Генподрядные проценты что это

Услуги генподряда в строительстве, процент, что в них входит

Содержание

Введение

Основные функции генерального подрядчика

1. Подбор субподрядчиков с целью переадресации определенных строительно-монтажных работ (СМР) с одобрения заказчика, либо автономно. Генподрядчик имеет право проводить тендер или выбрать соисполнителя по своему усмотрению.

2. Подписание договора субподряда, согласно регламенту.

3. Координация работ субподрядчиков, принимающих участие в создании объекта.

4. Оформление и обеспечение предприятий-субподрядчиков проектно-сметной документацией, получившей соответствующую экспертную оценку, допусков к специальным работам (взрывчатка, кабель и пр.), осуществляемым согласно договорным срокам и прописанных в договоре.

5. Формирование совместно с субподрядчиками графиков проведения работ и поставок для их обеспечения соответствующих стройматериалов, техники и оборудования.

6. Контроль за соответствием объема, стоимости и качества проводимых субподрядчиками работ заявленным в договоре проекту, строительным нормам, стандартам и др. Кроме того, генподрядчик может в любой момент провести аудит работ и материалов субподрядчика без вмешательства в его деятельность. При выявлении случаев нарушений субподрядчиками договорных норм и сроков генподрядчик может временно остановить ход работ до устранения выявленных недочетов.

7. Обеспечение беспрепятственного выполнения субподрядчиками фронта работ согласно договору строительного субподряда.

8. Принятие от субподрядчика законченных видов работ и оплата их в установленном порядке.

9. Распределение обязанностей субподрядчиков по обеспечению и выполнению работ.

10. Проведение презентаций образцовых объектов и эталонов материалов, изделий, конструкций и оборудования.

11. Предоставление субподрядчикам услуг, прописанных в договоре субподряда:

— культурно-бытовое обслуживание задействованного на объекте персонала;

— обеспечение нужных для исполнения субподрядных работ ресурсов;

— выполнение норм пожарной безопасности и ТБ на стройплощадке;

— обеспечение грузоподъемным оборудованием и транспортом;

— охрана объекта;
— прочие услуги, прописанные в дополнительных условиях договора субподряда.

12. Иные функции, согласно нормативно-техническим документам и договору субподряда.

Процентное соотношение оплаты услуг генподрядчика

В процентном соотношении средства генподрядчика, потраченные на обеспечение работ субподрядчиков, лимитируются 15,3 % от суммы накладных расходов субподрядчика.

В ситуации, когда генподрядчик оказывал услуги не в полном объеме, или не смог предоставить каких-либо услуг, находящихся в списке, сумма, равная расходу на данные услуги вычитается из общего числа расходов, понесенных генподрядчиком.

В долевом соотношении данные затраты выглядят следующим образом:

1) предоставление технической документации, организация работ субподрядчиков, приемка объекта от субподрядчика и сдача заказчику исполненных по договору работ – 1,85 %;

2) обеспечение материальными и техническими ресурсами – 2,05 %;

3) контроль по ТБ и охране труда – 3,0 %;

4) создание удовлетворительных санитарных и бытовых условий – 1,5 %;

5) контроль за соблюдением пожарных норм и охрана объекта, техники и материалов – 2,44 %;

6) работы по благоустройству стройплощадки и подготовке объектов к сдаче – 1,89 %;

7) обеспечение работников временными домами и сооружениями – 2,0 %;

8) обеспечением субподрядчиков техникой и транспортом (кроме аренды) – 0,57 %.

Итоговая сумма за услуги генподрядчика не освобождается от НДС вне зависимости от того, освобождаются ли от НДС некоторые работы по объекту.

