кто такой черный маклер
Запись на стене
Кто такие черные маклеры? Как не угодить в руки к мошенникам?
Чёрный маклер – #риелтор, работающий, как правило, в одиночку и не имеющий соответствующей #лицензии, выдаваемой лицензионной палатой, предлагающий обычный набор услуг по купле-продаже и найму недвижимости; зачастую не гарантирующий выполнение своих обязательств
#мошенничество #риелтор #риэлтерскиеуслуги #риэлтор #советыюристов #чёрныемаклеры
Чёрный маклер – риелтор, работающий, как правило, в одиночку и не имеющий соответствующей лицензии, выдаваемой лицензионной палатой, предлагающий обычный набор услуг по купле-продаже и найму недвижимости; зачастую не гарантирующий выполнение своих обязательств.
Современные «чёрные маклеры» на рынке недвижимости – это люди, которые специализируются на мошенничестве в его самых различных проявлениях. Вы должны осознавать, что, связываясь с «чёрным маклером», очень рискуете.
Почему выбирают «чёрных маклеров»?
На то есть несколько причин:
Во-первых, желание сэкономить.
Во-вторых, желание свободно себя чувствовать – чёрный маклер обычно не торопит в отношении сроков выбора квартиры и, так сказать, не давит на психику.
Обе причины, на мой взгляд, – это последствия некомпетентных действий неквалифицированных риелторов, а именно:
1. Искусственное завышение цен на недвижимость для получения личной выгоды в виде высоких «комиссионных».
2. Регулярные звонки клиентам и частые визиты к ним, чаще лишь для отчета перед руководством и имитации бурной деятельности.
Как действуют «чёрные маклеры»?
Видов мошенничества существует очень много. Проще всего обмануть «зависимых» людей и пенсионеров. К тому же мошенники, как правило, – это очень хорошие психологи. Они умеют расположить к себе (могут убедить, внушить «выгодность» свободной сделки), солидно выглядят, грамотно говорят и владеют знаниями о специфики деятельности.
Бизнес в сфере недвижимости развивается и растет с каждым днем. В средствах массовой информации часто можно увидеть или прочитать рекомендации специалистов касательно вопросов о приобретении, обмене и продаже недвижимого имущества.
Многие из них советуют при оформлении любых сделок, которые касаются жилья, обращаться только в проверенные консалтинговые компании. Тем не менее количество мошенников растет, а различных махинаций на рынке недвижимости становится все больше. Как же не попасть на удочку так называемых черных риэлторов?
Черные риэлторы – это те же самые посредники, но только не имеющие нужных сертификатов и разрешений для того, чтобы предоставлять услуги по купле-продаже жилья. Такие #брокеры зачастую работают одни и не гарантируют выполнения обязательств настоящего риэлтора, который имеет лицензию и может законно работать с недвижимостью. Насколько честно будет действовать черный риэлтор по отношению к клиентам зависит только от него, ведь в его интересах получить хорошую прибыль. Однако чаще всего люди, занимающиеся таким видом деятельности – #мошенники.
Схемы, по которым действуют нечестные маклеры, достаточно разнообразны, и их количество растет с каждым днем. Самые распространённые – выселение жильцов посредствам подделки документов, предложение выгодного для жертвы обмена, втирание в доверие, выделение определенного количества денег на жизнь, но с обязательным освобождением квартиры под любым предлогом и т.д. Группа риска обычно состоит из пенсионеров, одиноких недееспособных людей, неблагополучных семей, наркозависимых и просто наивных людей.
Обращайтесь только в надежные и крупные компании. Не экономьте на своей жизни. Обращаясь ко мне, вы гарантированно не рискуете вашими деньгами.
Кто такой черный маклер
Меня зовут Лилия Деденкова. Я являюсь участковым экспертом по операциям с недвижимостью Единой Городской Службы Недвижимости по участкам Зеленый луг 1,2,5 и пос. Лесной.
