоны:

— зона отдыха (развлечения, прием гостей, сон)

— зона труда (умственный труд, учеба).

Спальные комнаты в зависимости от индивидуальных требований жильцов делятся на три группы:

— совмещенные с гардеробом;

— совмещенные с местом для умственного труда.

Детские и подростковые помещения оборудуют с учетом максимума свободного места при необходимом минимуме мебели (спальных, хранилищ, рабочих плоскостей и мебели для сидения), со строгим антропометрическим дифференцированным подходом к размеро-образованию в зависимости от возрастных и ростовых факторов.

Прихожая в функциональном отношении изолирует квартиру от внешней среды, обеспечивая взаимосвязь помещений, и служит гардеробной для размещения и хранения верхней одежды и других предметов (зонтов, сумок, предметов по уходу за обувью и т.д.).

Кухня является предметом исследований в направлении рациональной организации труда домашней хозяйки на основе комплексного изучения рабочих процессов, планировки траекторий движений и компоновки оборудования.

Функциональные объемы по высоте размещаются с учетом биомеханических возможностей человека по трем условным зонам: нижней, средней и верхней.

Нижняя зона располагается на уровне 750-850 мм от пола и по степени удобства пользования делится на две подзоны: до 400-450 мм (уровень сидений) и выше. Первая подзона труднодоступна и используется для редко употребляемых тяжелых вещей. Верхняя часть зоны более доступна и используется для размещения выдвижных ящиков, лотков, связанных с рабочими плоскостями столов.

Средняя зона (от 750-1800 мм) наиболее удобна, она используется для размещения часто употребляемых предметов и для организации рабочего места (плоскость стола и рабочие емкости, доступные в процессе работы). Общая высота рабочей зоны меняется от 550 до 1050 мм от уровня пола в зависимости от положения тела человека и характера функционального процесса.

Верхняя зона (от 1800 мм и более от уровня пола) относительно недоступна. Пользование ею возможно со специальных подставок, лестниц-стремянок. В верхней зоне и в антресолях рекомендуется располагать редко употребляемые легкие и негромоздкие упакованные предметы. При проектировании мебели-хранилищ стремятся использовать наиболее полно среднюю зону эксплуатации, обеспечивающую наилучший доступ к предметам в емкостях. Габариты мебели-хранилищ по высоте обычно ограничиваются верхним пределом средней зоны. Полностью используется высота помещений при проектировании встроенной мебели, в том числе шкафных перегородок, а также производственной специальной мебели (инструментальные шкафы, стеллажи для оборудования складских помещений и др.).

Вспомогательные помещения в квартире это

ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ ЖИЛОГО ДОМА — в соответствии со ст. 1 ЖК под вспомогательными помещениями жилого дома понимаются помещения, расположенные вне квартиры и предназначенные для обеспечения эксплуатации жилого дома (вестибюли, коридоры, галереи, лестничные марши и площадки,… … Юридический словарь современного гражданского права

Норма предоставления жилого помещения — Ранее статья 38 Жилищного кодекса РСФСР устанавливала норму жилой площади в размере 12 квадратных метров на одного человека. Эта норма являлась предельным размером предоставляемой жилой площади. На практике в Российской Федерации жилое помещение… … Жилищная энциклопедия

Рекомендации: Методические рекомендации по защите прав участников реконструкции жилых домов различных форм собственности — Терминология Рекомендации: Методические рекомендации по защите прав участников реконструкции жилых домов различных форм собственности: Аварийное состояние здания состояние здания, при котором его дальнейшая эксплуатация должна быть… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

ММДЦ — Координаты: 55°44′48″ с. ш. 37°32′13″ в. д. / 55.746667° с. ш. 37.536944° в. д. … Википедия

Москва-СИТИ — Координаты: 55°44′48″ с. ш. 37°32′13″ в. д. / 55.746667° с. ш. 37.536944° в. д. … Википедия

