Геоподоснова что это такое

Геоподоснова земельного участка – что это такое

Текст рассказывает, что такое геоподоснова, когда она необходима и кто её разрабатывает. Читайте о необходимом списке документов и ценах на составление геоподосновы

Зачем необходима геоподоснова?

Геоподоснова – это начало начал в строительстве, как анализы и обследование в медицине. Геоподоснова даёт реальную картину происходящего на поверхности участка и под землёй.

Геоподоснову заказывают, чтобы понимать, что находится под землёй на территории под застройку. Например, стали рыть котлован и обнаружили старый фундамент с балками или подземную трубу. Неприятная ситуация затратна по времени и финансам. Чтобы избежать подобных сюрпризов, лучше заказать геоподоснову в Лаборатории Экспертиз.

Геоподоснова как обследование, зависит от задач и обстоятельств и условий местности. Возможны следующие варианты геоподосновы Москва:

Специалисты Лаборатории Экспертиз придерживаются такого определения геоподосновы. Это топографический план участка в масштабе 1:500

Это основной документ для проектирования зданий и инженерных сооружений. Он помогает определить необходимость размещения коммуникаций под землёй и на её поверхности.

Геоподоснова даёт полную информацию для решения, где размещать здания, коммуникации при застройке территории.

Все этапы съемки для получения геоподосновы

Геоподоснова составляется в масштабе 1:500, а в инженерно-геодезических исследованиях используют для привязки реперные точки.

Разработка ведётся по техническому заданию, которое инженеры-геодезисты составляют после согласования и заключения договора.

Содержание каждого этапа подробно рассматривается в таблице.

Этап

Содержание

Разработка техзадания

Заказчик работ предоставляет сведения по земельному участку будущей застройки. Специалисты рассчитывают площадь съёмки, определяют пути для проезда к участку. Заказчик обеспечивает доступ подрядчика на территорию.

Полевые работы

С помощью специального геодезического оборудования устанавливаются координаты и высотные отметки всех объектов.

Камеральные работы

Сотрудник вносит полученные сведения, делает детальную отрисовку топоплана. Затем информация обрабатывается с помощью специального программного обеспечения. Соединяются контуры, наносятся объекты по данным архива, инженерных сетей и классификаторам. Готовится бумажная и электронная версии геоподосновы с обозначением наземных и подземных сетей.

Экспертиза

и согласование

В плане территории указана информация о зданиях и сооружениях регионального, федерального значения, коммуникаций и дорог, поэтому документы подают в организации, которые владеют, эксплуатируют указанные объекты.

Дополнительного согласования требует геоподоснова в органах власти.

После экспертизы и согласования геоподоснова хранится в архитектурном архиве.

Геодезическая подоснова составляется по требованиям нормативных документов. Их соответствие проверяется во время экспертизы и согласований в государственных органах.

Список нормативных документов для разработки геоподосновы

Так как геоподоснова земельного участка представляет собой инженерно-топографический план, то составляется по действующим нормативным документам ГОСТ, ОСТ, ГКИНП, РД, СНиП. Правила чётко регулируют допуски, параметры точности и расположение объектов на чертежах и планах.

На инженерно-геодезический план вместе с точками зданий, углов, деревьев, бордюров наносятся условные знаки сетей, проходящих по территории, границы и проектируемые, но ещё не реализованные коммуникации.

На основе топоплана и геоподосновы готовится генеральный план, сводный план сетей и разбивочный план осей здания.

Лицензированные компании соблюдают разрешённые допуски и требования правил, законов и регламентов. Это позволяет быстро и без проблем проходить экспертизу и согласование.

Сколько действуют документы по геоподоснове

Список документов геоподосновы действует в Московской области в течение 2 лет. После этого срока требуется корректировка с учётом произошедших изменений на местности. Когда местность остаётся без изменений, то после обследования переиздают прежний план.