Источник

Услуги генерального подрядчика: разобраться сложно, но можно

Таким образом, если в договоре с заказчиком заранее оговорено привлечение к выполнению работ субподрядчиков, то генуслуги обычно уже заложены в общую стоимость работ. Плату за эти услуги генподрядчик получает от заказчика вместе с оплатой строительных работ, т.к. стоимость генуслуг входит в цену работ. Если речь идет об оказании генподрядчиком услуг, которые предусмотрены договором, но не включены в стоимость работ, то они учитываются, оформляются и оплачиваются отдельно.

По вопросу договорных отношений генподрядчика с субподрядчиком отметим следующее.

При заключении с субподрядчиком договора строительного подряда генподрядчику нужно учитывать, включены или нет генуслуги в согласованную заказчиком стоимость работ.

Ситуация 1. По договору с заказчиком общая стоимость работ согласована в размере 505000 руб. Допустим, стоимость выполняемых собственными силами генподрядчика работ 300000 руб., работ субподрядчика — 200000 руб. Также в расчете договорной стоимости работ учтены генуслуги в сумме 5000 руб.

В данном случае договор с субподрядчиком правильнее заключать на 200000 руб. без упоминания в нем генуслуг, поскольку эти услуги уже заложены в уплачиваемую заказчиком цену работ. При этом генподрядчику не придется составлять отдельный документ на оказание таких услуг, т.к. в договоре с заказчиком генуслуги включены в стоимость работ. Плата за генуслуги придет от заказчика вместе с оплатой работ.

Ситуация 2. Договорная стоимость работ составляет 400000 руб. Изначально работы должны были выполняться собственными силами. В ходе строительства возникла необходимость привлечь субподрядчика, стоимость работ которого условно составляет 50000 руб. Поскольку в данной ситуации генуслуги не были учтены при формировании цены строительства, генподрядчик может:

— по согласованию с заказчиком пересмотреть расчет стоимости работ и цену по договору с учетом генуслуг (если законодательством не установлены ограничения на изменение цены). В данном случае порядок оформления генуслуг будет таким же, как в ситуации 1;

— в договоре с субподрядчиком попытаться согласовать условия об оказании генуслуг с оплатой их субподрядчиком. В этой ситуации придется составлять отдельный документ на оказание субподрядчику генуслуг.

Бухгалтерский учет генуслуг

Пример
По договору с заказчиком общая стоимость работ согласована в размере 505000 руб. Из них:
— работы, выполняемые собственными силами генподрядчика, — 300000 руб.;
— работы субподрядчика — 200000 руб.;
— стоимость генуслуг — 5000 руб.

Таблица бухгалтерских записей у генподрядчика

Пример
Согласованная с заказчиком общая договорная стоимость работ составляет 400000 руб. Планировалось, что работы будут выполняться собственными силами. В ходе строительства возникла необходимость привлечь субподрядчика. С разрешения заказчика генподрядчик привлек субподрядчика, в договоре с которым предусмотрел оказание генуслуг стоимостью 2000 руб. Стоимость работ субподрядчика составила 85000 руб. Оплата задолженности за работы и услуги между генподрядчиком и субподрядчиком произведена денежными средствами (без проведения зачета встречных однородных требований).

Таблица бухгалтерских записей у генподрядчика

Источник

Услуги генподряда в строительстве, процент, что в них входит

Содержание

1 Обязанности генподрядчика

Исполнитель требований контракта или подрядчик, подписывая договор, берет на себя ответственность за выполнение определенных работ в установленные сроки с требуемым качеством. Обязанность заказчика или застройщика состоит в осуществлении приемки объекта строительства в установленные сроки, организации оценки выполненных работ с документальным оформлением результатов и своевременной оплате счетов.

Подрядчик вправе делегировать выполнение отдельных видов работ или весь объем работ привлеченной организации. В этом случае он становится генподрядчиком и оформляет договорные отношения с субподрядчиком. При этом он несет ответственность за выполнение обязательств перед заказчиком за своевременное и качественное выполнение работ и перед субподрядчиком за приемку и оплату работ.