Москва-сити — Координаты: 55°44′48″ с. ш. 37°32′13″ в. д. / 55.746667° с. ш. 37.536944° в. д. … Википедия

Москва City — Координаты: 55°44′48″ с. ш. 37°32′13″ в. д. / 55.746667° с. ш. 37.536944° в. д. … Википедия

Москва Сити — Координаты: 55°44′48″ с. ш. 37°32′13″ в. д. / 55.746667° с. ш. 37.536944° в. д. … Википедия

Москва сити — Координаты: 55°44′48″ с. ш. 37°32′13″ в. д. / 55.746667° с. ш. 37.536944° в. д. … Википедия

Москов Сити — Координаты: 55°44′48″ с. ш. 37°32′13″ в. д. / 55.746667° с. ш. 37.536944° в. д. … Википедия

Подсобное помещение — это неотъемлемая часть любого жилища

Сегодня подсобное помещение — это неотъемлемая часть любого жилища. Будь то огромный частный дом или небольшая однокомнатная квартира, дополнительные постройки и комнаты обеспечивают удобство и комфорт проживания.

Что такое подсобные помещения

В любом доме площадь делится на жилую и подсобную. Жилой площади часто уделяют больше всего внимания, так как на ней хозяева проводят основную часть времени.

Но нельзя переоценить важность вспомогательных комнат. Подсобное помещение — это участок жилья, предназначенный для удовлетворения потребностей хозяйственного и бытового характера. На территории этой площади мало кто находится значительное время, но без нее в жилых комнатах воцарился бы настоящий бедлам.

Виды и назначение подсобных помещений

К подсобным помещениям можно отнести любой участок дома или квартиры, отведенный для поддержания жилища в хорошем состоянии, необходимый для ухода за каким-либо его элементом или предназначенный для бытовых нужд обитателей.

Отличают такие виды подсобных помещений:

Кроме подсобных помещений жилых домов, существуют вспомогательные комнаты в постройках производственного или иного нежилого назначения. Это может быть складской комнатой в магазине, предназначенной для хранения товара, или большим складом на предприятии.

Самое востребованное подсобное помещение — кладовка

Не самое распространенное помещение, так как наиболее часто пользуются кухней, прихожей, ванной, туалетом, которые присутствуют в каждом доме. Кладовка как вид подсобного помещения — это гарантия порядка в остальных комнатах. Чтоб оборудовать это необходимое место, достаточно отгородить несколько квадратных метров в коридоре.

Наиболее распространенными типами кладовок по назначению являются:

Полезный совет: полок много не бывает. Это правило хорошо действует при обустройстве кухонной кладовки. Консервация, специи и другие мелочи будут постоянно под рукой и хорошо организованы.

Интересно! В Америке под понятием «подсобное помещение» подразумевают именно комнатку рядом с кухней, обустроенную для стирки, глажки и хранения бытовых приборов и средств. Сюда же могут перенести с кухни холодильник и обустроить угол для хранения продуктов.

Где расположить и как организовать подсобные помещения

Подсобное помещение — это необязательно небольшая ниша в квартире. Если мы рассматриваем вариант частного дома или коттеджа, то все вспомогательные постройки располагаются на первом этаже, в подвальной комнате, пристройках или небольших отдельных сооружениях.

Не всегда получается позаботиться как о практичности помещения, так и о его дизайнерском оформлении. Если нет возможности достойного оформления уголка, стоит позаботиться о сокрытии его от посторонних взглядов.

Если помещение совсем небольшое, самым рациональным расположением всех необходимых полок и вещей будет форма, схожая с буквой «П». При таком обустройстве занято 3 стены, а иногда даже дверь.

Совет! Независимо от размеров подсобных помещений, не стоит забывать про безопасность. Опасные комнаты стоит закрывать от детей, мелкие и острые предметы прятать, легковоспламеняемое — беречь от самовозгорания.