Инженеры-геодезисты Лаборатории Экспертиз дадут консультацию по конкретной ситуации: можно ли использовать имеющуюся геоподоснову или необходимо составить новую.

Какие документы необходимы для разработки геоподосновы в различных областях России

В Москве о заказе геоподосновы на территории обязательно подают уведомление в Геонадзор города.

В Подмосковье составляют информационное письмо о проведении работ, чтобы получить разрешение на их проведение из Управления Архитектуры и Градостроительства.

Точный список необходимых документов для разработки геоподосновы участка перед началом работ уточняют в органах Геонадзора, так как он может изменяться в зависимости от цели разработки. Например, в некоторых органах власти требуют документ об источнике финансирования, договор подряда или письмо доверия от собственника.

Стоимость геоподосновы в Лаборатории Экспертиз

При заказе инженерно-геодезических работ цены складываются из нескольких факторов:

Ориентировочные цены на отдельные виды работ в Лаборатории Экспертиз приведены в таблице.

Название работ

Цена, руб

Инженерно-геологические изыскания, чтобы получить разрешение на строительство

Топографическая съёмка в масштабе 1:500

для подключения к коммуникациям, проектирования и согласования

Топографическая съёмка сельскохозяйственных угодий

От 20 000 за территорию до 10 га

Трассопоисковая съёмка подземных коммуникаций

От 10 000 за день работ

Лаборатория Экспертиз гарантирует чёткое качество работ и соблюдение всех нормативных требований.

Источник

Сколько стоит заказать геоподоснову в Москве: этапы создания, особенности согласования и порядок ценообразования

Время прочтения: 11 минут

Геоподоснова представляет собой специальный топографический план с детальным отображением особенностей участка, которые должны учитываться на стадии проектирования строительства. На этом документе обозначаются здания и сооружения, дорожные полотна, инженерные коммуникации, озера, участки леса, пруды, а также прочие объекты рельефа и ситуации местности. В этой статье рассмотрим сколько стоит заказать геоподоснову в Москве.

Перед началом проектирования строительства и реконструкции сооружений в обязательном порядке осуществляются геодезические исследования с целью изучения особенностей земельного участка и окружающей территории будущей застройки.

Как правило, в комплекс данных мероприятий входит проведение топографической съемки, результатом которой является создание топографического плана. Этот документ содержит точное отображение поверхности местности в требуемом масштабе (1:500, 1:1000, 1:2000, 1:5000) с пространственной привязкой к действующей системе координат.

Что такое геоподоснова?

Геоподоснова — это составленный детальный план территории, на котором отображены все инженерные коммуникации, а также все объекты ситуации местности и рельефа. Главное отличие геоподосновы от обычного топографического плана заключается в том, что топоплан содержит информацию только о надземной части объектов, в то время как геоподоснова предоставляет комплексные данные о местности, а также всех надземных и подземных объектах, расположенных на ней с действующими красными линиями регулирования застройки в пределах всей проектируемой территории.

На основании данного документа принимаются решения о размещении строений и сооружений на строительной площадке и за ее пределами, а также прокладке подземных и наземных коммуникаций (теплосети, газа, водопровода и пр.). Геоподоснова является основой для проведения последующих инженерных изысканий на объекте: геологических, экологических и прочих, которые сопутствуют застройке участка.

Обозначения всех строений и сооружений.

Обозначения дорог, природных объектов, а также объектов рельефа и ситуации местности.

Надземные и подземные сети, пребывающие в стадии проектирования (для г. Москвы).

Инженерные коммуникации, которые находятся под и над поверхностью обследуемого участка.

Исчерпывающие данные об обследуемой территории (площадь, габариты, параметры коммуникаций, проходящих в пределах надела, а также географические координаты участка).

Зачастую геоподоснову выполняют в масштабе 1:500, включая данные о подземных коммуникационных сетях. Однако детализация может быть увеличена или уменьшена по требованию заказчика, в соответствии со спецификой дальнейших работ.

Важно знать!