Многие из нас знают про черного маклера только понаслышке. Я тоже была не исключением, пока со своими клиентами не наткнулись на группу шарлатанов. Хочется поделиться не столько страшилками, сколько способами как уберечь себя от сомнительных сделок и на что при просмотре квартир следует обращать внимание.
Прежде всего, для определения черного маклера есть выдержка из толкового словаря, а именно, — это риэлтор, работающий, как правило, в одиночку и не имеющий соответствующей лицензии, выдаваемой лицензионной палатой, предлагающий обычный набор услуг по купле-продаже и найму недвижимости; зачастую не гарантирующий выполнение своих обязательств.
В мире, где человеческие ценности о порядочности и совести отходят на второй план, а на первый выдвигается неугомонная жажда денег, черный маклер чувствует себя как рыба в воде, и зачастую не побрезгует оставить человека и на улице.
Большинство желающих купить или продать квартиру, дом, землю считают, что черный маклер — тот же риэлтор, только стоит дешевле. На деле все обстоит не совсем так, а точнее, совсем не так. Нужно понимать, что есть разница между заявленной комиссией и скрытой. Черные маклеры ловко используют то, что их клиенты плохо ориентируются на рынке недвижимости. Ведь такой человек не проследит за тем, были скрытые комиссионные или нет. В агентстве клиент платит и за информацию, и за юридическое сопровождение, и за ответственность, и за поддержку.
Теперь поговорим о таком важном аспекте, как юридическая сторона сделки. Этот рынок наполнен « подводными камнями». Разобраться в различных правовых нюансах сделки может только профессионал, имеющий опыт на рынке недвижимости и соответствующее образование. Ущерб от деятельности дилетантов порой вполне сравним с ущербом от мошенников. Нередко их ошибки, допущенные по незнанию, ведут к признанию сделки недействительной. Потребителям необходимо знать, что частный агент не несет никакой юридической ответственности перед клиентом. Допустим, маклер продал квартиру. Документы оформлены. Покупателям нужно заселяться. Но продавцы не хотят ни выписываться, ни выезжать. Агенты, представляющие интерес покупателей, звонят маклеру, представлявшему интерес продавцов. Он же им отвечает, что свою работу выполнил, продав квартиру. На этапе регистрации сделки его работа завершена. А дальше — уже проблемы покупателей.
Стремление как можно выгоднее заключить сделку присуще любому человеку. Какой первый вопрос клиент задает риэлтору? Безусловно, вопрос о стоимости услуги. Дешевые комиссионные сомнительных посредников — серьезный соблазн для клиента. Преодолеть этот соблазн, особенно в условиях сегодняшней нестабильной экономической ситуации, задача не из легких. Действительно: зачем переплачивать риэлтору, когда в точности такая же услуга « черного» маклера обойдется гораздо дешевле? Что же касается риска стать жертвой мошенников, то ответ прост: «А вдруг пронесет!» Иными словами, приобретение или продажа квартиры через « черного» маклера превращается в своеобразную лотерею. Повезет — выгодно купишь или продашь квартиру; не повезет — останешься без квартиры и без денег…
В развитых странах в принципе нет понятия « черный маклер», потому что никому и в голову не приходит обратиться за помощью в решении жилищных вопросов к человеку с улицы. Там люди обращаются в риэлторские фирмы и к официальным брокерам.
Один из самых существенных этапов сделки — проверка юридической чистоты квартиры. Эта довольно сложная и трудоемкая процедура и доверять ее разумнее риэлтерской фирме. В принципе и «черный» маклер может сам сделать проверку, но гарантий качества этой проверки клиент, естественно, не получит. Чем грозит это клиенту — объяснять не надо: есть немало примеров, когда из-за неграмотной проверки жилье по решению суда было отнято у «счастливых новоселов» и возвращено прежним его владельцам. Как показывает практика, криминал в сфере недвижимости в основном связан с маклерами-одиночками. Возможно, частные агенты продают те квартиры, от которых агентства отказываются из-за не совсем « чистой» истории.
При выборе квартир обратите внимание, сколько людей рекламирует данный объект. Если при прозванивании объявлений все дружно отвечают « мы собственники», или « мы друзья», тут есть над чем задуматься.