Гораздо аккуратнее смотрится комната, в которой весь инструмент и оборудование рассредоточены по шкафчикам и корзинам, а не сложены пусть и аккуратными, но кучами. Закрытые полки и корзины также выглядят эстетичнее открытых.

Вспомогательные помещения квартиры

Вспомогательные жилые помещения – отдельные жилые площади в составе общей квадратуры квартиры, не подлежащие разделению в силу своего функционального назначения. В проекте конкретного жилья такие вспомогательные части объекта недвижимости выделяются отдельно и подлежат учету в административном порядке. В других ситуациях, (без упоминания в проекте) вспомогательные помещения объектами оценки не являются.

Вспомогательные жилые помещения – отдельные жилые площади в составе общей квадратуры квартиры, не подлежащие разделению в силу своего функционального назначения. В проекте конкретного жилья такие вспомогательные части объекта недвижимости выделяются отдельно и подлежат учету в административном порядке. В других ситуациях, (без упоминания в проекте) вспомогательные помещения объектами оценки не являются.

Также в разделе

Выселение по вердикту суда – подобные случаи касаются проблемной аренды помещений, когда арендатор не платит или не выполняет условия арендного договора, а арендодатель пытается его выселить через суд.

Выморочное право – это когда право на землю (имущество) наследников забирается в пользу государства.

Вторичный ипотечный рынок – здесь можно купить или продать первичную закладную по ипотеке. То есть кредитор может реализовать кредит ранее установленного срока погашения.

Вторичный рынок недвижимости – расширенный перечень предложения жилья, в котором давно проживают жильцы, а сами квартиры официально зарегистрированы и имеют законных собственников.

Встречная сделка (альтернатива) – типичная сделка купли-продажи недвижимости, одна из сторон которой (продавец) ставит условие одновременного приобретения ему другого жилья.

Встречная покупка, обмен – собственники жилья хотят поскорее продать свою недвижимость, но с условием покупки им альтернативного жилья, поскольку жить им больше негде.

Временное проживание – норма, используемая для определения статуса граждан с постоянным местом жительства, проживающих в другом помещении не более 90 дней.

Владение – находящееся в распоряжении данного лица конкретные вещи. Владение имуществом, осуществляемое лицом, являющимся его собственником, что закреплено на законодательном уровне.

Вещные права – совокупность категорий прав, широко использующихся в гражданском кодексе, имеющих абсолютный характер применения. В данную категорию прав относят ситуации: пожизненного наследуемого владения; бессрочного пользования землей; сервитуты; хозяйственного ведения; оперативного управления имуществом.

Под складом временного хранения подразумевается специально отведенное помещение, обустроенное соответственным образом. Там на временном хранении находятся различные товары, а также транспорт, который перемещается через таможню Таможенного союза. Сюда, сразу же после предъявления таможне, определяются транспортные средства, а также любые другие товары и находятся там до тех пор, пока они не будут выпущены под надлежащей процедурой таможни.

59. Правовой режим вспомогательных помещений в жилом доме(квартире) и объектов общего пользования в многоквартирных жилых домах.

Помещение вспомогательного использования, предназначено для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас

Общим имуществом являются обслуживающие более одного до­мовладельца межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, техни­ческие этажи и подвалы, ограждающие, несущие и ненесу­щие конструкции, а также механическое, электрическое, сан­техническое и иное оборудование, находящееся за предела­ми или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, прилегающие земельные участки в установлен­ных границах с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания единого комплекса недвижимого имущества и служащие его использованию.

В многоквартирном доме гражданину — собственнику квартиры наряду с принадлежащим ему помещением, зани­маемым под квартиру, принадлежит также доля в праве соб­ственности на общее имущество дома (на общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое и иное обо­рудование за пределами или внутри квартиры, обслуживаю­щее более одной квартиры).