Застройщик и субподрядчик не имеют договорных отношений, и возможность предъявления претензий друг другу отсутствует, если нет отдельных предписаний законодательного или административного характера.

2 Функции генподрядчика

Выбор исполнителя. Генподрядчик имеет возможность выбрать субподрядчика самостоятельно или на конкурсной основе.

2. Оформление договора на выполнение работ.

3. Организация деятельности субподрядчиков.

4. Подготовка проектной документации в соответствии с требованиями законодательства, с проведением экспертизы и получением специальных допусков в установленные сроки и своевременная передача ее исполнителю.

5. Разработка графиков поставок материалов, комплектующих, требуемого оборудования для обеспечения строительных работ и согласование их с исполнителем.

6. Осуществление контролирующих мероприятий за производством строительных работ, их соответствием установленным нормам и стандартам. Проведение аудиторских проверок без остановки строительства. В случае выявления несоответствий в процессе производства работ потребовать их устранения с остановкой работ, если имеется необходимость.

7. предоставление подрядчикам возможности выполнения договорных обязательств.

8. Осуществление приемки выполненных работ в соответствующие сроки и предоставление своевременной оплаты.

9. Урегулирование вопросов ответственности подрядчиков в процессе производства работ.

10. Презентационное предоставление типовых проектов, образцов материалов, изделий, конструкций, оборудования.

11. Обеспечение работы субподрядчиков временными сооружениями; ресурсами; охраной объекта; реализация требований пожарной безопасности и ТБ, предоставление грузоподъемного оборудования и транспорта.

12. Дополнительные функции в соответствии с нормативно-техническими требованиями.

Оплата обеспечения строительной площадки и производства работ производится в соответствии с требованиями, установленными договором подряда. Как правило, определяются процентом от суммы накладных расходов субподрядчика.

3 Определение размера оплаты услуг генподрядчика

Расходы генподрядчика на обеспечение работ ограничиваются суммой составляющей 15,3% от величины накладных расходов субподрядчика. Если услуги оказаны не в полном объеме, то лимитированная сумма сокращается на стоимость неисполненных обязательств.

Обычно затраты распределяются следующим образом:

1. Обеспечение документальной базы, организация деятельности исполнителей, осуществление приемо-сдаточных работ — 1,85%;

2. Снабжение ресурсами — 2,05%;

3. Обеспечение техники безопасности и охраны труда — 3,0%;

4. Обеспечение бытовых потребностей персонала —1,5%;

5. Надзор за пожарной безопасностью, обеспечение охраны — 2,44%;

6. Благоустройство прилегающей территории, подготовка объекта к сдаче — 1,89%;

7. Создание временной инфраструктуры на строительной площадке — 2,0%;

8. Предоставление техники, транспорта, за исключением аренды — 0,57%;

Затраченная сумма не освобождается от НДС.

Сайт «База заказов» окажет помощь в урегулировании юридических вопросов в процессе подготовки, подписания и исполнения договора: https://bazazakazov.ru/

Сохраните полезную информацию или поделитесь с друзьями и получите бесплатный доступ к поисковой системе «База Заказов» в рамках акции «Приведи друга».

Источник

Причины отказа во взыскании стоимости генподрядных услуг

Абсолютное большинство договоров субподряда содержат обязанность субподрядчика произвести оплату оказания услуг генерального подрядчика. Включение в договор указанного условия не противоречит гражданскому законодательству, что было неоднократно подтверждено в судебных актах арбитражных судов. Однако до сих пор отсутствует единый подход, какие условия необходимо соблюсти, чтобы впоследствии можно было избежать споров, претензий к генподрядчику, вытекающих из договоров на оказание услуг генподряда, или, по крайней мере, взыскать вознаграждение генподрядчика в судебном порядке без дополнительных трудностей.

