Выкопировка участка что такое выкопировка земельного

Новости

Выкопировка — это фрагмент генерального плана земли с конкретным участком. На официальной копии части плана отображены не только все постройки, но и особенности рельефа местности, находящиеся рядом строения и хозяйственные объекты. То есть, по сути, выкопировка — часть топографического плана местности. В документе обязательно указываются также все проложенные по участку и вокруг него инженерные коммуникации.

— при планировании и проектировании застройки участка;

— для прокладки важных коммуникаций — газа, электричества, канализации и водопровода;

— для получения разрешения на капитальное строительство, которое включает также объекты индивидуального жилищного строительства (ИЖС);

— при проектировании ландшафтного дизайна участка;

— для межевания земли, разделения участка на несколько более мелких.

Кроме того, выкопировка может потребоваться для получения согласовывающих документов при некоторых видах сделок с землей, например при приватизации дачи. Документ также будет полезен тем, кто хочет грамотно зонировать свой участок.

Фрагмент копии генерального плана можно получить в администрации города, поселка, района либо в комитете по архитектуре и градостроительству.

Для получения выкопировки понадобится пакет документов:

копия паспорта или другого документа, удостоверяющего личность запрашивающего. Если за выкопировкой обращается юридическое лицо, требуется карточка предприятия;

выписка из ЕГРН на объект недвижимости и другие документы, подтверждающие право запрашивать услугу.

Сама услуга по подготовке и выдаче выкопировки бесплатна и занимает не более 30 дней.

Источник информации: Департамент государственного имущества Пензенской области

Источник

Как получить выкопировку земельного участка

Содержание

Что такое выкопировка из генерального плана земельного участка

Выкопировка земельного участка — это традиционное название документа, являющегося логическим завершением всех геодезических работ, которые когда-либо проводились на землях данной территории. На нём зафиксирована информация технического и географического характера, плюс все необходимые сведения о состоянии местности и её значимых объектов. Бывает как цветной, так и черно-белой.

Другими словами, выкопировка земельного участка — это план участка, выполненный на топооснове территории муниципалитета или иной единицы территориального деления. Лучше понять, что такое выкопировка земельного участка поможет ее содержание.

Что содержит выкопировка земельного участка

Выкопировка должна концентрировать в себе информацию о всех прилегающих земельных участках, о ближайших поселениях, объектах ресурсного значения (водоёмы, карьеры и т.п.), линиях электропередач (для подключения света), трубопроводах и т.п.

Если поблизости есть потенциально опасные природные или антропогенные объекты, то они также подлежат обязательной регистрации с нанесением на карту плана. Кроме того фиксируются места концентрации подземных вод и коммуникации, пролегающие под землей.

Образец выкопировки земельного участка

Где взять и как получить выкопировку земельного участка

Чтобы получить выкопировку земельного участка по кадастровому номеру или адресу, нужно подготовить указанные ниже документы, а затем подать их в территориальный отдел архитектуры:

Обратите внимание, что Росреестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х дней (бывают задержки). Если хотите получить информацию быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API Росреестра — так вы получите документ в течение дня. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через API Росреестра

Источник

Карта участка: для чего нужна выкопировка и как ее получить

Купив участок, сразу хочется начать строить дом, разбить сад, установить бассейн. Но сначала нужно получить выкопировку. Она подскажет, что находится под землей и как удобнее подключиться к инженерным сетям. Рассказываем про важный документ для дачников.

Что такое выкопировка земельного участка

Выкопировка — это фрагмент генерального плана земли с конкретным участком. На официальной копии части плана отображены не только все постройки, но и особенности рельефа местности, находящиеся рядом строения и хозяйственные объекты. То есть, по сути, выкопировка — часть топографического плана местности. В документе обязательно указываются также все проложенные по участку и вокруг него инженерные коммуникации.

Зачем нужна выкопировка

Документ включает важные данные об особенностях почвы на участке и о находящихся рядом с ним постройках и сетях. Именно на выкопировку ориентируются строители, когда принимают решение, как протягивать электрокоммуникации и где на участке вообще можно строить — чтобы случайно не задеть заброшенные подземные коммуникации.

Таким образом, выкопировка требуется:

Кроме того, выкопировка может потребоваться для получения согласовывающих документов при некоторых видах сделок с землей, например при приватизации дачи. Документ также будет полезен тем, кто хочет грамотно зонировать свой участок.

Как выглядит документ и что включает

Выкопировка выглядит как карта местности с условными обозначениями разных объектов на ней. Как и на карте, на ней указаны масштаб и стороны света. Выписка выкопировки включает в себя расшифровку условных обозначений, официальные данные по конкретному участку с его кадастровым номером и географическим положением. Если на участке уже зарегистрированы какие-то строения, то в текстовой части выкопировки должна быть экспликация всех объектов.