Особенностью права общей собственности на общее иму­щество в многоквартирном доме является то, что такая об­щая собственность возникает непосредственно в силу факта приобретения гражданами в собственность конкретных жи­лых помещений. Так, покупая конкретную квартиру в много- квартирном доме, покупатель одновременно с приобретени­ем права собственности на квартиру становится участником общей собственности на общие части жилого дома: общие помещения, несущие конструкции, оборудование дома и т. п.

Владение, пользование и распоряжение имуществом дома, находящимся в общей собственности, осуществляется по соглашению всех собственников жилого дома, а при не­достижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом (см-п. 1. ст. 247 ГК РФ).

При переходе права собственности на жилое помещение к другому собственнику к нему соответственно переходит и доля прежнего собственника в праве на объекты, находя­щиеся в общей собственности.

Участники общей собственности на объекты общего поль­зования в многоквартирном доме несут бремя содержания принадлежащих им общих объектов — межквартирных лест­ниц) коридоров, подвалов и других мест общего пользования.

60. Жилищные правоотношения: понятие, элементы.

Жилищные правоотношения- общее родовое понятие, которым охватываются различные виды отношений, возникающих по поводу жилища: по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, предоставлению жилых помещений нуждающимся в них, по управлению и эксплуатации жилищного фонда и т.д.

Объектом жилищных правоотношений является жилое помещение. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Под ним можно понимать жилой дом, часть дома, квартиру, часть квартиры, а в случаях, предусмотренных законом, — и часть комнаты.

Субъекты правоотношений — это лица, участвующие в этих правоотношениях. Субъектами жилищных отношении являются граждане, юридические лица, Россия, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования (ст. 4 ЖК РФ). Положения Жилищного кодекса Российской Федерации применяются к жилищным отношениям с участием иностранных граждан, лиц без гражданства, иностранных юридических лиц, если иное не установлено Кодексом или другим федеральным законом.

Основаниями возникновения жилищного правоотношения являются юридические факты, то есть определенные обстоятельства, с наличием которых законодательство связывает возникновение правоотношений в сфере использования и эксплуатации жилого фонда.

Основаниями возникновения жилищного правоотношения являются:

• сделки (например, договор найма); • административный акт (например, решение местной администрации о предоставлении квартиры); • решение суда (например, о признании права собственности на жилье); • приобретательная давность; • наследование.

Давая общую характеристику жилищным отношениям нужно сказать о том, что большинство из них – имущественные, так как складываются по поводу объекта, имеющих экономическую ценность : квартиры, жилого дома, жилищного фонда.

Кроме этого, жилищный фонд составляет непроизводственные основные фонды (так как непосредственно не участвуют в процессе производства, а предназначение для проживания граждан).

Далее, прослеживается связь с материальными затратами: плата за жилье и потребление и коммунальные услуги.

Необходимо различать содержание и виды жилищных отношений, которые соотносятся как целое и часть. Например, если говорить об отношениях по пользованию специализированными жилыми помещениями, то содержанием будет именно использование для проживания, а видами будут являться пользование служебными жилыми помещениями, общежитиями, домами маневренного фонда, гостиницами-приютами, домами-интернатами для инвалидов, ветеранов, одиноких престарелых, домами для беженцев и вынужденных переселенцев и др. помещениями, относящимися к специализированным.

Поэтому в теории к содержанию жилищных отношений относят:

Во-первых, отношения, которые связаны с пользованием жилым помещением и являются главными в существующей классификации.

Во-вторых, отношения по поводу управления жилищным фондом.

В-третьих, отношения, которые связаны с учетом граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

В-четвертых, отношения по поводу эксплуатации, обеспечения сохранности и ремонта жилых домов.

В жилищном законодательстве, например, ФЗ «Об основах федеральной жилищной политики» указаны также некоторые иные отношения – складывающиеся по поводу собственности в жилищной сфере, земельные, кредитные, налоговые и др. Однако их упоминание в законодательстве вовсе не означает, что эти отношения являются жилищными. Жилищное законодательство не сможет регулировать эти отношения как в силу специфики их структуры, содержания и некоторых иных «юридических моментов», так и вследствие невозможности объять необъятное.