Окажем профессиональную помощь в любой ситуации, обращайтесь +7 (343) 222-10-20

С целью выявления наиболее часто применяемых оснований для отказа во взыскании стоимости услуг генподрядчика был проведен анализ судебной практики, который показал, что основными причинами отказа во взыскании стоимости генподрядных услуг могут стать:

1. Отсутствие подписанного сторонами акта оказания услуг генподряда

Так, Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 05.07.2017 № 09АП-19635/2017 по делу №А40-204908/16 было частично изменено Решение Арбитражного суда города Москвы, в котором суд апелляционной инстанции указал: «…представленные в материалы дела документы не могли подтверждать оказание Истцом Ответчику генподрядных услуг, так как отсутствовали Акты на генподрядные услуги на истребованную сумму».

В Постановлении Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.03.2017 №17АП-1144/2017-ГК по делу №А60-35110/2016, оставленном без изменения Постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 28.06.2017 судом разъяснено:
«По смыслу гражданско-правового регулирования отношений сторон в сфере оказания услуг и из содержания п. 5.9 договора, заключенного между сторонами, основанием для возникновения обязательства субподрядчика по оплате оказанных услуг генподряда является подписание между сторонами акта об оказании услуг…». При этом суд отмечает, что акт оказания услуг не является единственным средством доказывания.
Также о необходимости предоставлении актов на генподрядные услуги указано в Постановлении Арбитражного суда Центрального округа от 12.05.2017 по делу №А08-6140/2016, Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 17.11.2017 №09АП-48749/2017-ГК по делу № А40-77201/17 и другие.

2. Непредставление достаточных доказательств оказания генподрядных услуг.

В мотивировочной части Постановления от 28.12.2017 по делу № А33-21275/2017 третий арбитражный апелляционный а суд, оставляя без изменения решение суда первой инстанции, отмечает, что «…предусмотренная договором обязанность истца оплатить услуги генподряда не является безусловным основанием для их оплаты и не освобождает ответчика от обязанности доказать факт оказания услуг истцу. Сам по себе факт выполнения субподрядчиком работ не может являться основанием выплаты вознаграждения генподрядчику. Предоставление генподрядчиком субподрядчику возможности выполнить работы на объекте заказчика не относится к услугам, подлежащим оплате исходя из положений Гражданского кодекса Российской Федерации о договорах строительного подряда и существа отношений, возникающих между его участниками. Кроме того услуги оказанные субподрядчику должны быть документально подтверждены».

В Постановлении Двадцать первого арбитражного апелляционного суда по делу №А84-2691/2015 от 22.05.2017 года указано: «при заключении договора стороны не определили перечень услуг подрядчика и объем таких услуг. При таких обстоятельствах ООО «Монопорстрой» (прим. субподрядчик) вправе оспаривать факт оказания услуг генподряда, а ООО «Строительная линия» (прим. Генподрядчик) должен доказать какие услуги генподряда были фактически оказаны… Само по себе выполнение субподрядчиком работ не может являться основанием выплаты вознаграждения подрядчику. Вместе с тем доказательств, подтверждающих оказание услуг генподряда, принимая во внимание, что Акт от 05.09.2016 №30 не подписан со стороны ООО «Монопорстрой», а также доказательств, позволяющих установить фактический объем оказанных услуг, в материалы дела не представлено».
Постановление третьего арбитражного апелляционного суда по делу № А33-19832/2015 от 20.05.2016 г.:«фактически не согласован перечень услуг генподряда, а также срок оплаты этих услуг. Акты приемки-сдачи услуг генподряда, представленные ответчиком в материалы дела и подписанные им в одностороннем порядке, так же не конкретизированы. Получение указанных актов истец отрицает. Таким образом, ответчиком факт оказания услуг генподряда по истцу не доказан».