Второе, обязательно уточните в каком агентстве работает человек, и при просмотре, если он не вызывает доверия, попросите посмотреть карточку аттестованного агента.
Лично у меня случилась такое развитие событий. При подборе варианта двухкомнатной квартиры в Зеленом Бору своим клиентам, я встретила пару объявлений двухкомнатных квартир, которые продаются в одном доме. Телефоны разные, оба утверждают, что собственники и ни с кем не работают, значит, никто их не может рекламировать. Правда женщина была против работы с агентствами, пришлось просить своих клиентов, чтобы они сами звонили и назначали встречу. В моей практике такое уже случалось — продавать в одном доме две квартиры, да еще и на одном этаже, только подъезды разные. Тут, естественно, решив, чем черт не шутит, мы поехали смотреть. Тем более владелец второй квартиры был не против поработать с агентством. Конфуз возник уже при состыковке времени, когда возле подъезда мы встретили одного из «хозяев». Женщина сказала, что она подруга владельцев и просто помогает им продавать.
Но самое интересное началось при просмотре, где истинная хозяйка даже не знала, что ей кто-то помогает. После долгих дебатов, «псевдопомощник» сообщает, что « она юрист организации, но какой, она не скажет, а если клиенты хотят узнать все подробности по сделке, надо вначале дать ей задаток. Мои клиенты оказались с чувством юмора, и проходу с вопросами « юристу» не давали.
Третье, если вначале просят задаток, а потом будут рассказывать, почему продают, в какие сроки нужно купить, да и кто прописан, не знают — тут тоже есть над чем задуматься.
Не оставляете крупный задаток незнакомым людям, даже если квартира заманчиво дешево стоит.
Деньги можно отдавать только владельцу квартиры при наличии оригиналов соответствующих документов. КСЕРОКОПИЯ ПАСПОРТА И СВИДЕТЕЛЬСТВО О ГОСРЕГИСТРАЦИИ НЕ ПОДХОДИТ.
Соблюдая простые меры предосторожности, вы обезопасите себя от встречи с мошенниками. За юридической чистотой сделки лучше обращайтесь в агентство.
Совет продавцам: хотите продать быстро и хорошо, работайте официально и с одним агентом. Время, которое вы сэкономите, окупится с лихвой.
Есть вопросы? Звоните:+375 44 501−10−13 Лилия Деденкова
«Чёрные маклеры» – кто это?
Чёрный маклер – риелтор, работающий, как правило, в одиночку и не имеющий соответствующей лицензии, выдаваемой лицензионной палатой, предлагающий обычный набор услуг по купле-продаже и найму недвижимости; зачастую не гарантирующий выполнение своих обязательств (Райзберг Б.А., Лозовский Л.Ш., Стародубцева Е.Б.. Современный экономический словарь. — 2-е изд., испр. М.: ИНФРА-М. 479 с.. 1999).
Современные «чёрные маклеры» на рынке недвижимости – это люди, которые специализируются на мошенничестве в его самых различных проявлениях. Вы должны осознавать, что, связываясь с «чёрным маклером», очень рискуете.
Почему выбирают «чёрных маклеров»?
На то есть несколько причин:
Обе причины, на мой взгляд, – это последствия некомпетентных действий неквалифицированных риелторов, а именно:
Как действуют «чёрные маклеры»?
Видов мошенничества существует очень много. Проще всего обмануть «зависимых» людей и пенсионеров. К тому же мошенники, как правило, – это очень хорошие психологи. Они умеют расположить к себе (могут убедить, внушить «выгодность» свободной сделки), солидно выглядят, грамотно говорят и владеют знаниями о специфики деятельности.
Рассмотрим несколько типичных методов обмана:
Состоит из двух этапов: сделка и возврат денег. При оформлении сделки в договоре умышленно занижается ее сумма. Под предлогом «зачем платить больше налогов?» Вам доказывают, что если указать полную сумму сделки, потеряете и вы, и ваш контрагент. Далее все происходит стандартно: оформляется договор, передаются деньги. Все вроде бы хорошо и все счастливы.