Таким образом, виды жилищных отношений будут детализировать содержание и их можно изложить в виде следующей классификации:

1) отношения по найму жилых помещений на основании д-ра найма, поднайма либо членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах либо пользования жилыми помещениями по иным основаниям;

2) отношения в области обеспечения граждан жилыми помещениями, которые включают процедуру признания граждан нуждающимися и предоставление им жилья из социального фонда, к которому относятся дома государственного и муниципального жилищного фонда;

3) по пользованию служебными жилыми помещениями, общежитиями, др. специализированными жилыми помещениями (жилыми домами);

4) возникающие в области управления, эксплуатации, обеспечении сохранности и ремонта жилищного фонда, т. е. связанные с передачей жилых домов одним органом управления другому, а также с хозяйственно-технической деятельностью жилищно-эксплуатационных и ремонтно-строительных служб;

5) коммунальные отношения – это отношения, связанные с жилищно-коммунальным обслуживанием граждан: по обеспечению водой, газом, отоплением, электроэнергией, средствами санитарной очистки и др.

61. Виды жилищных правоотношений.

Жилищные правоотношения делятся на следующие виды (группы):

• отношения по использованию объектов жилого фонда (по договору найма, в силу права собственности, в ЖСК и т. д.). В соответствии с Гражданским кодексом РФ (ст. 288) жилые помещения предназначены исключительно для проживания граждан;

• отношения по обеспечению граждан жилыми помещениями. Субъектами данных отношений являются, с одной стороны, граждане, обращающиеся с просьбой о предоставлении им жилого помещения, а с другой — органы местного самоуправления и иные субъекты, в ведении которых находится жилой фонд;

• отношения по управлению и эксплуатации жилого фонда;

• отношения в сфере строительства и финансирования строительства объектов жилого фонда;

• отношения ответственности за нарушение жилищного законодательства.

Жилищные правоотношения – это отношения, которые обеспечивают потребности граждан в жилье.

Отношения по пользованию жилыми помещениями.

Договор социального найма

Так называемый «коммерческий найм»

Право собственности (приватизация, договор купли продажи, дарения, наследство, рента, мена).

Безвозмездное пользование (ссуда)

Легат – особое завещательное распоряжение

Право пользования членов семьи пользователя, нанимателя и т.д.

Членство в жилищных, жилищно-строительных и иных потребительских кооперативах.

Отношения по обеспечению граждан жилыми помещениями

Отношения по созданию товариществ – собственников жилья

Отношения по созданию жилищных, ЖСК и иных кооперативов.

Отношения по эксплуатации, ремонту и обеспечению сохранности жилищного фонда.

Отношения по предоставлению гражданам жилищно-коммунальных услуг.

Вспомогательные помещения в квартире это

ЖИЛОЙ ДОМ
— Жилой дом многоквартирный
— Индивидуальный жилой дом
— Блокированный жилой дом
По типу выделяют жилые здания:
— Жилое здание галерейного типа
— Жилое здание коридорного типа
— Жилое здание секционного типа
КВАРТИРА
— Квартира
— Коммунальная квартира
КОМНАТА

Вид жилищного фонда

Виды жилищного фонда в зависимости от целей использования:
— жилищный фонд социального использования
— специализированный жилищный фонд
— индивидуальный жилищный фонд
— жилищный фонд коммерческого использования
Виды жилых помещений специализированного жилищного фонда
Исчерпывающий перечень видов специализированных жилых помещений установлен в статье 92 ЖК РФ
Виды жилищного фонда в зависимости от вида собственности на жилое помещение:
— частный жилищный фонд
— государственный жилищный фонд
— муниципальный жилищный фонд

Жилище и жилое помещение. Разница в понятиях

Определение понятия «жилище»

Что такое жилое помещение?