На самой карте будут в обязательном порядке отмечены:

Документ может быть как цветным, так и черно-белым.

Как и где получить выкопировку

Фрагмент копии генерального плана можно получить в администрации города, поселка, района либо в комитете по архитектуре и градостроительству. В некоторых регионах можно использовать службы одного окна, такие как МФЦ или «Госуслуги».

Для получения выкопировки понадобится пакет документов:

Сама услуга по подготовке и выдаче выкопировки бесплатна и занимает не более 30 дней.

Источник

Выкопировка земельного участка по кадастровому номеру

Содержание

Что такое выкопировка земельного участка?

Выкопировка ЗУ составляется с соблюдением следующих нормативов:

К основным законопроектам, регулирующим содержание, правила оформления и получения выкопировки из генерального плана земельного участка относятся:

Используя сведения, содержащиеся в плане надела, владелец земли анализирует ресурс надела (возможность использования для сельскохозяйственных нужд, варианты строительства, наличие эксплуатационных ограничений).

Согласно статье 57.3 градостроительного кодекса РФ в выкопировке участка содержатся следующие данные об объекте:

Предоставление плана ЗУ осуществляется на основании заявления собственника.

Образцы выкопировки

Какие сведения о участке можно получить из Росреестра

Любое заинтересованное лицо, из Единого реестра недвижимости может узнать географическое положение участка, его технические и правовые особенности. Эти данные собственник земли получает в виде копии из генерального плана.

Заказать схему может владелец надела. Для оформления документа он должен подготовить следующие бумаги:

После вступления в силу ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” информация об объектах и земельных наделах систематизируется и хранится в базе Росреестра. Каждый объект недвижимости подлежит обязательной регистрации и постановке на кадастровый учет. Это позволяет свести к минимуму мошенничество с юридическими операциями по продаже имущества. Теперь каждое заинтересованное лицо имеет возможность получить информацию о недвижимости.

Получить выписку ЕГРН можно на основании квитанции о внесении государственной пошлины. В зависимости от статуса заявителя и формы документа, ее размер варьируется от 250 до 1100 рублей.

Образцы выписки ЕГРН

Оформляем справку на портале за 15 минут

Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.online

Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Для оформления онлайн запроса на портале ЕГРНка и получения официальной справки заверенной ЭЦП госрегистратора из Государственного Реестра недвижимости, необходим:

1) На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти».

2) Если данные по недвижимости занесены в базу Росреестра, система предложит выбрать нужный вам объект. Кликнете на кнопку: «Подробнее».

Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.

3) В блоке «Информация», изучите публичные сведения и выберите доступный вид выписки из ЕГРН. Укажите e-mail и нажмите кнопку: «Заказать документы».

Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа.

4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.

После оплаты заказанных документов, запрос на получение выписки ЕГРН будет отправлен в Росреестр. Формирования справки, обычно происходит в течение часа, если на официальном сайте не проводятся технические работы, из за чего, срок может увеличиться до 48 часов. После обработки заявки на указанную электронную почту, придет отчет в PDF формате. Форма, структура и содержание документа регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ № 975.

При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию документа для проверки юридической чистоты онлайн.

Источник

Что такое выкопировка земельного участка и где ее заказать

Выкопировка земельного участка не является правоустанавливающим или разрешительным документом, потому о ней так мало известно простому обывателю. Кажется, раз выкопировка не дает разрешения на строительство, не подтверждает прав собственника и не позволяет производить межевание, она не нужна. Однако именно в ней содержится максимум информации о земельном участке, инженерных коммуникациях и объектах, отраженных на генеральном плане.

Общая информация о выкопировке участка

Авторы разных источников дают отличающиеся определения понятия выкопировки: от «резюме геодезических работ» до «план-схемы с подробным описанием земельного участка». На тематических ресурсах однозначное определение найти сложно, а нормативного определения этого документа попросту не существует.

Говоря просто, выкопировка земельного участка – это выписка, фрагмент генерального или ситуационного плана, копия части кадастрового или иного плана населенного пункта. Понятие образовано от слова «копировать», «копия».

Разнообразие топографической и кадастровой документации позволяет давать подобные выписки из огромного спектра геодезических документов.

Для обеспечения доступа к наиболее полной информации выписка выдается из генерального либо ситуационного плана.