Возврат денег. Позже вторая сторона договора подает в суд о признании сделки недействительной и обращается в суд с исковым заявлением. По закону суд принимает решение, в котором последствием расторжения договора или признания его ничтожным каждая из сторон возвращается в исходное состояние. Вы должны вернуть ключи от квартиры, а взамен получить сумму, выплаченную продавцу. Получить вы должны ту сумму, которая указана в договоре. А она меньше оплаченной фактически. При этом, скорее всего, никаких доказательств для предъявления в суд у вас не будет. Соответственно, вы теряете ту сумму денег, которую вас «убедили» не указывать в договоре.
Данный метод планируется и подготавливается заранее и рассчитан в большинстве случаев только на одного клиента. «Чёрный маклер» официально регистрирует фирму, так же официально арендует офис, выбирает помещение посолидней и создает имитацию бурной деятельности.
Далее в газете/интернете или иным образом подается объявление о срочной продаже в связи с выездом/переездом. Когда покупатель (жертва) приходит в офис, ему «рассказывают», что продавец срочно уезжает/переезжает в другой город/за границу, и это основная причина того, что квартира/дом/нежилое помещение стоит дешевле, чем на рынке недвижимости. Его всячески будут обхаживать, покажут объект и могут дать время подумать. А на следующей день/неделе позвонят, и сообщат, что на жилье есть другой покупатель, которому уйдет недвижимость, если срочно, вот прямо сейчас, не внести залог – 50/30% от цены квартиры, в зависимости от жадности/наглости чёрных маклеров.
Естественно, клиент соглашается на предложение, тем более, что нотариальное оформление сделки ему обещают уже завтра утром. При этом найдется множество причин, почему именно ему хотят продать – не забываем, они хорошие психологи. Так найдутся объяснения, почему оформление на следующий день (нотариус занят на другом объекте).
Утром в офисе никого нет, хозяин квартиры/дома/нежилого помещения только вернулся из-за границы/другого города и ни о какой продаже даже не помышлял.
Одну квартиру в течение дня могут продать нескольким покупателям. Арендаторы жилья могут выдавать себя за родственников владельца и даже иметь доверенность, якобы подписанную хозяином квартиры.
Как избежать встречи с «чёрными маклерами»? Однозначного ответа и рецепта на все случаи жизни нет.
Как отличить «хорошего» от «плохого»?
Точного способа определить кто «хороший», а кто «плохой» нет. Всегда есть шанс наткнутся на «не хорошего» человека. Но есть несколько простых методов/правил/способов (можно определить их как Вам удобнее), которые минимизирует шанс встречи с «чёрным маклером».
Признаки надежного маклера:
Как говорил Леонид Ильич Брежнев: «Экономика должна быть экономной — таково требование времени», но также стоит помнить народную пословицу: «Скупой платит дважды».
Будьте бдительны и осмотрительны и тогда все у Вас будет хорошо.