Также см. Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 21.06.2017 № 10АП-8025/2017 по делу № А41-50533/16, Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.08.2015 N 15АП-9369/2015 по делу N А53-26682/2014, Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 24.10.2013 по делу № А81-2379/2013, Постановление восьмого арбитражного апелляционного суда от 21.06.2011 по делу № А46-1574/2011 и других

3. Несогласованность условий оказания генподрядных услуг: конкретного объема оказывается услуг, сроков и порядка оплаты.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в Постановлении по делу № А21-8411/2016 от 07.06.2017 года указал: «в договоре отсутствует какой-либо перечень услуг генподрядчика, не определен объем таких услуг; отсутствует порядок и сроки оплаты услуг генподряда. Услуги генподряда не включены и не отражены в составе смет и технического задания. Истолковав условия договора по правилам статьи 431 ГК РФ, апелляционный суд пришел к выводу о том, что сторонами не согласовано условие об оплате подрядчиком услуг генерального подряда в размере 5% от стоимости работ по договору. Факт указания в акте на удержание 5% в счет оплаты генподрядных услуг не свидетельствует о согласовании сторонами условия об оплате услуг».

Постановление третьего арбитражного апелляционного суда по делу А33-6029/2015 от 18.04.2017 года:
«…в договоре отсутствует какой-либо перечень услуг генподрядчика, не определен объем таких услуг; отсутствует ссылка на какой-либо нормативный или ненормативный документ, порядок и сроки оплаты услуг генподряда. Из условий договора не следует принятие субподрядчиком на себя обязательств по оплате услуг генподряда».

Несмотря на наличие вышеуказанной судебной практики об отказе во взыскании стоимости генподрядных услуг, имеется достаточно большое количество судебных актов, в которых арбитражные суды отмечают, что отсутствие претензий о неоказании генподрядчиком услуг ответчиком во время исполнения договора подряда может быть расценено как договоренность стороны о вознаграждении генподрядчику, возникновение обязанности выплатить которое обусловлено только выполнением субподрядчиком договорных работ, подтвержденных актами о приемке выполненных работ по форме КС-2.

Данная позиция нашла отражение в Постановлении Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.11.2017 по делу № А71-82/2017, Постановлении Семнадцатого арбитражного апелляционного суда по делу №А60-52250/2015 от 31.05.2016 года, Постановлении Семнадцатого арбитражного апелляционного суда по делу №А71-14953/2015 от 11.05.2016 года, Решении Арбитражного суда Свердловской области по делу №А60-52250/2015 от 27.02.2017, оставленном без изменения Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.05.2016, Постановлении Девятого арбитражного апелляционного суда по делу № А40-41509/16 от 05.10.2016, Решении Арбитражного суда Свердловской области по делуА60-9525/2016 от 21.06.2016 года, Решении Арбитражного суда Краснодарского края по делу № A32-9284/2016 от 11.07.2016 года и других).
Вместе с тем необходимо обратить внимание и на то, что при наличии возражений субподрядчика о том, что фактически услуги генерального подрядчика ему не оказывались, данные возражения подлежат исследованию и оценке судом с целью установления, какую деятельность и какие действия осуществлял генподрядчик в качестве соответствующих услуг. (см. Решение Арбитражного суда Краснодарского края по делу № A32-9284/2016 от 11.07.2016 года). При этом бремя доказывания этих обстоятельств лежит на самом исполнителе услуг (Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 21.06.2017 № 10АП-8025/2017 по делу № А41-50533/16).

В целях минимизации рисков по иску о взыскании стоимости генподрядных услуг предлагаем Вам соблюдать следующие рекомендации:

Ведущий юрисконсульт ГК «АВАЛЬ»
Добрыдина-Янкелевская Дарья Александровна

Актуальность информации уточняйте у специалистов ГК АВАЛЬ по телефону (343) 222-10-20

Источник

Энциклопедия решений. Дополнительные обязанности заказчика, «генподрядные услуги»

Дополнительные обязанности заказчика, «генподрядные услуги»

