Гуп моссоцгарантия что это
Заключение договоров пожизненного содержания
В настоящее время многие одинокие пожилые люди сталкиваются с серьёзными материальными трудностями. C огромной скоростью растут платежи за коммунальные услуги, поднимаются в цене продукты питания. А пенсии так малы, что их может не хватать порой даже на самые нужные вещи.
Кому сегодня можно довериться? Повсюду настойчиво пестрят рекламные обращения в адрес престарелых, одиноких и инвалидов о возможности в обмен на квартиру предложить уход, одарить холодильниками, телевизорами и т.д. Oчень сложно удержаться от такого соблазна.
У этого вида договора есть много положительных сторон. Например, плательщик ренты не имеет права в период действия договора отчуждать эту недвижимость (кого-либо регистрировать, продавать, менять, сдавать в залог и т.п.) без письменного согласия получателя ренты. Eщё один плюс для получателя ренты состоит в том, что он продолжает жить в своей квартире, но теперь имеет гарантированную материальную поддержку и уход. Второе особенно важно для лиц, которые не способны к полному самообслуживанию.
Нужно обращать внимание:
Договор пожизненного содержания с иждивением с ГУП «Моссоцгарантия»
ГУП «Моссоцгарантия» создано в 1994 году по инициативе Правительства Москвы и находится в ведомственном подчинении Департамента труда и социальной защиты населения города Москвы.
ГУП «Моссоцгарантия» заключено более 4300 договоров пожизненного содержания с иждивением.
Договоры пожизненного содержания с иждивением заключаются ГУП «Моссоцгарантия» с пенсионерами, достигшими 65 лет, инвалидами I и II группы, достигшими 60 лет.
После заключения договора гражданину гарантируются:
Вид предоставляемого содержания с иждивением определяется на основании личного заявления «Получателя ренты», в котором «Получатель ренты» указывает:
-наименование и количество требуемых патронажных или социально-бытовых услуг при выборе содержания с иждивением в натуре;
-реквизиты для перечисления денежных средств при выборе содержания с иждивением в денежной форме.
Также пожилой человек вправе самостоятельно выбрать любое юридическое или физическое лицо для оказания требуемых услуг и оплачивать их стоимость из предоставляемых ГУП «Моссоцгарантия» ежемесячных денежных выплат.
объем содержания с иждивением в месяц подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения*;
Стоимость общего объема содержания с иждивением в месяц гражданам при заключении договоров пожизненного содержания с иждивением с ГУП «Моссоцгарантия» с 01.01.2017 г.
Жилое помещение
Возрастные категории граждан
Рыночная стоимость жилого помещения
Объем содержания с иждивением в месяц
(величина прожиточного минимума на душу населения в городе Москве)
Государственное унитарное предприятие города Москвы «Московская социальная гарантия» (ГУП «Моссоцгарантия»)
Смотреть расписание на неделю
Государственное унитарное предприятие города Москвы «Московская социальная гарантия» (ГУП «Моссоцгарантия»), созданное на основании постановления Правительства Москвы от 30.08.1994 № 709 с целью оказания дополнительной социальной помощи гражданам старшего поколения и защиты имущественных прав, осуществляет следующие виды деятельности:
заключение и исполнение обязательств по договорам пожизненного содержания с иждивением;
заключение договоров, на основании которых граждане передают в собственность города Москвы и хозяйственное ведение ГУП «Моссоцгарантия» ранее занимаемое жилое помещение и переезжают в социальные жилые дома;
р еализация жилых помещений на открытых аукционах в электронной форме, организатором которых является Департамент города Москвы по конкурентной политике ;
участие в пилотном проекте по имущественной поддержке семей, принявших на воспитание по договорам о приемной семье детей старшего возраста и (или) детей-инвалидов;
организация отдыха и оздоровления ветеранов войны, труда и боевых действий в Республике Крым и городе Севастополе.