Геоподоснова является обязательным первостепенным документом для проведения инженерных изысканий на объекте. Без нее невозможно проведение экологических, геологических и прочих исследований.

Срок действия геоподосновы составляет 2 года для г. Москвы. По истечении этого периода требуется повторное проведение геодезических изысканий.

В каких случаях требуется создание геоподосновы?

Создание геоподосновы в обязательном порядке проводится перед началом строительных и реконструкционных работ для принятия рациональных решений о размещении зданий, сооружений и прокладке коммуникаций.

Кроме того, такой документ как геоподоснова требуется при разработке ландшафтного дизайна и проведении прочих работ по благоустройству территорий во избежание повреждения коммуникаций. Также он необходим при проектировании строительства дорог, разработке проекта прокладки тоннелей и строительства мостовых сооружений, проектировании промышленных объектов и установке производственного оборудования.

Проектировании работ по строительству или реконструкции инженерных сооружений, в том числе новостроек.

Разработке проекта ландшафтного дизайна и проведении прочих работ по благоустройству территории.

Разработке проекта прокладки наземных и подземных коммуникаций.

Разработке проекта прокладки тоннелей и строительства мостовых сооружений.

Разработке проекта строительства дорог.

Проектировании промышленных объектов или установке производственного оборудования.

Определении границ и площадей уже существующих недвижимых объектов.

При осуществлении выкупа либо аренды земельного участка.

Какие документы необходимы для создания геоподосновы?

Перед началом выполнения работ на территории г. Москвы необходимо уведомить о производстве инженерных изысканий на заданном участке соответствующие уполномоченные органы, а именно — Геонадзор города. Для проведения изысканий в МО, по требованию Заказчика, составляется информационное письмо о проведении работ и получается разрешение на их производство со стороны районных УАиГ (Управление Архитектуры и Градостроительства).

Кроме того, для создания геоподосновы необходимо предоставить копии документов, которые подтверждают право собственности на земельный надел (или договор долгосрочной аренды), а также ситуационный план с обозначением границ участка и техническое задание на проект.

Перечень необходимых документов:

Документ для подтверждения права собственности на землю или договор аренды на длительный срок. (Копии).

Техническое задание на проект с приложением границ обозначенного участка изысканий на ситуационном плане.

Программа производства работ, согласованная и утвержденная Заказчиком.

Документы, подтверждающие распоряжение властей на выполнение проектирования и строительства.

Для заказа геоподосновы в Москве, понадобится подтверждение от правительства города или префектуры. (Копии).

Для Московской области требуется подтверждение администрации города. (Копии).

Основные этапы создания геоподосновы

Создание геоподосновы включает в себя несколько основных этапов. Первоначально специалисты проводят сбор и анализ данных по исследуемому земельному участку: площадь съемки, подъездные пути и пр. Далее следуют работы по созданию планово-высотного обоснования и и проведению топографической съемки. Следующий этап — камеральные работы — подразумевает обработку данных, полученных в ходе полевых исследований. Анализ информации производится с помощью специального программного обеспечения. Результатом камеральной обработки является электронная версия топографического плана с нанесенными надземными и подземными коммуникациями.

Следующий этап — согласование с организациями, эксплуатирующими инженерные сети:

подтверждение правильности нанесения инженерных коммуникаций на топографический план;

внесение технический характеристик и данных организации согласования.

Созданный по материалам инженерно-геодезических изысканий ИТП принимается на согласование в Мосгоргеотрест для получения положительного заключения о выполненных работах и внесения данных съемки в геофонд г. Москвы. В Московской области согласования правильности нанесения на топографический план инженерных коммуникаций подтверждаются в организациях, их эксплуатирующих. По особому требованию Заказчика, согласно информационного письма, разрешения на производство работ можно получить в районных УГиА с внесением данных по изысканиям в геофонд.

Рекогносцировка. Комплекс работ по предварительному изучению исследуемого участка: подъездные пути, площадь съемки и пр.