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

Статья 16 ЖК РФ устанавливает следующие виды жилых помещений:

1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.

Определение понятия «жилой дом», прежде всего, содержится в части 2 статьи 16 ЖК РФ:

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Выделяют многоквартирные, индивидуальные, блокированные жилые дома

Жилой дом многоквартирный — жилой дом, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы («Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004» (утв. Госстроем России).

Индивидуальный жилой дом — отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи (объект индивидуального жилищного строительства) (Решение Совета депутатов городского поселения Шаховская МО от 29.10.2013 N 10/62 (в редакции от 28.10.2014) «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского поселения Шаховская Шаховского муниципального района Московской области»).

Индивидуальный жилой дом — одноквартирный жилой дом, предназначенный для проживания одной семьи и имеющий придомовый участок (Решение Совета депутатов городского округа Дзержинский МО от 22.02.2012 N 5/2 (в редакции от 28.11.2012) «О Положении об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования «Городской округ Дзержинский» Московской области»).

Блокированный жилой дом: Здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на придомовую территорию (Приказ МЧС России от 24.04.2013 N 288 (в редакции от 18.07.2013) «Об утверждении свода правил СП 4.13130 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» (вместе с «СП 4.13130.2013. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»).

Блокированный жилой дом — жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет индивидуальный выход на территорию общего пользования (Решение Совета депутатов городского поселения Шаховская МО от 29.10.2013 N 10/62 (в редакции от 28.10.2014) «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского поселения Шаховская Шаховского муниципального района Московской области»).

Блокированный жилой дом — здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок («Методические рекомендации по защите прав участников реконструкции жилых домов различных форм собственности» (утв. Приказом Госстроя РФ от 10.11.1998 N 8).

По типу выделяют жилые здания:

Жилое здание галерейного типа — здание, в котором квартиры (или комнаты общежитий) имеют выходы через общую галерею не менее чем на две лестницы («Методические рекомендации по защите прав участников реконструкции жилых домов различных форм собственности»
(утв. Приказом Госстроя РФ от 10.11.1998 N 8).

Жилое здание коридорного типа: Здание, в котором все квартиры этажа имеют выходы через общий коридор не менее чем в две лестничные клетки («СП 4.13130.2013. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» (утв. Приказом МЧС России от 24.04.2013 N 288).

Жилое здание коридорного типа — здание, в котором квартиры (или комнаты общежитий) имеют выходы на лестницы через общий коридор («Методические рекомендации по защите прав участников реконструкции жилых домов различных форм собственности» (утв. Приказом Госстроя РФ от 10.11.1998 N 8).

Жилое здание секционного типа: Здание, состоящее из одной или нескольких секций, отделенных друг от друга в жилой части строительными конструкциями без проемов и имеющих самостоятельные эвакуационные выходы («СП 4.13130.2013. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» (утв. Приказом МЧС России от 24.04.2013 N 288).

Жилое здание секционного типа — здание, состоящее из одной или нескольких секций («Методические рекомендации по защите прав участников реконструкции жилых домов различных форм собственности» (утв. Приказом Госстроя РФ от 10.11.1998 N 8).

Жилая квартира

Определение понятия «квартира» содержится в части 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ:

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Определения понятия «квартира» в законодательстве

Жилая квартира — жилые комнаты, коридоры, холлы, кухни, санузлы, ванные, кладовые, внутренние тамбуры, передние («Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004» (утв. Госстроем России).

Жилая квартира — изолированная часть здания, предназначенная для проживания одной или нескольких семей.