Социальные жилые дома в Митино:
125430, Москва, Пятницкое ш., д. 31, корп. 2
125222, Москва, Митинская ул., д. 25, корп. 3
125310, Москва, Ангелов пер., д. 2, корп. 1
Социальный жилой дом в Марьино:
109451, Москва, ул. Верхние Поля, д. 34, корп. 2
Государственное унитарное предприятие города Москвы «Московская социальная гарантия» (ГУП «Моссоцгарантия»)
Смотреть расписание на неделю
Государственное унитарное предприятие города Москвы «Московская социальная гарантия» (ГУП «Моссоцгарантия»), созданное на основании постановления Правительства Москвы от 30.08.1994 № 709 с целью оказания дополнительной социальной помощи гражданам старшего поколения и защиты имущественных прав, осуществляет следующие виды деятельности:
заключение и исполнение обязательств по договорам пожизненного содержания с иждивением;
заключение договоров, на основании которых граждане передают в собственность города Москвы и хозяйственное ведение ГУП «Моссоцгарантия» ранее занимаемое жилое помещение и переезжают в социальные жилые дома;
р еализация жилых помещений на открытых аукционах в электронной форме, организатором которых является Департамент города Москвы по конкурентной политике ;
участие в пилотном проекте по имущественной поддержке семей, принявших на воспитание по договорам о приемной семье детей старшего возраста и (или) детей-инвалидов;
организация отдыха и оздоровления ветеранов войны, труда и боевых действий в Республике Крым и городе Севастополе.
Социальные жилые дома в Митино:
125430, Москва, Пятницкое ш., д. 31, корп. 2
125222, Москва, Митинская ул., д. 25, корп. 3
125310, Москва, Ангелов пер., д. 2, корп. 1
Социальный жилой дом в Марьино:
109451, Москва, ул. Верхние Поля, д. 34, корп. 2
Контакты
Почтовый адрес:
127106, г. Москва, ул. Гостиничная, д. 5
Метро: «Окружная»
127055, г. Москва, ул. Новослободская, д. 73, стр. 1
Метро: «Савеловская»
Телефон: +7 (495) 981-07-99, +7 (495) 675-24-43
E-mail: info@msgr.ru
По вопросам участия в аукционах по продаже жилой недвижимости (квартир):
г. Mосква, Гостиничная улица, дом 5 (2 подъезд, 5 этаж, офис 502)
Начальник Юридического отдела: Мукаева Зульфия Камалевна, телефон: +7 (495) 981-07-58, доб. 111;
Ведущие юристы: Хохлова Мария Григорьевна, телефон: +7 (925) 264-70-13;
Железнякова Милана Феликсовна, телефон: +7 (926) 124-86-34;
Хохлов Николай Викторович, телефон: +7 (925) 721-56-14;
Юрист: Гущина Вера Юрьевна, телефон: +7 (916) 693-83-72.
E-mail: info@msgr.ru
По вопросам заключения и регистрации договоров пожизненного содержания с иждивением:
г. Москва, ул. Новослободская, д. 73, стр. 1, этаж 6-й, каб. 63 телефон: +7 (495) 916-39-51, +7 (495) 917-06-75,
Начальник отдела заключения и регистрации договоров: Кушова Светлана Игоревна, телефон: +7 (929) 654-39-51
По вопросам маркетинга и рекламы:
телефон: +7 (495) 981-07-99, доб. 153, 127
E-mail: info@msgr.ru
Социальные жилые дома в Митино:
г. Москва, Ангелов пер., д. 2, корп. 1, каб. 49, телефон: +7 (495) 753-09-02, +7 (495) 751-69-26
125430, г. Москва, Пятницкое ш., д. 31, корп. 2
125222, г. Москва, Митинская ул., д. 25, корп. 3
125310, г. Москва, Ангелов пер., д. 2, корп. 1
Социальный жилой дом в Марьино:
109451, г. Москва, ул. Верхние Поля, д. 34, корп. 2, каб. 10, телефон: +7 (495) 770-78-61
Территориальные отделы ГУП «Моссоцгарантия»
ул. Новослободская, д. 73, стр. 1
м. «Савёловская»
Объединенный территориальный отдел №1
Начальник отдела Архипова Екатерина Сергеевна, телефон: +7 (495) 539-22-71 доб. 218
Центральный административный округ
Восточный административный округ
Северный административный округ
Юго-Западный административный округ
Южный административный округ
Объединенный территориальный отдел №2
Начальник отдела Ерохина Лариса Николаевна, телефон: +7 (495) 539-22-71, доб. 241
Западный административный округ
Зеленоградский административный округ
Северо-Западный административный округ
Юго-Восточный административный округ
Северо-Восточный административный округ
Юго-Западный административный округ
Как я купила квартиру у государства
И сэкономила на риелторе
В Москве почти 25 лет существует «Моссоцгарантия» — учреждение, которое заботится об одиноких пенсионерах.