Полевые работы. Создание планово-высотного обоснования и проведение инженерно-топографической съемки.

Обработка и анализ данных, которые были получены в ходе полевых работ с использованием специального программного обеспечения.

Создание инженерно-топографического плана с нанесением коммуникаций (надземных и подземных).

Согласование геоподосновы с организациями, владеющими и эксплуатирующими указанные на нем сети.

Согласования геоподосновы в государственных органах (Мосгоргеотрест для г. Москвы, а также УАиГ для МО).

Передача в Архитектуру. После того, как будет пройдена Экспертиза в Мосгоргеотрест, документ передается для дальнейшего хранения в местный архитектурный архив.

Важно знать!

Для получения положительного заключения согласованной геоподосновы в государственных и подведомственных им организациям необходимо выполнять все требования в процессе ее создания. Поэтому важно доверить дело профессионалам, которые имеют лицензию на проведение данных работ и строго соблюдают требования нормативных документов (СНиП, ГОСТ, СП). Заказ геоподосновы

Заказ геоподосновы

Если Вы решили заказать геоподоснову в Москве или Московской области, рекомендуем обратить внимание, что стоимость проведения данных работ зависит от множества факторов, в том числе степени застройки территории и особых требований Заказчика.

Также стоимость проведения исследований напрямую зависит от категории земель и условий местности, на которой находится исследуемый земельный участок. Если проведение топосъемки планируется на незастроенной территории, цена будет во многом зависеть от перепадов высот, холмистости рельефа, объема растительности, а также заболоченности территории и пр. При создании геоподосновы застроенной территории, как правило, учитываются следующие факторы: плотность и количество зданий, а также наличие инженерных коммуникаций и пр. Стоимость исследований также зависит от объема проведения работ и общей площади участка. Кроме того, в некоторых случаях может учитываться срочность проведения геодезических изысканий.

Какие факторы влияют на стоимость создания геоподосновы?

Площадь обследуемой территории и объем планируемых работ.

Категория земель и условия местности на исследуемом участке.

Назначение топосъемки (основные задачи) и детализация геоподосновы (масштаб).

Местонахождение исследуемой территории.

Стоимость согласований в эксплуатирующих организациях.

Срочность проведения геодезических исследований.

Почему стоит доверить создание геоподосновы профессионалам?

В последнее время на рынке геодезических услуг появилось много компаний, которые предлагают проведение топосъемки и создание геоподосновы по заманчиво низким ценам. При этом работы, как правило, проводятся не квалифицированными экспертами с использованием непрофессионального оборудования. Основным и единственным преимуществом таких подрядчиков является низкая стоимость «работ». Однако в процессе проведения таких изысканий исполнитель часто не соблюдает требования нормативных документов (СНиП, ГОСТ, СП), что приводит к возникновению проблем при прохождении Экспертизы в Мосгоргеотрест. Кроме того, недостоверные данные, полученные при изготовлении топоплана, негативно влияют на принятие проектных решений и становятся причиной незапланированных затрат в процессе строительства. Решив заказать геоподоснову в Москве у профессионалов, Вы сможете сэкономить время и силы на прохождении проверки в государственных органах, а также защитить себя от возможных убытков.

Теперь Вы знаете, что такое геоподоснова, в каких случаях она требуется, а также из каких этапов состоит создание этого документа. Надеемся, что данная статья была полезна для Вас. Чтобы первыми получать самую свежую и актуальную информацию в сфере инженерных изысканий, рекомендуем подписаться на наши группы в социальных сетях и следить за новостями!

Источник

Геоподоснова — это важный этап проектирования земельного участка

Начинающие геодезисты озадачены вопросом: «Что такое геоподоснова?» Геоподоснова — это результат инженерных и топографических измерений. А именно отображение условных знаков различных сооружений, объектов, и рельефа местности. Прежде чем начинать строительство здания или обустройство дачного участка, необходимо составить этот топографический план.