Жилая квартира в двух уровнях — квартира, жилые и подсобные помещения которой размещены в двух смежных этажах и соединены внутриквартирной лестницей («Методические рекомендации по защите прав участников реконструкции жилых домов различных форм собственности» (утв. Приказом Госстроя РФ от 10.11.1998 N 8)

Определение понятия «жилая квартира» в литературе:

Жилая квартира — «конструктивно обособленная сложная функциональная часть жилого строения или нежилого строения с жилыми помещениями, предназначенная и в административном порядке признанная пригодной для постоянного проживания граждан, имеющая обособленный вход с улицы или с площадки общего пользования и не имеющая в своих пределах функциональных частей (площадей, объемов) других квартир (мест общего пользования)» (Кичихин А.Н. Жилищные права. Пользование и собственность: комментарии и разъяснения / А.Н. Кичихин, И.Б. Марткович, Н.А. Щербакова; Под ред. И.Б. Мартковича. М.: Юристъ, 1997. С. 94.)

Коммунальная квартира

Коммунальная квартира — квартира, состоящая из нескольких жилых помещений (комнат), принадлежащих двум и более пользователям и (или) собственникам, не являющимся членами одной семьи, на основании отдельных договоров, сделок, иных действий, предусмотренных законодательством, совместно использующим вспомогательные помещения (места общего пользования квартиры) и инженерное оборудование в местах общего пользования («Методические рекомендации по осуществлению в МЧС России предоставления сотрудникам федеральной противопожарной службы Государственной противопожарной службы единовременной социальной выплаты» (утв. МЧС России 23.07.2015 N 2-4-87-27-25).

Коммунальная квартира — квартира, обеспечивающая возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в многоквартирном доме и помещениям общего пользования в квартире, состоящая из нескольких жилых помещений (комнат), в которой проживают два и более пользователя и (или) собственника, не являющихся членами одной семьи, на основании отдельных договоров социального найма, найма, безвозмездного пользования, заключенных с городом Москвой в установленном порядке в отношении отдельных жилых помещений в квартире (комнат), или на основании права собственности на отдельные жилые помещения в квартире (комнаты) (ст. 11 Закона г. Москвы от 27.01.2010 N 2 (в редакции от 28.12.2016) «Основы жилищной политики города Москвы»).

Определение понятия «комната» содержится в части 4 статьи 16 Жилищного кодекса РФ:

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Жилая комната: жилое помещение для постоянного проживания в квартирах, а также временного проживания в гостиницах, пансионатах, домах отдыха, кемпингах и других общественных зданиях временного пребывания («СП 137.13330.2012. Свод правил. Жилая среда с планировочными элементами, доступными инвалидам. Правила проектирования» (утв. Приказом Госстроя от 27.12.2012 N 119/ГС).

Виды жилищного фонда в зависимости от целей использования

В соответствии с частью 3 статьи 19 Жилищного кодекса РФ, в зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на:

Виды жилых помещений специализированного жилищного фонда

Статья 92 Жилищного Кодекса РФ установила исчерпывающий перечень видов специализированных жилых помещений:

Целевое назначение указанных жилых помещений определяется в ст. ст. 93 — 98 Жилищного кодекса РФ.

Основанием для включения конкретных помещений в специализированный жилищный фонд и исключения жилых помещений из указанного фонда является решение соответствующего органа, уполномоченного собственником на управление государственным или муниципальным жилищным фондом (см., например статью «Как приватизировать служебное жилье?»)

Виды жилищного фонда в зависимости от вида собственности на жилое помещение

Жилищным кодексом РФ выделены следующие виды жилищного фонда:

Жилище и жилое помещение. Разница в понятиях

Нормы ряда законов содержат понятие «жилище», тогда как нормы профильного Жилищного кодекса РФ, регулирующего как раз жилищные правоотношения, такого понятия не раскрывает, оперируя лишь понятием «жилое помещение».

Есть ли разница в понятиях «жилое помещение» и «жилище» или их можно рассматривать как тождественные?

См. далее статью «Понятие «жилище» в законе, практике ЕСПЧ и литературе», где содержатся следующие ответы на вопросы:

Источник