Пенсионеры могут заключить договор пожизненной ренты и обменять свою квартиру на прибавку к пенсии. Ее размер — от 1 до 2 прожиточных минимумов, зависит от возраста собственника и стоимости недвижимости. После смерти владельца его жилье продают на аукционе. В мае 2016 года мы с мужем купили одну из таких квартир.
Стартовая цена обычно ниже рыночной, хотя и может подняться в ходе торгов. Недвижимость проверяют юристы «Моссоцгарантии»: еще на этапе заключения договора ренты они смотрят, законно ли приватизирована квартира и нет ли прямых наследников. Риск купить проблемную квартиру низкий, а значит, можно сэкономить на риелторе.
Если вы захотите повторить мой путь, то вот пошаговая инструкция.
Как выбрать квартиру
На сайте «Моссоцгарантии» в разделе «Аукционы» можно узнать, какие квартиры будут продаваться на ближайших торгах. Для каждой квартиры указана подробная информация: адрес, метраж, количество комнат и стоимость. Здесь же можно посмотреть фотографии и узнать размер задатка, который нужен для участия в аукционе.
Квартиры на аукционах встречаются очень разные. Есть и хрущевки с бабушкиным ремонтом, и сталинские дома с высокими потолками, и даже новостройки. Перед покупкой любую понравившуюся квартиру можно посмотреть, для этого нужно заполнить заявку и отправить ее на почту info@msgr.ru. В одном запросе можно указать до пяти адресов.
Запрос на осмотр лотаDOCX, 12 КБ
Квартиры показывают по будням и в рабочее время, поэтому будьте готовы к тому, что придется отпроситься с работы.
Когда мы выбирали жилье, у нас были четкие критерии: мы хотели квартиру в шаговой доступности от метро, обязательно внутри Мкада и не дороже 4,5 млн рублей. Под эти параметры попали всего два лота, оба находились в 10 минутах ходьбы от метро рядом с Кузьминским лесопарком и стоили чуть больше 4 млн рублей. Я оставила заявку, и через несколько дней со мной связались работники «Моссоцгарантии», чтобы договориться о просмотре.
Большинству квартир, которые выставлены на такой аукцион, нужен серьезный ремонт. Если повезет, можно сразу найти квартиру в приличном состоянии. Мы искали жилье, в которое сможем въехать сразу, поэтому выбрали квартиру подороже.
Как получить ключ для торгов
Раньше аукционы «Моссоцгарантии» проходили как в фильмах: люди собирались в зале, поднимали дощечки с номерками и назначали свою цену.
Теперь все торги «Моссоцгарантии» проводятся через интернет, на портале закупок «Сбербанк- АСТ ». Это специальная электронная платформа: на ней государство проводит аукционы, чтобы купить какие-то услуги или продать свое имущество. Участвовать в торгах может любой гражданин РФ — достаточно зарегистрироваться на платформе и подать заявку на участие.
Для регистрации требуется электронный ключ для торгов — это аналог вашей подписи. Он позволяет подписывать документы удаленно и имеет такую же юридическую силу, как и собственноручная подпись. Выглядит такой ключ как обычная флешка. Сделать его можно в любом центре, который прошел авторизацию на платформе «Сбербанк- АСТ ».
Как зарегистрироваться на торговой платформе
На проверку документов уйдет некоторое время: по регламенту платформа обязана уведомить вас о решении в течение трех рабочих дней.
Последний шаг — регистрация в торговой секции в качестве претендента. Для этого в личном кабинете нужно выбрать пункт «Регистрация в торговых секциях», а затем нажать на кнопку «Зарегистрироваться как Претендент (Участник)». Теперь остается только оплатить задаток и подать заявку на выбранный лот.
Как зачислить задаток
После регистрации нужно перечислить на счет торговой платформы задаток. Как правило, его размер составляет 5% от стоимости жилья — в нашем случае получилось 211 тысяч рублей.
Если вы выиграете торги, после завершения аукциона задаток перечислят «Моссоцгарантии»; если нет — деньги вернутся к вам. Есть только один случай, в котором этого не произойдет: во время торгов вы перебили ставки других участников, а затем отказались платить. Тогда деньги все равно уйдут «Моссоцгарантии». Это условие ввели, чтобы защититься от недобросовестных покупателей.
С оплатой задатка лучше не затягивать: мы отправили деньги в последний момент, и они застряли на полпути между банками. Если с вами произошло то же самое, отправьте скан платежки в службу поддержки по адресу property@sberbank-ast.ru.
Как подать заявку на свой лот
Как только деньги окажутся на счете торговой платформы, они отобразятся в вашем личном кабинете.