Зачем она нужна

Геоподоснова земельного участка делается для того, чтобы правильно расположить на его территории все планируемые объекты: дом, сарай, гараж, зона отдыха. Основное отличие этого понятия от обыкновенной топографической карты заключается в том, что на карте изображается точный план местности, со всеми размещенными на ней объектами. А геоподоснова призвана отобразить на плане местности ее точную площадь, размеры, географические координаты, наличие и протяженность различных коммуникаций.

Помимо проектирования, этот документ может понадобиться для выкупа и аренды земель, а также для работ по благоустройству территории участка. При составлении документации, в зависимости от территории, выбирается масштаб построения геоподосновы:

Где можно ее заказать

Для того чтобы заказать геоподоснову земельного участка, необходимо обратиться в кадастровое бюро. Однако следует помнить, что топографическая съемка стоит немалых денег. В связи с тем, что сейчас все очень быстро строится и развивается, срок действия геоподосновы составляет всего 2 года.

Возможно, кого-то сейчас заинтересует, разве важен такой документ, как геоподоснова. Он действительно важен. Ведь от точности все проведенных измерений и расчетов, зависит срок действия и качество планируемой постройки. Например, без геоподосновы, заказ инженерно-геологических изысканий невозможен. А ведь именно они, необходимы для определения типа будущего фундамента. Геоподоснова важна не только при проектировании различных построек на земельном участке, но и при реконструкции уже готовых построек.

Помимо размеров участка, и размещения на нем различных объектов, для разработки геоподосновы необходимы характеристики грунтов. А для того чтобы получить характеристики этих грунтов, необходимо провести ряд полевых работ.

Геоподосновы выполняются в соответствии с установленными нормативными документами. Рельеф местности и ситуация на участке земли отображаются различными условными знаками.

Проектирование всех построек необходимо начинать с составления геоподосновы. Ведь все изыскания, необходимые для дальнейшего проектирования построек, будут основываться на данных земельного участка, собранных в ходе составления этого документа.

Как составляется этот документ Геоподоснова

Нет смысла пытаться составить этот документ самостоятельно, если нет геодезического образования. Целесообразнее будет обратиться в специальную компанию, которая сделает необходимую работу за приличную сумму денег.

Для этого нужно специальное оборудование, которое как раз используется в геодезических компаниях. С помощью электронного тахеометра производится геодезическая съемка нужного участка земли. Результатом этой съемки являются координаты, и глубина заложения различных инженерных сетей. Это делается для того, чтобы правильно расположить новые подземные и наземные инженерные сети. Ведь они не должны мешать функционировать друг другу.

Геоподоснова может выполняться в условных и местных системах координат для каждого региона нашей страны. Этот документ содержит в себе все необходимые проектные сведения. Именно на их основе ведется дальнейшее проектирование.

Для того чтобы рассчитать стоимость составления геоподосновы, в интернете существуют специальные калькуляторы геодезической съемки. Необходимо указать следующие параметры:

Например, топографическая съемка земельного участка в Москве площадью 1 гектар в местных координатах будет стоить 15000 рублей.

Спроектированная геоподоснова поможет проектирующей организации выбрать правильное расположение всех объектов и построек на вашем участке. И тогда продуктивность земельного участка возрастет.

Что такое топографическая съемка с масштабом 1:500, примеры топографических карт и как она производится, вы можете узнать здесь

Источник

Геоподоснова

Если топографическая карта — это план с точным и подробным изображением местности, включая населенные пункты, водные объекты, пути сообщения, особенности рельефа, то геоподоснова призвана в первую очередь отобразить на плане площадь земельного участка, его точные размеры, координаты, характер и особенности строения земной коры, а также наличие и протяженность коммуникаций. Вместе они составляют подробный топографический план в заданном масштабе с техническими сведениями об исследуемом участке местности.