Хотя выкопировка не устанавливает вид и объем прав на участок, не является разрешительным или кадастровым документом, она дает наиболее полное представление о земельном участке, расположенных на нем и близ него объектах. В ней содержится графическая и текстовая информация с расшифровкой условных указателей, актуальным описанием состояния объектов, инженерных сетей, дорожной инфраструктуры и прочих сведений, которые можно получить из генерального плана.

Зачем может потребоваться выкопировка

Учитывая содержание, выкопировка может заменить любой план, необходимый для получения разрешительных документов. Выкопировка из генерального плана или ситуационного плана населенного пункта подойдет для:

Кроме того, выкопировка земельного участка в СНТ может потребоваться для приватизации дачи, заказа кадастровой или топографической съемки, и даже для оформления сделок с недвижимостью, чтобы указать местоположение участка, в отношении которого заключается сделка.

Содержание выкопировки плана

Поскольку выкопировка является фрагментом генерального или ситуационного плана, на ней должно быть отображено все, что содержится на официально утвержденной руководством муниципалитета версии генплана.

Если осуществляется копирование участка топографической или кадастровой карты, выписка должна быть точной копией такого фрагмента.

В то же время текстовая часть выписки должна содержать информацию для расшифровки графических данных:

Где и как заказать выкопировку

Теперь пришло время разобраться, где взять выкопировку земельного участка. Поскольку вопросы землеустройства, землепользования, градостроения и утверждения градостроительной документации находятся в ведении местной муниципальной власти, единственный орган, который может подготовить этот документ, – градостроительный департамент/управление/бюро местной муниципальной администрации городского или сельского поселения.

В некоторых регионах муниципальная услуга предоставляется через МФЦ. Это следует уточнить в местной администрации или ближайшем многофункциональном центре.

То, как получить выписку, определяется местным административным регламентом. Обычно порядок предоставления услуги выглядит следующим образом (на примере городского поселения Запрудня Талдомского района Московской области):

Как правило, услуга предоставляется бесплатно, хотя нельзя исключать, что в некоторых муниципалитетах за это может взиматься пошлина.

Административный регламент устанавливается перечень причин, по которым заказчику могут отказать в выдаче выкопировки. В их число входит:

Заявитель имеет право обжаловать необоснованный отказ. Кроме того, жалобу можно подать в случае несоблюдения сроков подготовки документа, требования предоставить не предусмотренные нормативами документы и в иных случаях неправомерного поведения сотрудников администрации.

Обычно о готовности выкопировки заявителя уведомляют по телефону либо посредством почтового сообщения по адресу, указанному в заявлении.

Если нужна более подробная информация о земельном участке, а не только карта местности, запросить ее можно в кадастре недвижимости.

Заявление и пакет документов

Заинтересованное лицо, которое желает оформить выкопировку, должно направить в градостроительный департамент заявление. Если форма не утверждена приложением к указанному Административному регламенту, заявление на выкопировку земельного участка составляется произвольно. В любом случае оно должно содержать:

Предлагаем ознакомиться с образцом такого заявления.

К заявлению следует приложить пакет документов, установленный местным регламентом. Как правило, в их число входит:

Все документы следует подать в копиях с одновременным предъявлением оригиналов, которые сотрудник администрации проверит на предмет соответствия друг другу.

Можно ли заказать выписку онлайн

Если вы исследуете вопрос, как сделать выкопировку земельного участка через интернет, нужно понимать, что все зависит от населенного пункта, принятого в нем административного регламента и технологической возможности дистанционного предоставления выписок.

Например, в поселении Запрудня запросить такой документ можно при личном обращении либо по почте. А на территории Бутрахтинского сельсовета Таштыпского района Республики Хакасия предусмотрена возможность запроса выкопировки онлайн – для этого нужно воспользоваться веб-сайтом администрации.

Как выглядит выкопировка

Выкопировка – точный фрагмент генерального, ситуационного, топографического или иного плана, поэтому выглядеть она должна так же, как и этот план. Она может быть цветной или черно-белой, иметь разный масштаб и условные обозначения, разные функциональные зоны и состав, но всегда будет выполнена в виде топографической карты местности с изображением земельных участков, их границ и размещенных вокруг них объектов.

Предлагаем посмотреть образец выкопировки из генерального и ситуационного плана местности. Для полноценного понимания взяты фрагменты, выполненные для разных целей.

Иные документы на землю

Владельцы земельных участков должны помнить, что помимо выкопировки в отношении их надела существует масса другой документации, формирующей землеустроительное дело. Она хранится в территориальном подразделении Росреестра и включает в себя:

Подробнее о том, как ведется и формируется этот пакет, читайте в материале «Землеустроительное дело».

Заключение

Резюмируя сказанное, обращаем внимание на основные моменты:

Кадастровый план земельного участка: Видео

Источник