ЧЕРНЫЙ МАКЛЕР
Смотреть что такое «ЧЕРНЫЙ МАКЛЕР» в других словарях:
«ЧЕРНЫЙ МАКЛЕР» — риэлтер, работающий, как правило, в одиночку и не имеющий соответствующей лицензии, выдаваемой лицензионной палатой, предлагающий обычный набор услуг по купле продаже и найму недвижимости; зачастую не гарантирующий выполнение своих обязательств.… … Экономический словарь
черный маклер — риэлтор, работающий, как правило, в одиночку и не имеющий соответствующей лицензии, выдаваемой лицензионной палатой, предлагающий обычный набор услуг по купле продаже и найму недвижимости; зачастую не гарантирующий выполнение своих… … Словарь экономических терминов
МАКЛЕР ЧЕРНЫЙ — (см. ЧЕРНЫЙ МАКЛЕР) … Энциклопедический словарь экономики и права
Следствие ведут знатоки. Чёрный маклер (фильм) — Следствие ведут знатоки. Чёрный маклер Жанр Детектив Режиссёр Вячеслав Бровкин Автор сценария Ольга Лаврова Александр Лавров В главных … Википедия
Следствие ведут ЗнаТоКи. Чёрный маклер — В этой статье не хватает ссылок на источники информации. Информация должна быть проверяема, иначе она может быть поставлена под сомнение и удалена. Вы можете … Википедия
Следствие ведут ЗнаТоКи — Жанр детективный фильм драма Режиссёр Вячеслав Бровкин Юрий Кротенко Виктор Турбин Геннадий Павлов Василий Давидчук … Википедия
Лавров, Александр Сергеевич — Александр Сергеевич Лавров Дата рождения: 11 августа 1929(1929 08 11) (83 года) Место рождения: г. Москва Гражданство … Википедия
Лаврова, Ольга Александровна — Ольга Александровна Лаврова Дата рождения: 20 июля 1932(1932 07 20) (80 лет) Гражданство … Википедия
Кто такие черные маклеры
Современное понятие «черный маклер» имеет двойное определение. В экономическом словаре так называют риэлтора, который работает самостоятельно и не имеет лицензии на деятельность по совершению операций с недвижимостью. Здесь же отдельно указано, что такое лицо часто не может предоставить гарантий выполнения своих обязательств. На рынке недвижимости под таки термином принято называть людей, которые специализируются на мошенничестве в его самых различных проявлениях. Именно так будем трактовать это понятие и мы, рассказывая ниже об известных способах обмана с тем, чтобы вы смогли распознать его и не стали очередной случайной жертвой злоумышленников.
Официальный «кидок» через суд
Все начинается с того, что при официальном оформлении сделки в договоре умышленно ее занижается сумма. Внешне все выглядит вполне благопристойно, под предлогом «зачем платить налоги?». Вам вежливо объясняют, что если указать полную сумму сделки, потеряете и вы, и ваш контрагент. Вроде все вполне разумно и предложение выгодное. Далее все происходит стандартно: оформляется договор, передаются деньги. Все довольны. Но только до некоторого времени.
Проблемы начинаются, когда вторая сторона договора подает в суд о признании сделки недействительной и, соответственно, по вполне мотивированным причинам обращается в суд с исковым заявлением. По закону суд принимает решение, в котором последствием расторжения договора или признания его ничтожным каждая из сторон возвращается в исходное состояние. Вы должны вернуть ключи от квартиры, а взамен получить сумму, выплаченную продавцу. И вот здесь начинается самое интересное.
Получить-то вы должны только ту сумму, которая указана в договоре. А она меньше оплаченной фактически. Но возвращают вам ровно столько, сколько написано на бумаге. Об остальном можете просто забыть. Ни один суд не примет во внимание то, что не обеспечено доказательствами. Вас просто классически «кинули» на деньги.
Фирма-однодневка
Этот капкан строится заранее и рассчитан только на одного клиента. Жертва-покупатель сама заходит в предусмотрительно расставленные мошенником сети. «Черный маклер» официально регистрирует фирму, так же официально арендует офис, причем выбирает помещение посолидней, и даже может нанять секретаря и создать полную имитацию бурной деятельности.
Поздравляем! Вы стали очередной жертвой «черных маклеров». Утром в офисе никого нет, хозяин квартиры только вернулся из-за границы и ни о какой продаже даже не помышлял. Вас красиво «кинули».
Существует еще несколько хорошо известных способов мошенничества. Одну квартиру в течение дня могут продать нескольким покупателям. Арендаторы жилья могут выдавать себя за родственников владельца и даже иметь доверенность, якобы подписанную хозяином квартиры. Список ситуаций можно продолжить. Как избежать встречи с «черными маклерами»? Однозначного ответа и рецепта на все случаи жизни нет.
Современное понятие «черный маклер» имеет двойное определение. В экономическом словаре так называют риэлтора, который работает самостоятельно и не имеет лицензии на деятельность по совершению операций с недвижимостью. Здесь же отдельно указано, что такое лицо часто не может предоставить гарантий выполнения своих обязательств. На рынке недвижимости под таки термином.