С этого момента можно подавать заявку на выбранную квартиру: для этого нужно найти свой лот на странице аукциона и нажать кнопку «Подать заявку».
Чтобы не запутаться в последовательности действий, лучше иметь под рукой инструкцию претендента: интерфейс платформы описан максимально бюрократическим языком и крайне недружелюбен к случайному пользователю. К примеру, на нашу квартиру было подано пять заявок, но только две из них прошли проверку.
Если с документами и задатком всё в порядке, перед началом аукциона система пришлет уведомление о допуске к торгам на электронную почту.
Как проходит аукцион
Аукционы проводятся только по будням, обычно они начинаются в 9 утра. Чтобы принять участие в торгах, в день аукциона нужно открыть на сайте «Сбербанк- АСТ » раздел «Единый торговый зал» и выбрать лот, на который вы подавали заявку.
Дальше есть несколько вариантов. Первый — вам повезло, и ваша заявка оказалась единственной. Такое случается примерно с одной квартирой из трех. В этом случае система автоматически объявит вас победителем, и вы сможете выкупить недвижимость по начальной цене. Второй вариант — на ваш лот есть несколько претендентов, тогда начнутся торги.
Обычно у участников есть час, чтобы подать первое предложение. С каждой ставкой цена лота увеличивается на один процент от начальной суммы. Когда кто-то повышает ставку, у остальных есть 30 минут, чтобы ее перебить. Если этого никто не сделал, аукцион завершается.
За наш лот боролись всего два участника: мы сделали ставку первыми, подняв цену квартиры с 4 220 000 до 4 262 200 рублей. Второй участник не стал торговаться, и через полчаса система объявила нас победителями аукциона.
Как заключить договор с «Моссоцгарантией»
Наш аукцион состоялся 20 мая. Через три дня я получила протокол, а уже 9 июня мы подписали договор купли-продажи. Оплатить квартиру можно как своими деньгами, так и с помощью ипотеки, но с ней все не так просто.
По условиям аукциона заплатить за квартиру нужно с помощью безакцептного безотзывного аккредитива. Это форма оплаты, при которой банк выступает посредником между вами и продавцом: банк забирает у вас деньги и кладет на специальный счет. Продавец получит всю сумму только через 30 дней после подписания акта приема-передачи квартиры. Таким образом вы будете уверены, что продавец не скроется с вашими деньгами, а продавец — что вы не передумаете платить, получив ключи от квартиры.
Безакцептный безотзывный аккредитив — редкая форма оплаты, поэтому с ней работают далеко не все банки. Мы об этом не знали, а потому сперва обратились в один крупный банк и только за неделю до аукциона выяснили, что он не использует аккредитив при расчетах между организациями и физическими лицами. Нам пришлось в спешке обращаться в другой банк и соглашаться на ипотеку с более высокой процентной ставкой, чем мы рассчитывали.
Сколько займет покупка квартиры
С того момента, как «Моссоцгарантия» опубликовала информацию об аукционе, у претендентов есть два месяца, чтобы выбрать лот и подать заявку на участие. Сами торги начнутся через неделю после окончания приема заявок.
В нашем случае от просмотра квартиры до ее покупки прошло чуть больше месяца.
Кому подойдет такая покупка
Если вы ищете квартиру в обжитом районе и вас не пугает покупка вторички и перспектива капитального ремонта, аукционы «Моссоцгарантии» — отличный вариант.
Несмотря на недружелюбный интерфейс, процедура покупки проста, а цены на жилье привлекательные. Все лоты публикуются на сайте только после серьезной юридической проверки — вам не придется платить риелтору ни за нее, ни за поиск вариантов.
Но если вы слишком азартны или хотите узнать точную цену квартиры, возможно, такая покупка не для вас. Стоимость лотов меняется непредсказуемо: иногда в ходе торгов она поднимается на пятьсот тысяч или даже миллион. В практике «Моссоцгарантии» бывали случаи, когда люди выигрывали торги, бездумно повышая ставку, а потом отказывались от покупки: потерять задаток было дешевле, чем выкупить квартиру по аукционной стоимости.
Есть еще один неоднозначный момент — кого-то он отпугнет, а для другого окажется дополнительным плюсом. Часть аукционных квартир находится в домах, которые попали под программу реновации. Если вы не планируете улучшать жилищные условия за счет государства, перед покупкой убедитесь, что вашего лота нет в списке домов на снос.