Связанные понятия

Подход к агроэкологической оценке земель и проектированию адаптивно-ландшафтных систем земледелия может быть реализован лишь на основе картографических материалов, отражающих ландшафтную дифференциацию условий, которые учитываются при формировании систем земледелия.

Информационная система дистанционного мониторинга лесных пожаров Федерального агентства лесного хозяйства (ИСДМ-Рослесхоз) — федеральная государственная информационная система дистанционного мониторинга лесных пожаров. Предназначена для мониторинга лесных пожаров, а также контроля достоверности сведений о таких пожарах, поступающих от региональных диспетчерских служб.

Проблема определения местоположения под землёй появилась практически одновременно с идеей освоения подземного пространства.

Картография — наука об исследовании, моделировании и отображении пространственного расположения, сочетания и взаимосвязи объектов и явлений природы и общества, является неотъемлемой частью человеческой жизни и истории. Начиная с наскальных рисунков, карты древнего Вавилона, карт Греции и Азии, через Эпоху великих географических открытий и по сегодняшний день, люди создавали, создают и используют карты для облегчения определения своего местоположения и продолжения своего пути по миру. По мнению некоторых.

Источник

Геоподоснова земельного участка

Что такое геоподоснова

Проектирование, строительство или реконструкцию объекта начинают со сбора сведений о земельном участке: составляют детальный план территории, где указывают природные объекты и объекты рукотворного характера на поверхности земли и в слоях. Этот детальный план называется геоподоснова земельного участка. Конкретнее это понятие расшифровывается как специальная схема (чертеж), отображающая инженерные коммуникации, находящиеся на поверхности участка и под землей, а также постройки, дорожные линии, сооружения, природные объекты.

Заказать геоподоснову участка
в Московской области можно
в компании ГеоЗемСервис.

Инженеры-геодезисты компании ГеоЗемСервис обозначат на чертеже:

Что вы получаете

Готовую топосъемку (детальный план территории) на одном или нескольких листах формата А3-А0.

Электронные топосъемки в GWG и PDF форматах.

Срок действия геоподосновы

Два-три года с момента проведения. В Московской области — два года, затем если участок изменился, то выполняется корректура плана.

Для чего нужна геоподоснова

Анализ возможностей строительства на данной площадке

Проведение предпроектных расчетов и анализов

Нахождение близлежащих коммуникаций

Установление инвестиционной привлекательности

Планирование улиц, дорог, создание мостов и тоннелей

Проектирование строительства предприятий

Создание линейных объектов

Реконструкция имеющихся сетей и трубопроводов и проведение новых

Определение границ различных объектов недвижимости

Геоподоснова — это обязательный документ для осуществления предпроектных и проектных работ на местности, для проведения исследований (геологических, экологических и других).

Его составление предшествует всем работам на местности.

Кому необходим
инженерно-топографический
план (геоподоснова)

Сколько стоит геоподоснова в Москве и Московской области

Назначение топосъёмки (масштаба топоплана)

Местоположение исследуемой территории и её площадь

Размещения на земельном участке разнообразных объектов и коммуникаций

Съёмка подземных коммуникаций

От чего зависит стоимость

Критерии, влияющие на стоимость услуги, в Москве и Московской области:

Что входит в стоимость

Стоимость топографической съемки зависит от множества факторов и рассчитывается индивидуально для каждого заказа. Обратитесь в нашу компанию —
и мы оперативно рассчитаем для вас стоимость работ.

Необходимые документы

Этапы проведения работ

Подготовительный

Полевой

Камеральный

Наши клиенты

Наши сертификаты

Выписка из реестра «Центризыскания»

Свидетельство о членстве в Ассоциации «Гильдия Кадастровых Инженеров»

Свидетельство о членстве

Аттестат кадастрового инженера

Аттестат кадастрового инженера

Почетная грамота за большой личный вклад в развитие строительного комплекса

Почетная грамота за большой личный вклад в развитие строительного комплекса

Почетная грамота за большой личный вклад в развитие строительного комплекса

Источник