Основными обязанностями заказчика по договору строительного подряда, как видно из п. 1 ст. 740 ГК РФ, является создание подрядчику необходимых условий для выполнения работ, приемка их результата и уплата обусловленной цены. Кроме того, ст. 747 ГК РФ дополнительно указывает на ряд дополнительных обязанностей заказчика, возникновение которых обусловлено прежде всего особенностями предмета договора строительного подряда. В силу п. 1 указанной статьи заказчик обязан своевременно предоставить для строительства земельный участок, площадь и состояние которого должны соответствовать условиям договора строительного подряда, а при отсутствии таких условий обеспечивать своевременное начало работ, нормальное их ведение и завершение в срок (см. также ч. 4 ст. 52 ГрК РФ). Исполнением этой обязанности по существу обусловлена возможность начала выполнения подрядчиком работ (ст. 328 ГК РФ). Поэтому если сроки выполнения работ нарушены в связи с неисполнением заказчиком обязанности предоставить земельный участок, вина подрядчика в просрочке отсутствует (постановление АС Дальневосточного округа от 01.11.2016 N Ф03-4957/16).

Буквально формулировка п. 2 ст. 747 ГК РФ предполагает, что обязанность по оказанию «генподрядных услуг» возникает в случаях, предусмотренных договором строительного подряда. То же самое касается оплаты таких услуг (п. 3 ст. 747 ГК РФ). Как показывает судебная практика, при определенных обстоятельствах даже в отсутствие в договоре перечня конкретных услуг, оказываемых субподрядчику, сам факт выполнения субподрядчиком работ может подтверждать фактическое оказание генеральным подрядчиком услуг посреднического характера, использование этих услуг и, как следствие, необходимость их оплаты (см. постановления Седьмого ААС от 06.02.2014 N 07АП-11552/13, Одиннадцатого ААС от 20.08.2015 N 11АП-8243/15, Одиннадцатого ААС от 22.10.2013 N 11АП-16403/13, Шестого ААС от 02.03.2012 N 06АП-513/12). Однако в зависимости от конкретных обстоятельств непредставление заказчиком (генеральным подрядчиком) доказательств факта оказания контрагенту услуг, предусмотренных п. 2 ст. 747 ГК РФ может явиться основанием для отказа во взыскании предусмотренного договором «генподрядного процента» (постановления ФАС Северо-Западного округа от 07.03.2013 N Ф07-65/13, АС Северо-Западного округа от 01.06.2015 N Ф07-2836/15).

В судебной практике можно встретить подход, предполагающий, что договор строительного подряда с условием о «генподрядных услугах» должен квалифицироваться как смешанный (п. 3 ст. 421 ГК РФ), то есть содержащий элементы договора строительного подряда и договора возмездного оказания услуг (см., например, постановления АС Северо-Западного округа от 30.10.2015 N Ф07-916/15, Третьего ААС от 23.06.2016 N 03АП-3063/16). Представлена в судебной практике и иная позиция, в соответствии с которой осуществление заказчиком (генеральным подрядчиком) функций, направленных на создание подрядчику (субподрядчику) необходимых условий для выполнения работы, непосредственно вытекает из положений ст.ст. 740, 747 ГК РФ, в связи с чем факт оказания «генподрядных услуг» в рамках отношений по договору строительного подряда не является основанием для квалификации отношений между генеральным подрядчиком и субподрядчиком как частично основанных на положениях главы 39 ГК РФ (постановления Седьмого ААС от 28.01.2016 N 07АП-4919/15, ФАС Северо-Западного округа от 29.11.2011 N Ф07-9657/11, Тринадцатого ААС от 14.06.2013 N 13АП-7689/13). О том же свидетельствует и п. 2 ст. 779 ГК РФ, где прямо указано, что к услугам, оказываемым по договорам, предусмотренным в том числе главой 37 «Подряд» ГК РФ, правила главы 39 «Возмездное оказание услуг» не применяются.

Источник